2022年太古、华润、九龙仓等商业地产巨头业绩分析：疫情下的挑战与机遇

暴风雨结束后，总会有彩虹。让我们看一下Swire，Chine Resources，Hutchison Whampoa，Henglong，Wanda，Joy City，Vanke，Longfor，New City，New City，Chine Merchants Shekou和Wangfujing的表现。

Swire

营业额通常在大陆下降

3月9日，Swire Properties宣布了2022年的年度业绩，营业收入为138.26亿港元，同比下降15％。具体而言，中国大陆投资物业投资组合的总租金收入（不包括租金支援1.13亿港元）为33.24亿港元，同比下降8％。

受流行病的影响，2022年营业额最大的下降是上海Xingye Swire。相对稳定的表演是广州Swire，它对珠河三角洲的奢侈品业务有足够的影响，以及西南的文化和商业地标成谷海洋Taikoo Li。

2022年，北京Sanlitun West District正式包括在该领土上，包括第一个DKL全球经验中心，Salomon Pioneer概念商店，Taotaoju在北京的第一家商店，是上海的原始设计师品牌，来自北京的第一家商店和北京的第一家商店用日语的第一家商店。新面孔，例如纪念品Tokyo Milk奶酪工厂。

Sanlitun，北京

古兰的Taikoo Li越来越多地展示了大陆互联网名人豪华购物中心的影响。整个购物中心都精心创造了创意的小空间。最近，它还推出了第一家Muji的农场概念商店，超大型展示了近3,000平方米。该空间显示了“ Muji Farm”的特征，介绍了Muji自己的生态水果和蔬菜，以及中国的第一个“茶研讨会”，“葡萄酒工作室”，上海的第一个每日Bento，目前是最大的餐厅。

都岛的第一家农场概念店

将来，SWIRE将重点关注大陆Yidi港口的第二阶段，Xi'an的Taikoo Li和Sanya的零售项目将于2024年底至2025年中。

Huarun

真正的地标 +加速进步

2022年，中国资源土地实现了207.6亿元人民币的全面营业额，在扣除对投资物业的重估和赞赏后，核心股东的利润为2700亿元人民币，同比增长1.5％。

2022年，中国资源购物中心的营业额为137.6亿元人民币，同比下降1.3％（恢复了今年租金的影响，实际收入为158亿元人民币，同比同比。增加13％）；入住率为96.2％，同比下降0.8个百分点；零售额为1,137亿元人民币，同比增长6.2％。在这一年中，中国资源土地开设了13个新购物中心，新购物中心的平均入住率为91.8％。截至2022年12月31日，Naiying的购物中心面积为798万平方米，同比增长19.3％。

2022年，中国资源土地购物中心的租金收入为137.6亿元人民币，11个购物中心占租金收入的46.7％，这表明高端购物中心的赚钱能力。

就一个单一项目而言，两个租金超过10亿元，即深圳万象城市和杭州·范特尼亚尼城。其中，杭州·维恩尼亚尼（Hangzhou Vientiane City）在2022年首次打破了10亿分。

2022年，中国资源开设了15个新购物中心，其中包括3个豪华购物中心：武汉·维恩蒂安（Wuhan Vientiane）城市，福州宽山脉城市，海顿·维约尼亚市（Haikou Vientiane City），2 Vientiane世界：Nanjing Vientiane World和Shanghai Suhevan Vientiane World，以及该国的第一个国家，也是该国的第一个国家Vientiane Gourmet在连锁业务管理公司中排名第二。 Vientiane系列已成为许多商业中心城市中的新商业地标。

2022年9月30日，Nanjing Vientiane World开放，“购物中心+街区+古代建筑”的结构在Nanjing的商业机构中是独一无二的。购物中心的主要建筑是对传统风格的现代解释。内部庭院保留了历史街道和小巷的质地，例如Heizhan Lane和Bow射箭。该地点以Doanyunzhang办公室的历史和文化资源为中心，Doanyunzhang办公室是根据原始地点和原始外观修复的，形成了整合古代街道和小巷的文化业务。气氛已成为南京的新登机点。

南京万象天地

2022年10月13日，上海的第一个大道世界 - Suhewan Vientiane World开业。该项目着重于自然的生态经验，具有无边界，没有压力和没有目的的概念，并创造了具有城市影响力的文化和艺术生活聚会的地方，而不是单个购物的有目的的购物中心。

上海Suhewan Vientiane

这是中国资源第一次试图以“地下公园地下业务”形式创建Vientiane世界的独特产品线。该项目位于世纪历史的苏州河（Suzhou River）河岸，靠近地铁蒂安古（Tiantong）路站，商业区为60,000平方米，一个42,000平方米的城市绿色公园。商业气氛集中在地下部分，占商业总区域的87％。

该项目将“ Urban Canyon”作为设计概念，结合了历史，现代性和未来等各种背景，并将历史人文科学，绿色生态学和零售经验整合在一起，以创造一个空间，结合了各种场景的开放性和宣传。

更重要的是，在2022年底，中国资源土地宣布将以124亿元人民币的形式获得中国财富土地发展的四个项目。两年来，中国财富土地的发展终于等待了中国资源。此次收购主要涉及三个房地产项目，包括Wuhan Yangtze河中心，Wuhan Zhongbei Road和Nanjing Daxiaochang，以及位于深圳的房地产项目。可以说，中国资源以折扣价获得了高质量的资产。

截至2022年12月31日，在中国资源范围内有86家购物中心，其中包括11个是Chonglu。整个2022年，共签署了总共13个新资产轻型商业项目。

2023年，2023年，CR Vientiane Life计划开放12个商业项目，包括杭州市北宽田市，兰州宽松城市，昆明·维约尼亚市，深圳市中国中国资源北部资源北站超级核北核维特尼亚人中心Nanjing Yanziji Vientiane等第二阶段的主要项目即将开放，值得期待。

九龙仓库

遇到瓶颈

3月9日，和kindison Whampoa发布了2022年的年度绩效公告。该公告显示，Hutchison Whampoa在2022年获得了180.64亿港元的收入，同比下降19％。

在过去的一年中，香港和大陆的所有业务都放慢了。和记的投资财产的收入为48.71亿港元，同比下降11％，营业利润为32.4亿港元，同比下降9％。和记的收入下降了33％，至74.62亿港元，其营业利润下降了68％，至9.35亿港元。

记和惠波瓜集团董事会董事长兼执行董事吴天海说：“尽管过去一个或两个月的市场状况稳定了，但我们必须观察到这种趋势是否可持续。如果市场状况仍然疲软。 ，公司对投资的兴趣将是谨慎的。”

仅查看港口城市，去年的收入是平坦的，它在许多品牌上开设了第一家香港/九龙商店。时代广场的总体收入下降了12％，Holihuo Plaza的营业利润下降了4％，入住率仍然很高。

吊肺

仍然稳定

2022年，Hang Lung Real Estate和Hang Lung Group的大陆企业的租赁收入分别增长了1％，至57.9亿元和61.9亿元人民币。

Hang Lung Group和Hang Lung Real Estate的董事长Chen Qizong先生说：“尽管由于流行病的影响，我们在上海和Shenyang的购物中心已经关闭，但位于其他城市的高端购物中心的表现，位于其他城市保持稳定，大大弥补了相关的负面影响。

其中，最大的下降是上海汉隆广场，达到-10％，而Shenyang市政府亨格隆广场则达到-8％，但它们都受到流行性锁定的影响。最大的增长是武汉汉隆广场（Wuhan Henglong Plaza），该广场于2021年开业。占用率上升了2％，但租金上涨了高达52％，表明了Hanglong Plaza在高端奢侈品领域的独特竞争力，而租金为达利安·汉隆广场（Dalian Henglong Plaza）也急剧上升40％，亨格隆（Henglong）在上海的大型外国项目被宣布成功。

武汉汉隆广场

Hang Lung Group表示，随着大陆经济和消费者的信心恢复，人们认为高端品牌可以在2023年胜过市场，并希望零售销售能够有机会打破历史记录。

万达

扩展超出预期 +在底部购买

2022年，万达商业管理层的总收入为553.1亿元人民币，占其年度计划的99.6％，同比增长7.4％，其中508.5亿元人民币的租金收入为98.7％；商店的入住率为100％，租金收款率为100％。

值得一提的是，万达商业管理公司在2022年开设了55个万达广场项目，完成了年度计划的100％；总共开放了473个项目，托管商业区为6556万平方米，其中租赁面积同比增长11％，达到4445平方米。

2022年2月，万达接管了Tiansen集团的商业项目。将移交给万达20年。此外，北京圈子的Wukesongzhuo展览中心还将由Wanda管理，并将更名为北京Wukesong Wukesong Wanda Plaza，这将是未来第四代Wanda Plaza的国民旗舰产品。

2022年6月12日，工业和商业信息显示，万达房地产集团有限公司的主要成员发生了变化，张林从董事兼总经理转变为董事长，齐·吉（Qi Jie）撤回了主席，并添加了黄·古金（Huang Guobin）作为董事兼总经理。万达集团的“第二”也开始委派权力。在过去的两年中，Wang Jianlin带领Wanda逐渐转变为轻型资产方向。尽管可以说Wanda本质上是一家房地产公司，但其房地产业务不再是Wanda的核心业务，并且已经成功摆脱了中国房地产的危机。

2022年7月，万达接管了Hefei -Wanhong中心著名的未完成的项目。 2022年8月4日，中东信托基金转让了奇芬·万达房地产开发公司有限公司的股票约49％，而万达房地产接管了。

2022年8月11日，万达房地产集团（Wanda Real Estate Group）占据了中东信托基金Zhaoqing Dinghu Wanda房地产的35％以上。根据天扬奇（Tianyancha）的说法，在股票转让之前，Zhaoqing Dinghu Wanda房地产由Wanda Real Estate Group和中国信托基金和中国信托基金分别持有65％和35％的股份。

2022年9月，除了占5个Aucks Plazas外，Zhuhai Wanda商业管理人员还正式接管了Xi'an Xinyuan daduhui购物中心。早在2022年，Zhuhai Wanda商业管理与Xinyuan集团达成了战略合作。

11月25日，扬祖（Jiangdu）的万达广场（Wanda Plaza）正式开业。该项目具有巧妙的布局和创新的场景，每个商店都有各种风景。创建一种月光花森林，就像在未来的世界中旅行一样，提取扬州的食物，旧街和其他特色文化，创造一个充满活力且时尚的餐饮主题空间，一千万巷。

扬州江民广场

从12月30日到2022年，包括Horgos，Changsha Yinpenling，Changsha Rhododendron，Linyi Jinqueshan Road，Weifang Linqu，Hengshui Taocheng和Zhoukou Wenchang在内的七个Wanda Plazas。新一代的万达广场（Wanda Plaza）继续被军事化，并设法陷入了第三，第四和第五层城市，朝着经验，青年和技术的趋势迈进。

朗扬上海万达广场

最新的Hurun Rich列表显示，2022年，Wanda Wang Jianlin家族以1000亿元人民币的净资产排名第32，在大陆房地产财富中排名第一。当主要的房地产公司在2022年共同克服灾难时，万达直接购买了底部，并且已经走出了不同的曲线。

2023年，万达商业管理计划开业的计划将保持最高，购物中心数量达到51，重点是第三，第四和第五层城市。它包括48个Wanda Plazas，以及大规模的复杂项目，例如Wuhan Han Street Wanda，Lanzhou Wandamao和Guiyang Tianjie Wanda Plaza。我相信，万达（Wanda）将越来越务实地务实地对政府的理解，并植根于国内联盟，他将再次上升！

2023年之后，王·江（Wang Jianlin）访问了北京，长春，吉祖（Guizhou），卢阳（Luoyang），海伦吉安（Heilongjiang）和其他地方，还签署了大型融资订单。在海外寻求破冰的美元债券，万达似乎又重大了。

目前，Zhuhai Wanda Commercial Management Group Co.，Ltd。再次在香港证券交易所提交了申请材料。万达即将公开。 “如果成功列出了Zhuhai Wanda的商业管理，则预计其估值将与中国资源Vientiane Life相当。”一些行业内部人士分析了业务管理物业公司一直以高级盈利能力受到资本市场的青睐，而朱达·万达（Zhuhai Wanda）商业管理的规模和收入都非常好。

乔伊城

仍然行业的外观上限

在2022年，乔伊城归因于上市公司股东的净利润损失了27.8亿元至29.8亿元人民币，其净利润不包括非NET利润约为28.3亿元至30.8亿元。去年同期，乔伊城归因于上市公司股东的净利润为1.75亿元人民币。

乔伊城说，报告期间净利润负利的原因是，基于销售业务的结算规模下降以及毛利率毛利率下降。为了支持租户的稳定运营和发展，该公司为合作商人减少了约10亿元人民币的租金。

2022年，乔伊市（Joy City Holdings）商业商业商业商业公司在武汉（Wuhan），青岛和Shaoxing开设了三个商业项目。武汉光学谷乔伊城（Joy City）的商业销量在年初首次亮相，达到了136,000平方米。

2022年11月25日，Shaoxing Gujin Joy City开业。这也是乔伊城控股公司在郑安格的第一个轻质资产商业项目。它被定位为“ Guyue趋势的新C地位”，重点是增加年轻家庭和社交生活等体验式业务的数量。和规模，通过介绍第一店品牌，创建Z时代的场景并实施繁重的IP，它为消费者带来了新的生活概念。

Shaoxing Gujin Joy City将执行“古代Yue趋势的新C位置”的项目定位。该项目结合了Shaoxing的地理文化特征，以创建“ 1街 + 5风景”的空间美学，并与“ Dream Back to Yuedu”的概念创建“茴香”。该镇的美食区在城市的客厅“左边的艺术”中创建了一个“轻梯”，并在Shaoxing的第一个室内完全透明的玻璃板路中创建了“三倍的光线和阴影走廊” 。

开放率超过90％，首次品牌的占45％以上，包括KKV，星巴克选择，UR，Colorist Colorist，Alien，Alien，Chow Tai Fook的继承等。该市的第一个商店包括：星巴克选择， Lele Tea，Tim Hortons，Wasabi Home，Wulin Spring Banquet，Chuchuang Northeast Tavern，Taifei Hall，Wuye Frogmaking Institute，Real Wood Carbon Fire烧烤，Luxi River等。春季宴会将展示郭金·乔伊城（Gujin Joy City）历史和现代性一体化的独特气质，以“微风吹过乌林春天”。

从新项目来看，乔伊城仍然是行业的美容天花板。 2023年，Joy City Holdings商业广告有望开放6个商业项目，Chengdu Tianfu Joy City，北京Jingxi Joy City，Wuxi Jiangnan Joy City，Chengdu Taurus Joy City将大量开放，Joy City将进入新业务的收获期。

凡克

突破 +加速

范克（Vanke）在2022年的销售额为4169.7亿元人民币。 2022年，Vanke Group决定调整Vanke各个地区的一些商业项目，以由Inli Group管理。

2022年，Vanke Commercial和Inli Group在全国共有12个新购物中心。在2022年，它还将推出多个有影响力的项目，尤其是上海范克的第一个托德·天空城，Qingdao Future City vuture City Vanke Plaza和Fuzhou Yantai Mountain Mountain Patestestrian Street。

上海天空范克广场（Sky Vanke Plaza）是一种无缝的TOD模型，它创建了一个创意的“天空之城”主题概念以及前卫绿色和低碳操作模型“ Qingpu Qingpu new New Landmark”。总体业务模型计划围绕“母子”和“体育”围绕“社交”的三个关键字开发，其区域第一家商店的价格高达75％，而Sky定制商店则为80％，引入了区域性第一店。 Hema Fresh，CGV Cinema，Nailbao家庭中心，Niohouse Nio Center以及Muji，Uniqlo等商店等商店等著名的国际零售品牌在三天内欢迎32万客户，总销售额为2520万人民币和总数达到86,000。

上海天空范克广场

上海天空范克广场的运动和静止，靠近国际休闲街区 - 旺芬（Wanfang 。

作为上海天空城的一个重要难题，上海Sky Vanke Plaza将绿色整合到整个运营和管理周期中。在建造过程中，上海天空范克广场（Sky Vanke Plaza）保留了超过40％的绿色种植区，而没有损坏。

青岛未来城市范克广场

青岛未来的城市范克广场（Vanke Plaza）被定位为“购物和休闲公园”。它有一个大的裸眼3D大屏幕，一个多层飞行梯，以及青岛的第一个天空领域。目前，该购物中心已成功开设了160多个品牌。 ，首次进入青岛的品牌占30％，第一个进入Shibei地区的品牌占60％。

富州扬泰山

此外，福州扬泰山行道街是范克（Vanke）创建的第三个城市历史和文化街区项目，仅次于广州Yongqingfang和深圳Nantou古城。它建立了一种复杂的艺术和文化商业障碍，具有分散良好的风格。成为海克斯艺术和文化商业城市的地标。

2023年，范克商业和INLI集团计划推出20多个新项目，Foshan Sky Vanke Plaza，上海Longhua Club，Hangzhou Metro Sky Tengji，Tianjin和平印象城市，Chongqing Impression City，Tianjin Xiqing Impression City，例如Guangangzhou的主要项目Vanke Expohui和Xi'an Xi'an印象城即将开放，范克的商业房地产领土在突破后正在加速。

朗胡

绝地反击

2022年，Longfor的营业收入为250.2亿元人民币，同比增长25％；其中投资物业的租金收入约为127.3亿元人民币。 Longhu全年开设了14个新购物中心，12个Tianjie系列和2个Xingyuehui。

Longfor于2022年在上海添加了两个新项目。国家游戏。截至2022年12月31日，Longfor已经开设了70多家公司，并管理了23家公司。

2022年，Long For Commercial发起了14个新项目，包括2个光资产项目。

2022年8月9日，Longhu Nanchang Nanchang的Qingshanhu Tianjie是Jiangxi的第一个Longhu Tianjie。它拥有一个全新的精彩群体“商业 +块 +文化”，重新定义了一种新的商业开发模型。

Longhu Nanchang Qingshan湖Tianjie

Longhu Qingshan Lake Tianjie融合了该市独特的生活方式和特色业务形式，并致力于创建一个“ City East Fun Life Center”。有了“精彩引力领域”的定位概念，我们推出了200多个高质量的品牌，其中包括该市的第一批商店的30％和该地区的第一批商店的35％。

Longhu Nanchang Qingshan湖Tianjie

2022年12月23日，朗胡（Longhu Shanghai）的野蛮人天智（Tianjie）正式开业。这是Longhu在上海成功运营了5个Tianjies，第一个品牌进入该地区达到50％。将中国传统文化作为建筑设计元素的“竹滑道”。除了传统的屋顶花园，草坪和照明装置外，还计划建造Fengxian的第一个屋顶体育公园。

阵容田蒂安（Tianjie），上海

2022年，Long For完成了“教练的变化”。随着吴Yajun在幕后撤退，陈Xuping被提升为董事长，并正式完成了从家族企业到专业经理管理公司的转变。

在2023年，Long Business计划开设10个以上的新项目。诸如Wuhan的Binjiang Tianjie，宁波的Haishu Tianjie，Suzhou的Xujiang Tianjie，Haikou的Guangnian Tianjie，Changsha的Furong Tianjie，以及Beiyuan Tianjie在北京的Tianjie将开放，Longhu将开放。

新昌控股

还是一匹黑马

新金控股公司于2022年开设了13个新的Wuyue Plazas，其总商业运营收入为100.6亿元人民币（即，税收包括税收租金收入），从2021年的8.639亿元人民币增长了15.82％。

根据这一消息，截至2022年12月31日，新钦举行了126个Wuyue Plazas，14个已开放的Wuyue Plazas，其他5个已签署，Wuyue Plazas仍在移交期。

12月23日，重庆的江金·瓦尤（Jiangjin Wuyue Plaza跳舞“在山上跳舞，然后到达散落的“珍珠湖”的“珍珠” Zenith将空间叙事从山脚连接到山顶。六个身临其境的场景，例如儿童梦想的光芒，创意艺术公共场所，水浪，爱情阶梯和城市图书馆都散布着，展示了自然，温暖和人文学科的融合。

重庆的江金·瓦尤伊广场

在促进投资方面，引入了170多个著名的国内和外国品牌，其中70多个首次进入了江金。强大的品牌吸引力使江金·瓦尤耶广场（Jiangjin Wuyue Plaza）成为江金（Jiangjin）的新商业地标。

12月中旬，新金控股组织组织了该组织的升级及其各种业务部门的总部。其中，集团总部被定位为战略总部，投资总部和风险控制总部。此外，房地产发展部负责房地产所有类别的开发和建设；商业管理部门负责所有类别产品的商业管理，并加强深入的业务运营功能。

2023年，新钦控股将开设31个购物中心，城市中有全层次的城市，而下沉的城市则占主导地位。新金的速度接近赶上万达。

中国商人Shekou

租赁减少7.49亿元人民币

1月6日晚上，中国商人Shekou发布了2022年的绩效预测，净利润可归因于2022年上市公司的股东38亿至46亿元人民币的股东，并在扣除非企业收益和2.99股后获得了净利润。十亿至37亿元人民币。 。

尽管这种流行病对中国商人Shekou的资产管理业务有重大影响，从而导致中国商人的占用率和租金水平，Shekou的财产持有人的财产持有人受到不同程度的流行，但该公司勇敢地假设中央企业的社会责任，eleviates，eleviates，eleviates，eleviates，eleviates，eleviates，eleviates，eleviates，eleviates，eleviates，eleviate中小型企业的困难，总共将租金减少约7.49元。 1亿元人民币。

2022年，中国商人Shekou开设了6个商业项目，其中中国商人Big Rubik的立方体是最有代表性的。

10月28日，中国商人立方体正式开业，标志着成都迎来了一个新的超级商业综合体。目前，该项目已成为商业房地产领域中国商人Shekou的新基准。

“第一店”是商人rubik立方体的主要特征。据报道，商人立方体总共收集了近200个品牌，达到了96％的投资率。它重点关注高质量的品牌商店，例如第一店，旗舰店，创新商店，概念商店，并已在成都甚至西南部获得了首次进入。创新的旗舰店取得了超过30％的出色成果。

进入项目入口，您可以看到一棵巨大的“技术城市成长树”。这个具有非常技术意义的阳光屏幕的全息树状屏幕近37米，象征着活力。

此外，还有“空中跑道” - 这款650米长的双人航空循环绿道，它展示了非常有创意的公共运动空间，专业的塑料跑道 +高空视觉。

2023年，中国商人商业管理将迎来12个商业项目的开放，以及广东的Zhanjiang海事世界和成都的天富纳中国商人花园城市将很快开放。中国商人Shekou正在商业房地产领域开放新的道路。

Wangfujing

突破很快

净利润为1.7亿元至3.3亿元人民币，租金为3.9亿元。自2011年开发以来，Wangfujing Group在成都，Changsha，Xi'an，Harbin，Nanchang，Nanchong，Nanchong，Bazhong，Bazhong，Foshan，Foshan和其他地方成功经营了24个大型购物中心。我们创建了关键的品牌项目，例如Xidi Port，Wangfujing Discovery，Family Park和Ziwei Port。

Wangfujing欢乐购物中心

In 2023, Tianjin Wangfujing Beichen Shopping Center and Wangfujing Joy Shopping Center will be opened soon. In particular, Wangfujing Joy Shopping Center, which was changed from the original Yansha Jin Street, will be refueled into a shopping center with the new national trend as its core. It plans to create a new landmark of Beijing's trendy culture. It will be completed by the end of July this year and will be fully completed before the National Day.值得期待。

终于

China's commercial real estate has passed the most difficult time!

Swire is progressing steadily, and new projects of Internet celebrities are showing their influence; Hutchison Whampoa is becoming more and more cautious; Hang Lung's projects outside Shanghai are entering the harvest period; Wanda has increased steadily beyond expectations, and while buying at the bottom, new projects are becoming more fashionable and younger Chemical and technology support; Joy ​​City's feelings reduce rent by 1 billion yuan, the new project's appearance remains, and it accelerates greatly in 2023; China Resources' new project influence exceeds expectations, especially the Vientiane World series; Vanke's product line is richer, and it pays more attention to culture To enhance the project influence for the kernel; Longfor and New City's Jedi counterattack also exceeded expectations. China Merchants Shekou has finally created a new benchmark; Wangfujing will also make a brilliant turn in 2023.

At the moment when China's commercial real estate industry is fully relaxed, paying more attention to cultural scene experience, pursuing personalized life and brands, and emphasizing intelligent technology experience, China's commercial real estate industry will surely usher in a new round of recovery in 2023.

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