王健林再出手！万达集团投资合肥新站区悦都荟正荣中心，解读地产行业新动态

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面对未完成的项目时的合作模型是什么？侧重于资产光的万达将以什么方式干预项目的运营？

Guandian.com五年前，在我看来，历史上记录的“世纪交易”仍然是生动的，Wang Jianlin投掷杯子并出售他的资产的故事仍在人民中流传。

但是五年后的今年，房地产行业正在发生变化。曾曾经“减少自己的损失并拯救自己”的王江已经变成了一个“白骑士”，并营救了那些遇到麻烦的房地产大亨。

最近，Wang Jianlin将他的橄榄分支投资到Zhengrong Group。

据媒体报道，安海伊（Hefei）的新奇地区的Yuedu Hui Zhengrong中心最近将介绍Wanda集团作为投资者。

该消息引用了Zhengrong Group Icon的答复，称当前的投资者（Wanda）提出了对合作模型的要求，并需要对住宅阴谋和商业地块的土地证书进行详细认证。它已向政府部门申请了子认证，并且可以对其进行详细认证。施工开始了。

对于正在努力影响香港证券交易所的万达来说，接管困难的商业项目似乎不再是一个新话题。

但是，面对一个未完成的项目，合作模型是什么样的？侧重于资产光的万达将如何干预项目的运营？

Zhengrong中心与悬架

没有将军在战场上赢得胜利，在购物中心没有永恒的冠军。经过几年的跌宕起伏和调整后，王·江（Wang Jianlin）成为了“武士”。这次，他爱上了位于Hefei Xinzhan区的Zhengrong中心。

2017年初，Zhengrong首次进入Hefei，并获得了新宗区的第217号地块，这是当前的Zhengrong中心的单位价格为1079.99亿元/MU，约为19.5亿元人民币。 。

根据瓜迪亚（Guandian）的新媒体，上述地块是商业和住宅土地，住宅区被称为Zhengrong Yueduhui，也称为Zhengrong Yuedu Mansion。该项目计划了25座住宅建筑，并于2017年11月首次开放。

根据第三方平台披露的数据，所有上述住宅物业都已售罄，第一阶段于2020年5月交付，第二阶段于2021年和2022年交付。

至于商业部分，根据先前的计划，将建造一个高层办公室和三层多层商业建筑，总投资为13亿元人民币。完成后，它将整合购物，餐饮，办公室，休闲，娱乐和其他多元化的业务格式，成为该国第七名。 Zhengrong中心”。

所有者透露，在购买房屋期间，Zhengrong承诺将使用住宅区建造商业项目。换句话说，根据2020年5月的第一次交付，延迟已延长了两年多。

实际上，有一个Zhengrong中心的困境的信号。

2019年初，一些网民在政府事务平台上进行了咨询：Zhengrong中心何时完成？

当时收到的答复是：在与地区建设和发展局和建筑部门进行沟通之后，在Zhengrong Yueduhui商业综合体的早期阶段进行了一些土方工程。由于空气污染和预防灰尘的要求，去年暂停了建筑，而且工作尚未恢复。商业工作目前正在进行中。调查后，施工将逐渐与Metro Line 3结合开始。

经过这么小的曲折之后，该项目迅速恢复了施工状态，但长期以来还没有完成。

在两年内，所有者和网民经常提出问题，并在政府 - 维时互动平台上进行咨询。直到去年9月，Hefei Xinzhan区的建设局明确表示，Zhengrong Yuedu Mansion项目的商业房地产建设项目的计划许可证和建筑许可程序已得到改善。 ，目前正在建设建设，建筑部门计划将于2022年5月31日完成，并于2023年5月1日完全开放。

通过这种方式，与原始计划相比，该项目的进度是两年后。

世界上的事情是无常的。在我们等待已故的Zhengrong中心之前，我们已经等待了Zhengrong的“ Thunder”的消息。

在今年年初，有传言称，Zhengrong房地产没有资金，无法按计划兑换1亿美元的永久债券。紧随其后的是，该公司进入了双人股票，债券和项目销售的阶段。

Hefei Zhengrong中心还在2022年初进入了工作的状态。

今年5月，一个网民向政府事务平台留言，以询问该项目的进展，正式答复是：经过验证，Zhengrong集团在2022年2月遇到了债务危机，这导致商业项目不引起商业项目新年之后恢复工作。

“由于发展公司缺乏后续资金，无法满足恢复工作的条件，并且无法确定具体的恢复时间。目前，Zhengrong Group正在积极寻找商业合作单位来努力努力恢复工作尽快地。”

“投资者”万达

这次，王江伸出了他的前同伴。

据报道，万达打算干预Hefei Zhengrong Center项目，两党进行了深入谈判，并达成了合作意图。

以上新闻引用了Zhengrong集团偶像的答复，称当前的投资者（Wanda）提出了对合作模型的要求，并需要对住宅阴谋和商业地块的土地证书进行详细认证。它已向政府部门申请了子认证，完成后可以启动施工。

在这方面，分析师强调：“万达的干预可能会加速此类关闭项目的激活。”

但是，对于渴望进入香港股票的资本市场的万达来说，在房地产的下降周期中收获此类风险公司不仅是为了帮助一群前朋友。毕竟，这种方法可以快速提高其外部扩展功能，并做出良好的资本贡献故事。

自今年年初以来，万达已与Jianye Real Estate和Xinyuan Real Estate签订了合同，并获得了以上两家公司的多个商业项目的运营权。

不仅如此，该公司还接管了北京Solana Blue Harbour项目，北京Wukesongzhuo展览中心，杭州·旺拜市，长沙和成都的5个Aucks Plazas ...

根据祖海万达商业管理先前披露的第三份招股说明书，截至2022年6月30日。 2021年底分别为104.5亿平方米。截至2022年6月30日，Zhuhai Wanda商业管理人员仍然拥有196个预备项目，其中包括175个独立的第三方项目。

从上述收购与合作来看，朱海万达商业管理已从轻资产模型开始。

根据Guandian New Media的说法，Zhuhai Wanda商业管理的光资产模型主要是委托管理模型和租赁操作模型。

委托管理的模型是指Zhuhai Wanda商业管理被委托拥有全面管理商业广场的权力，并为项目持有人提供各种商业管理服务，物业管理服务和增值服务。租赁运营模型意味着公司将财产从所有者出租，并将商业广场的商业空间租给商人，并完全负责管理商业广场。

根据以前的模式，朱达·万达（Zhuhai Wanda）商业管理主要收取项目运营和管理费；在后一种模型下，朱达·万达商业管理公司还将收取租户收入，此外还将收取租金收入。同时，在这两种模式下，万达还将以一定比例的比例享受该项目产生的净收入（通常在20％至40％之间）。

根据新闻的报道，这次，万达（Wanda）作为投资者在Zhengrong中心进行干预，那么它投资了多少钱？您会在项目中持有权益吗？从大资产或轻资产的角度来看，这种干预是干预吗？

截至发稿时，Zhengrong尚未对上述问题做出任何明确的答复。

但是，一位熟悉万达业务管理的分析师说，万达的当前项目基本上是轻资产，这一次很可能会涉及光资产。

实际上，在万达（Wanda）进行完整的转型之后，新签署的项目主要是光资产，并且该项目的所有权很可能仍在Zhengrong中。万达可以通过提前20或30年来支付该项目，从而获得长期运营。正确的。

如果双方在初步谈判过程中同意，则上述租金将首先用于项目建设。这样，万达就无需承担项目建设资金，也不会以名义持有项目权益。

对于万达来说，长期租赁的成本绝对比直接收购的成本低得多。此外，光资产可以更好地避免土地成本和资本积累的不利影响，并降低压力。

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