合肥优化房地产政策：详解以旧换新模式及补贴政策

Hefei发布了“昨天进行进一步调整和优化房地产政策和措施的措施”的信息之后，908个新媒体今天发布了另一条新闻，即即将进行的“调整和优化”的房地产政策措施，包括各种“旧交易” “模型，并且对购买也有很多支持。补贴。

什么是交易？向新旧交换的要求是什么？有几种模式用于旧交易？交易的过程是什么？今天，我们将了解更多有关它的信息，并为您提供参考。

什么是交易？

“新旧交易”意味着购房者可以首先锁定新房子，然后代理商出售旧房子，或者房地产公司或第三方直接购买旧房子，旧房子的出售顺利出售，个人弥补了新房子和旧房子之间的差异，以完成“旧的贸易”住房更换。

向新旧交换的要求是什么？

并非所有房屋都可以参与新房子的新房屋。在不同城市，具体要求不同。例如，郑州需要：

房屋的性质是普通商业住房，已获得房地产证书或房地产证书，自房屋完成之日以来尚未超过20年。该房屋位于城市的第八区，优先考虑在第三圈道路内购买房屋，第三条环路以外的房屋必须满足使用负担得起的租赁住房的条件，例如平衡的工作和生活，完整的支持设施等；房屋的建筑区不得超过120°（包括）；如果有抵押，担保，抵押或在房屋中建立居住权，则更换房屋的人应承诺在获得房屋之前终止二手住房收购协议；如果存在租赁关系，那么换房的人应承诺在签署二手住房收购协议之前终止。如果原始租户需要继续租房，他应与Chengfa Anju Company重新谈判租赁；房屋所在的社区具有正常的物业管理服务；

通过郑州“新旧”活动中旧房屋的要求，我们可以看到参加“新旧”的门槛，并且对位置，年龄，支持设施，公寓的位置，年龄，辅助设施，公寓有要求旧房子的类型和财产。简而言之，这是“旧房子”。隔壁南京的“好房子”和新的新旧人物也主要针对主要城市六个地区的现有住房。

此外，对“交换旧”有许多限制，例如购买的旧房屋数量，可以购买的新房屋范围，甚至是房屋的类型，以及总替换价格的相应比率不高于购买新建商业住房的总价。例如，Nanjing的飞行员涉及Anju集团或股票下的14个项目，大部分公寓类型从120到300平方米不等，总替代价格不高于购买新建商业住房总价的80％。

有几种模式用于旧交易？

政府将收购实体指定为“新旧交换”，例如Zhengzhou指定的Zhengzhou Urban Development Group Co.，Ltd。，Nanjing指定Nanjing Anju Construction Group，Hefei可以将指定的Hefang份额用作收购企业，以及收购企业的收购企业，及旧房屋用于租赁住房，房屋的销售用于购买指定的新房屋。面向市场的“新旧”，组织出色的房地产经纪机构，房地产开发公司以及交换（买）房屋积极参与的人们，并鼓励人们“出售旧和购买新的，并以新的方式交易旧“根据面向市场的过程。替换新的补贴，并提供相应的住房购买补贴和免税，例如免税，现金补贴等，以鼓励居民出售旧房屋并购买新房屋。 Zhaqing是一种创新的“保证”模式，它表明，改善住房需求的公民可以包括其商业住房申请中的经济适用租赁住房。如果对他们进行了审查并满足条件，则政府委托的实施部门将一次一起出租。租金是在一定时间内提供的，用于在Zhaoqing内购买新的商业住房。

交易的过程是什么？

旧过程实际上相对简单。以下是郑州政府指定的收购实体对“新旧”和面向市场的“新旧过程”的程序。

政府指定的收购实体要“换新旧”：简短的摘要是，如果要出售的房屋，则会满足成尚法集团的收购条件并有配额，您可以注册二手房子，并选择新的您想购买并签署意向书的房子。 。

接下来是Chengfa Group委托评估机构评估您的二手房屋。 Chengfa Group申请贷款。如果您不同意评估价格，或者贷款不成功，它将在这里结束。如果您同意评估价格并再次通过贷款，下一步是签署合同，处理转让，二手房的交换等。

图片中可以看到面向市场的“新旧”过程。最核心的区别在于，有必要通过参加服务的自我谈判或专业的中介机构进行市场交易，然后您可以申请绿色渠道，以进行二手住房的“新旧”交易转移。

以上是二手房屋的基本情况，用于旧交易。每个城市采用的模型和细节也不同。其中，政府指定的收购实体“旧交易”对改善市场活动的影响最直接。从郑州和南京发布的数据（交换新旧交换后的实施）来看，访问和交易量的数量也大大增加。

但是，指定的收购实体有一些“交换旧”的阈值，并且可以选择的位置和公寓类型有某些限制。您只能“卖小钱买大”，而不是“卖大和买小”。最主要的是鼓励将房屋换成较大的公寓，特别是现在，新房屋的价格通常高于二手房屋的价格，中间的价格差异需要补充，辐射的人口是相对有限，评估价格也是影响决策的关键因素。

总体而言，尽管“旧交易”有局限性，但通过依靠单一政策来提高房地产市场是没有现实的。但是，对于需要更换的购房者，还有一个额外的选择可以出售房屋。如果以市场价格购买市场购买，并且有相应的补贴，那是一件好事，也可能是增量，还有其他拳头组合。

在Hefei实施了“旧交易”之后，您有兴趣参加吗？

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