合肥鼠年首场土拍开门红，4宗地块溢价成交揽金81亿元，提振市场信心

中国时报（Chinatimes.net.cn）记者在上海报道

在3月初，Hefei迎来了老鼠年的第一次土地拍卖。尽管由于流行病，土地拍卖时间被推迟了将近一个月，但这并不影响房地产公司参加拍卖的热情。这四个地块吸引了33家品牌房地产公司参加激烈的竞争，这四个地块以高价出售。 ，筹集了总计81亿元人民币的黄金。

该行业通常认为，在这种流行病中的土地拍卖通常认为是天气叶片的作用，并有助于增强市场对流行病预防和控制状况的信心。上海中尤恩房地产首席分析师卢文奇告诉《中国时报》记者，今年放松一级市场的可能性相对较低，第二米市场的政策弹性相对较高。作为杨氏河三角洲的重要城市，Hefei越来越受到房地产公司的青睐，其在Hefei的投资逐年增加。

Hefei在老鼠那年的第一部电影“ Good Start”

Hefei公共资源贸易中心发布的信息表明，Hefei的首次土地拍卖在两天内成功完成，包括Greenland，Zhongliang，Xuhui，Xuhui，Zhonghai，Zhonghai，Greentown，Greentown，Jiayuan，Jiayuan，Sunshine City等公司参加了拍卖，最后，成功出售了总计573.4 mu的住宅土地的四个土地，总共赢得了81.16亿元人民币。值得注意的是，CRIC研究中心指出，“将授予较高的价格 +最高价格限制将转换为租金的自有商业住房”，格陵兰，中国海外和阳光城获得的土地已经到达最大限制。需要建造自有租赁商业住房的价格以建造7,200平方米至41,000平方米，这表明整体竞争相对较激烈。

受流行病的影响，原本计划在2月13日开始的土地拍卖已调整为3月5日和6日。它在两天内进行了4场比赛，并从最初的6到4个调整了转移的土地数量。它涉及2个案例，在经济和技术发展区，1例在Binhu地区，Yaohai地区的1例案件。

3月5日，位于Hefei City的经济和技术发展区的两个相连的地块，JK202001和JK202002，在多轮拍卖后成功销售。其中，JK202001地块是纯住宅用地，覆盖了199.62 MU的面积，参考土地价格为1050万元/兆元，最高价格限额为1365万元/兆元。格陵兰岛终于成功地赢得了交易总价272.5亿元人民币，溢价为30％，相当于单位价格为1365万/mu，达到最高价格限制，地板价格为10,237元/平方米。

JK202002地块覆盖了159.14 MU的面积，其中包括143.92 MU的生活和15.22 MU的服务设施。住宅土地的最高价格限额为1365万元/兆元。经过多轮拍卖后，中国在海外 + Ping an赢得了竞标，总价为2008亿元，地板价格为10,237元/平方米，溢价率为30％，也达到13.655百万元/元，自治面积为2.3千平方米。

随后，3月6日，阳光城击败了Xuhui和vanke，并赢得了BK202001的商业和住宅土地，Binhu地区的竞争性自私面积为29.61亿元人民币 + 7,200平方米。值得一提的是，该地块最初被编号为“ Binhu BH2019-06情节”，并原定于2019年11月28日出售。但是，Hefei Municipal自然资源和计划局在2019年11月19日发布了一份公告。为了保持房地产市场的稳定性，该地块的销售被取消了。相比之下，一些市场分析师认为，本杜最初的BH2019-06情节的重新进入，表明了Hefei政府在流行病期间“放松”土地市场的态度。

同一天，贾亚扬集团（Jiayuan Group）赢得了YH202001号YAHAHAI地区的住宅地块，总价为4.22亿元，地板价格为8,416.62元/平方米，高级利率为29.49％。该公告表明，Yaohai区的YH202001地块是纯粹的住宅土地，最高价格限额为1078万元/兆。优胜者需要建造一个12级的幼儿园，并登陆广身路和Xin'anjiang Road的道路。

房地产公司急于为Hefei计划

该行业通常认为，在这种流行病中的土地拍卖通常认为是天气叶片的作用，并有助于提高赫费尔在流行病的预防和控制方面的信心。

“ Hefei本身是一个受到青睐的城市。此外，从对土地获取的热情来看，以前对市场的悲观主义不是太多吗？”上海中华房地产的市场分析师卢文奇（Lu Wenxi）强调《中国时报》的记者。今年放松第一高市场的可能性相对较低，第二阶段市场的政策灵活性相对较高。在包括Hefei在内的二线城市中，“我认为机会将很高”，对于房地产公司而言，将其立场提高趋势的地位更加安全。

关于Hefei的土地拍卖非常受欢迎的原因，Cric Research Center认为，一方面，土地是高质量的，该行业内部的供应很紧。例如，尽管格陵兰和中国在海外获得的土地靠近高高的道路，并且会在一定程度上受到影响，但经济和技术发展区将面临未要出售房屋的空白时期，这是土地获取公司的良好市场机会。更重要的是，在长江三角洲的整合中，许多房地产公司已经将Hefei视为要塞。

卢文奇（Lu Wenxi）还认为，在赫菲（Hefei）市场上高质量地块的流行背后是房地产公司对扬特河三角洲综合发展的前景的一致乐观情绪。客观地说，Hefei仍然与杭州和南京等准首次城市有所不同，这些城市也是扬兹河三角洲的主要城市。但是，作为扬兹河三角洲和安海省首都的“ 1+5个核心”之一，Hefei在该省具有强大的吸附力。目前，Hefei的土地价格和住房价格处于相对较低的面积。加上长期城市规划的好处以及城市工业聚合能力的进一步提高，中型和长期投资前景仍然值得期待，他们对开发商的吸引力也日益增加。

贾亚扬集团的一位内部人士告诉《中国时报》的记者，这是贾亚扬第二次在Hefei获取土地，而“巴黎城”项目只剩下一些较晚的交易。 Yaohai区是Hefei的相对关键区域，总体房价仍处于低位。负责人直言不讳地说，贾亚扬（Jiayuan）对土地的收购当然是在考虑加深他在Hefei中的种植。”它说，考虑到Hefei City的未来发展空间，该公司对Hefei市场非常乐观。

公共信息表明，房地产公司逐年增加他们的投资。根据CRIC研究中心提供的数据，2019年，Hefei的商业土地交易领域超过1400万平方米，同比增长19％。平均交易价格仅次于2016年的绝对高价。土地市场的数量和价格相等。同年，十家房地产公司进入了Hefei，包括乡村花园和新利等品牌房地产公司。此外，在过去的一年中，超过50％的销售额在Hefei中获得了新土地，而收购土地的总建筑区域几乎是Hefei土地市场交易的60％。扩展到前100名，占近70％。

以上报告显示，在Hefei市场中，拥有超过200亿元人民币的土地储量包括Poly，Sunac，Greenland，Longfor，Xuhui，vanke，Vanke和其他大型房地产公司；格陵兰是一家长期以来一直在Hefei获得许多补贴的公司，土地储备优势很棒。此外，希菲（Hefei）的新昌，洪阳，北野，贾亚扬和其他企业的土地储备价值超过100亿元，主要地块集中在该市的九个地区。

当然，随着Hefei房地产公司的逐步聚集，Hefei房地产市场的竞争格局变得越来越激烈。如何提高从土地储备到销售的转化率已成为获胜的关键。根据CRIC发布的上述报告，2019年Hefei的前10笔销售权和交通量基本上是领先的房地产公司，例如Sunac，Vanke和Country Garden，而唯一的本地房地产公司是Wenyi房地产公司和Anhui高速公路集团。上述负责Jiayuan的人还承认，从过去几年中收购Hefei的土地以及这次收购土地，参与拍卖的房地产公司的数量有所增加，以及增加的强度竞争也大大增加了。

克里克（Cric）强调，尽管投资前景很有希望，但房地产公司仍然需要合理地对待投资和土地收购。 2016年，Hefei的许多土地国王的教训值得保持警惕。 18个土地国王项目中有10件“面粉”，其成本比“面包”高。 ”，利润率为负。此外，截至2019年底，Hefei的库存为1429万立方米，广泛的销售周期为25个月。其中，2018年和2019年的土地交易清单占57％，2016年多个土地国王项目产生了库存积压。这些库存将在今年逐渐进入市场，再加上流行病后的供应量增加，它将进一步增加市场销售的困难。

继续浏览有关 合肥公共资源交易中心鼠年土地拍卖房企竞拍合肥政府土地政策疫情下土地市场 的文章