星叔解析：深圳苏州等城市楼市回暖趋势及抢房现象深度分析

我是Xing叔叔，该国的高级房地产投资专家。您希望自己太晚见面的军事顾问为购买5,000人购买房屋提供了最佳解决方案。 Xing叔叔不像其他自我媒体，这会让您感到困惑！ Xing叔叔是一个实用的参与者，只谈论您最有用的操作和建议

请按照“ Xing uncle fang tan”的微信官方帐户进入知识星球以提出问题。以下选定的问题和答案来自“ Xing fang tan”知识星球

问题：您好，Xing叔叔最近，深圳和苏州和其他地方经常抢购房屋。房地产市场有恢复的趋势吗？

答案：一般而言，房地产市场无疑已恢复，并且比预期的要快。

随着黑天鹅的进一步控制，房地产市场正在迅速恢复。

“抢夺”行为已经重新出现，这意味着早期阶段的市场需求积压以集中的方式发布，并可能会推动市场反弹。

不仅苏州和深圳，而且一些二线城市还显示出房地产市场恢复的迹象，对住房价格敏感的人们已经感到。

除了苏州某些项目的销售额过于预期，除了需求积压外，新人才政策还带来了刺激。

作为一流的城市，深圳的需求自然很强。

如果深圳这次起床，我认为上海很快就会效仿。

如果深圳和上海可以起飞，它将推动更多的二线城市，从而推动全国康复。

总体而言，在市场复苏下“抢夺”的现象既具有普遍的意义，也具有特殊的性质。

因此，这是在安静的市场上购买的最佳时机，还有更多选择价格的机会。

一旦产生有利的效果，逆转速度就会非常快！

有人总是说，你倒下了吗？还有其他人买房子吗？

他们忽略数据并生活在自己的世界中，其中大多数是周围的人！

我幻想着房价下降了一半，并在底部买了。如果发生这种情况，他们将很久以前就失业并在街上徘徊。

每个人都有一个觉醒时期，但是越早觉醒决定了您的个人命运！

问题：您好Xing叔叔，我目前在深圳朗冈工作。我的家乡有一个价值80,000元的房子。因为我在深圳的房屋购买政策中有贷款记录，所以我必须支付50％的首付。看来，深圳市总价为150万的房屋并不容易找到。现在的想法是：在Xinxiang出售房屋，考虑在Huizhou的Daya Bay购买一间三卧室的公寓，居住在4 - 5年内，节省足够的首付以在Daya Bay出售房屋，然后在深圳购买房屋。目前，Daya Bay认为Longguang City的物业很好，它相对靠近深圳，将来住在深圳的Daya Bay会更容易。 Xing叔叔，您给我一些建议？

答：不建议购买Huizhou Daya湾。许多人认为深圳的增长速度比周围城市快。他们认为价格较低。他们购买了冲动。在市场上升期间，似乎会上升很多。问题在于，将来兑现并不容易。

许多人在不了解经济法律的情况下盲目乐观，认为Huizhou是好的，开发商无限地放大了供应，二手房屋基本上是没有需求或兑现地点，而且它们永远不会有价值。

Daya Bay的行业相对单身，其发展速度较慢，而Huizhou的速度却无与伦比。

像Daya Bay这样的地方纯粹是垃圾资产。

Huizhou拥有Dongguan人口的一半，但房屋供应大量。许多大型开发商都有房地产项目，一个项目是一个城市。

当地人无法消化库存，也没有购买限制，因此他们只能吸引全国各地的韭菜购买。

买东gu徒比购买惠佐岛要好。

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问题：您好Xing叔叔，我在成都有自己的房子。目前，有超过180万个子弹。购买金融产品将为您带来超过70,000元的年收入。最近，成都朗Quanyi的Dongan New District变得流行。我想在东安（Dongan）购买一个，但我也想在金江地区为我的孩子购买一所学区房屋。此外，我也对海景度假屋感兴趣，我可以每月收取租金进行监护。所以我很犹豫，不知道该怎么选择。此外，房地产市场政策尚未放松。我应该投资房地产市场吗？请给我一些建议，谢谢！

答：旅行房地产没有二手市场，因此不考虑投资。

如果您喜欢海景度假室，请在您想去度假时租一会儿

不建议在旅行社购买房屋并期望收取租金。 3 - 5年后，您可能会发现租金回扣将被停止，监护公司将破产，并且与商店的回扣相同，因为它们都是第三方包装。

真正的Duojun并没有低估财务管理的回报，因为他们深刻地知道房屋的回报率更高。适用于学区住房的正确采购姿势优先考虑使用，投资是最底层的。

也就是说，在购买学区房屋时，请尝试考虑将其用于自己的使用。投资学区的房屋不是首选。

如果您的孩子有学区的需求，他可以购买一间小公寓来购买学位。学区房屋基于总价而不是单价。

Bullet 180，我建议您可以购买2套裂变，一组学区和一套投资，您可以在目前购买。

问题：您好Xing叔叔，总部位于Guiyang，一个五口之家与父母生活在一起。这个孩子只是一年级，目前居住在两居室的学区房屋中。我想改善环境。我和我的妻子已经用JLH买了一所房子，然后将其出租出来，以7,000元的价格出租。租金4,500元。我想现在购买一间装修精美的房子，住在我的家人中。我的妻子和57岁的父亲的名字没有房子。我手上的子弹可用于100,000元的月收入。请给我一个提醒。感谢您的投资，而不是生活。

答：Guiyang与其他城市不同。作为二线城市薄弱的代表，Guiyang在上一个主要的房地产市场周期中开始，可能是在2017年底开始。

有两个主要原因：首先，加强吉州棚户区翻新的努力。

第二个是局外人令人兴奋的住房投机活动。

当Guiyang的房地产市场很热时，它并不比任何一流和第二层城市差。

但是后来对应着住房的一般基调，而不是为了猜测，房地产市场开始急剧降温，房价下降。

此外，Guiyang是一座山区，对发展的空间限制相对较大，但是Guiyang的刚性需求仍然相对较大，适合当地的深层种植和战斗。

Guanshanhu New District，Guiyang住房价格的第一个梯队

Guiyang的最佳教育资源和最佳企业已搬到Guanshanhu New District，ZF也给予了最大的金融投资和城市规划。

子弹100可以以您的妻子的名义购买，重点关注Guanshanhu部分

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问题：您好，我是一个在信用报告中的纯白家庭。这会影响我的贷款吗？我应该怎么办？我将在6月和7月申请抵押。

答：一般来说，白人家庭是否通过抵押申请取决于借款人的其他资格。换句话说，如果借款人的其他条件可以满足银行抵押贷款的要求，则信用报告处于空白状态，并且有可能获得贷款。

基本条件如下：

1。18岁以上的成年人。没有精神疾病和其他疾病会影响自己的判断；

2。有一份稳定的工作，您的月收入可以提前预测；

3。可以为抵押品提供足够的银行认可的价值。尽管白人家庭可能会通过抵押贷款申请，但最好在申请抵押之前申请抵押贷款。

申请您​​自己的XYK不仅可以帮助每个人都摆脱自己作为免费帐户的身份，而且还提供抵押贷款率。

问题：我在青岛，现在住在Shinan。我手头有100万现金。 Shibei中还有一个60平方米的套装。预计将在125左右出售。老年人也有自己的住房。考虑以下方向：1。BlueValley Hot Spring该项目预计为260万元人民币，这意味着投资度假屋。退休前的长期生活是不可能的。 2。Xiaogao附近的Xingguang岛，Lingshan Bay，Huangdao和精美的装饰预计为18,000元，140平方米； 3.世界园艺展览附近的HESSENS物业尚未开放，预计将为30,000元。那些购买大型贷款的人将有更多的贷款； 4。在Shinan购买另一座二手房子，但大多数人年龄较大，单位价格不低。这主要是要使老年人在将来彼此亲近。您建议什么建议？

答：纯投资对第二个计划更加乐观。

不建议购买堆叠。如果您在接下来的十到二十年中进行投资，那么高层和别墅仍然会很受欢迎。

堆叠的行流动性和高级目标较差，但它们无法与高层建筑和别墅相匹配。

该国也是如此。

当然，当您达到一定水平的生活水平时，您可以购买一套堆叠和单户住宅，以展示您的身份并享受生活。

但是，如果您投资，请记住购买高层建筑，购买高层建筑，购买别墅，购买别墅。

世界园艺博览会目前处于沮丧状态，没有很大的机会。

Shinan的位置绝对不错，但是房价太高，购买旧，破旧和小的价格不被视为高质量的资产，因此无需追逐高价。

青岛今年是一年的失血一年，暂时避免了大多数核心地区的高价二手价格降低。

青岛在三年内几乎翻了一番，在城市南部的实际价格为40,000，在Laoshan的42,000，在该市北部的26,000，在距市中心30公里的洪多地区24,000。注意避免它。

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问题：您好，老师，坐标，广东·乔湖（Chaozhou），Chaozhou Evergrande City Provident Fund Mortgage，面积为126平方米，现有资金约为200,000元。我想在埃弗兰德附近出售另一所房子。现在，Chaozhou的政策是，第二公积金的基金会是50％，如何更好地运营？如果您欠第一套房子约150,000元，则可以提前还清第一笔房屋贷款。您还可以使用2或2套房屋的公积金贷款使用商业贷款。该公积金来自东圭，您目前居住在乔佐·埃弗格兰德（Chaozhou Evergrande）。提前偿还第一组资金更加压力。他们的月收入少于20,000元。他们在初中的二年级和三年级有两个孩子。他们想购买第二套以作为旅馆工作并出租以支付抵押贷款。两个儿子将来可以生活。以投资为导向的，现在可以考虑在乔佐的哪个建筑物？最好回到我的家乡建造一栋旧房子供出租。我的家乡在县城，我在家乡附近建立了一所公立学校。我没有太多的钱，我有更多的想法。我会请老师解决我的疑问。

答案：1。县城不值得返回。除了自我占领的生活的价值外，投资还将被忽略和浪费资金。

2。购买房屋时无需提前还清贷款。

1。小型资金利用大型资产，并用贷款购买房屋是利用杠杆获得安全和高回报的唯一有效方法；

2。使用杠杆来扩大资产。当房屋增加价值时，杠杆率越高，回报越高；

3。使用贷款抵制通货膨胀。我国家的实际通货膨胀率约为7-8％。低息抵押是国家给个人给个人的最大好处！

因此，最好购买一栋贷款的房屋，而不是支付全额付款

3。Bullet20。建议将第二组投资建议直接使用商业贷款。差异不大。最主要的是提高首付基金的利用率。贷款时间足以在30年内，并且选择了平等的本金和利息。

如果第二宫的目的是用于投资，建议您购买二手新竹芽并将其出租，以避免新房屋的两年空缺期。

问题：你好Xing叔叔！ 2019年12月底，我在海南成谷县购买了一座装饰精美的房屋。它是Evergrande房地产，总价为188万，单位价格约为15,000元。我现在担心的是阅读您的文章，我感到很冷。 Liangdi，您说不建议投资纯粹的旅游城市。我是投资的目的。但是，海南的一所房屋需要五年才能获得财产证明。我所有的税费均已缴纳，也是去年11月的。那我会卖什么？它仍然低于市场价格，您必须出售它！呢？ ？目前，子弹是100。我可以将其扔到这个省Hefei吗？您可以投资哪个领域？但是，Hefei的购买限制，我们可以局外人打破限制吗？我已经退休了，不能借钱，但是我的爱人可以借钱，但并不多。我们来自安海省的马安汉市，并在当地借了钱。如果Xing叔叔可以在Hefei购买房屋，他可以贷款吗？如果没有，我该怎么办？请帮助我感到困惑。

答案：1。如果您想保持退休并在海南成谷县生活，那没关系，但不建议进行投资。

顶级旅游城市是宝贵的支持。

但是交通来自外部，不是当地居民的内源力。毕竟，它不够稳定。

在旅行目的地方面，人们的口味会改变。

与业务的基本发展相比，存在更大的不确定性

此外，旅游房地产需要在各省和城市销售房屋，因此营销成本自然更高，必须将其视为买家。

因此，旅游房地产通常很难出租和出售，并且其资产的属性不是很好。

即使它可以上升，也无法出售或出租，具有高管理成本和低财务属性，这也是令人头疼的。

由于您已经购买了它，因此Hainan必须先握住它才能查看您是否购买。如果您不想留在后期，则可以选择合适的时间，可以采取行动。

2。我对Hefei感到乐观，我可以投资。

人口约为800万，将来可以增长到超过1000万。它将成为该国核心大城市之一。

Hefei的工业结构相对合理，包括汽车，家用电器，芯片，人工智能和高科技行业。此外，Hefei的MI形高铁计划还使其在高铁时代的资源流程优势更大。

Hefei叫Badu。我的理解是，Anhui省非常强调Hefei的第一个职位。该省没有其他强大的城市可以与Hefei争夺资源。

这些是城市能源水平上的优势。

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问题：帮助分析Fengaojiayuan（AO Sports West Road和Kanghong Road）的二手房屋，并专注于引入学区，住房质量和未来的欣赏空间。谢谢！

答案：风口jiayuan由高科技控股公司开发，带有停车位（无执照）和小学以及计划建造的初中（据说是山东大学教育小组。我不知道这是真的） 。范克财产刚刚在社区中被取代。

1。学校，必须在确定合同之前签署合同。

以前，基于Jinan的许多基于社区的学校引起了争议。他们中的一些人已经同意了教育局，其中一些人刚刚与学校进行了沟通，没有向教育局报告，他们都在没有签订合同的情况下宣布了争端。如果没有合同签署，则有变量。

2。房子的整体质量还可以。

3。就欣赏空间而言，它已经品尝了所有的好处。当时的新房屋市场迟钝，价格不高。

赶上2016年的价格上涨和地铁，这些因素反映在当前的二手住房价格中。

如果没有很大的积极刺激，例如学区，那么欣赏空间就比类似地区的新房屋小。

4。凡克（Vanke）财产可能比原始物业更好，但我认为没有太多希望。

Vanke Property管理着它所发展的社区，因为该开发项目每年都有资金，因此我们可以看到优势。

当您到达其他社区时，您不必为发展付费，这意味着基本管理可以做得很好，这在其他方面很难说。

问题：您好Xing叔叔，坐标是Yingkou，Liaoning，第四和第五层城市。我的工作稳定，将来会在Yingkou City定居。我目前无意在高端城市发展。我已经在Yingkou City有一所房子。我想在将来购买一套自我占用和备件。在过去的几天里，我已经阅读了评论。据说，第四和第五城市的住房价格将来会崩溃。根据我现在购买的那个，我包括了100％的装饰，因此购买另一个装饰对我来说是一个很大的好处。如果将来会崩溃，我是否必须放弃过去几年再次购买房屋的想法？等到Yingkou的房屋价格将来下跌，然后再考虑？另一个问题是，Yingkou立交桥地区的一些平房尚未被移动，已经有很多年了。我不知道它是否会移动，否则政府会忽略它。现在，我可能有机会以低价购买一个。那么，我需要上车并让平房等待搬迁吗？许多位于Lincheng Panjin City的搬迁家庭受益。我想知道为什么Yingkou City？

答：旧镇的翻新政策反映在微观层面。不同地方的实施方法的范围各不相同。一些社区将翻新外墙和走廊，有些社区将直接搬迁。有些将大量变化，而另一些将在N年中保持不变。 。

在微型市场的价格和配置策略中，不同的实践将不会相同。

不值得下注！纯投资可以在沉阳建立职位。骗子的主要发展是在沉阳的。唯一一家尚未完成的二线住房价格尚未完成的资本入口门槛很低，二手住房不限于购买。

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问题：您好Xing叔叔，我和我的丈夫在深圳是一流的城市，我们没有很多钱。我一直想买一所房子，所以我可以买一个较小的房子，但是我的丈夫总是不同意，并说没有必要压力，所以最好租用房子并现在享受它。在生活中，我们经常就此事争吵，并感到沮丧。我不知道如何说服他？

答：在现代社会中，人们的流动性很高，我们可能不会最终进入城市。有些人以此为理由认为人们不需要房子。无论如何，我们不知道我们在5年零10年后会在哪里。

更多的人接受这种观点，这可能是性别差异

在谈论房屋时，大多数男人经常会感到恼火。给他们一个不买房子的理由很容易接受，即使这种原因无法受到审查。

当然，人们会流动。在这一生中，您可以从深圳到上海，从上海到伦敦，然后从伦敦到深圳。世界越大，人才的舞台就会越大。

人们是流动的，但是资产也可以是流动的！

“无论您流到哪里都买房子！”像磁铁一样，吸引生活自我实现。

对于女性来说，这相当于爱的誓言！

婚姻中的反复试验成本太高了，委托的非人性使游戏的生活方式最困难。

一个没有责任感的人留在家里，态度不关心自己的事务。

女人可以做什么？生活不能再融合了。如果您再次这样做，您只能自己承担更多的责任。

购买房屋是您一生中最困难的事情，这也是您一生中永远不会停止的问题。从小到大，从一个到多个购买。

正是因为每个人都知道，当您这样做时，很难表现出更多的价值。

这也是一个人反映他对家人的责任感的时候

实际上，当一起买房子时，妇女经常做出很多贡献，并为家人做出很多贡献。

将爱付诸实践，做更多困难的事情。这就是女性需要的，这就是您自己需要的。对于那些身心爱你的女人，您并不可靠。你能拥有什么学分？

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