合肥房价5年涨幅惊人，二手房涨幅全国第二，滨湖区置业热度持续上升

今天，21 世纪经济报道发布了全国房价 5 年趋势图。深圳新房和二手房价格分别以 83.7% 和 95% 的涨幅位居榜首。

其中，合肥市近五年新房价格同比上涨60.51%，在70个城市中排名第五，超过上海、厦门、南京、北京等城市。

合肥市二手房价格同比上涨 62.98%，仅次于深圳。

来源：21st Century Business Herald

不知不觉中，合肥二手房的增加有点出乎意料，其实都是合理的。

NO.1 |一

太神奇了！二手房涨幅排在首位的不是政府事务

作为主力军，九区房价上涨情况如何，龙头社区又将带来怎样的启发？一组要解开的数据。

湖滨区

滨湖区自置房屋的热度并未减弱，房价的稳步上涨也吸引了买家的关注。

首先，恭喜选择这些社区的业主，您的价值再次上升：

万达城荣源一年内上涨5777元/㎡，总价上涨57万元;

万科蓝山一年内上涨5016元/㎡，总价上涨50万元;

文华馆一年内上涨4717元/㎡，总价上涨47万元;

高速时代大厦一年上涨4089元/㎡，总价上涨40万元;

云谷明亭一年内上涨3385元/㎡，总价上涨33万元;

佳源巴黎城一年内上涨3385元/㎡，总价上涨33万元;

第一年，书香门上涨2882元/㎡，总价上涨28万元;

保利海工五月花一年上涨2578元/㎡，总价上涨25万元;

文艺旗下富豪金地一年涨2028元/㎡，总价涨20万元;

城建琥珀瑞安之家一年上涨1838元/㎡，总价上涨18万元。

（注：按每户 100 平方米计算）。

数据来自 Anjuke

1. 涨幅不大。纵观合肥市区，滨湖在房价地图上尤为耀眼，一直占据较高位置，因此涨幅的波动相对较小。涨幅最突出的是万达城融源，与其涨停有一定关系。

2. 学区有很大的溢价。合肥市第四十六中学的总部就像一块“吸金石”，带动周边社区的房价暴涨，如文华阁、书香门等。

3. 城市配套设施的完善带动了房价的上涨。以万科蓝山为例，位于省会核心区域，紧邻寿春中学和地铁1号线紫路站，距离大型商业综合体不远，再加上万科物业和万科品牌的溢价，房价涨幅超过5000元/㎡。

政府事务区

目前，政务区新售楼盘极少，大多只有零星楼盘，已全面进入“二手房”时代。

以下 10 个住宅区房价最稳定且持续上涨：

爱茉公寓一年内上涨6292元/㎡，总价上涨62万元;

瑞城滨玫瑰每年上涨5753元/㎡，总价上涨57万元;

三盛宜景园一年内上涨3996元/㎡，总价上涨39万元;

姚宫新村一年内上涨3558元/㎡，总价上涨35万元;

百月公馆一年内上涨3530元/㎡，总价上涨35万元;

林海一年上涨3321元/㎡，总价上涨33万元;

荣科九中锦一年上涨3217元/㎡，总价上涨32万元;

翠园年涨价3156元/㎡，总价涨价31万元;

松都西湖花园一年内上涨3131元/㎡，总价上涨31万元;

国建尚榭丽舍水一年内上涨了2691元/㎡，总价上涨了26万元。

（注：按每户 100 平方米计算）。

数据来自 Anjuke

1. 政府房价的上涨令人惊叹。第十名国建尚榭丽舍水一年上涨2691元/㎡，第一名爱摩公寓甚至高达6292元/㎡。这与政府区成熟的城市设施和优质的学区密切相关。

2. 学区推动房价。引领崛起的二手房学区优势明显，大致可分为两组：50 中学 + 西园、50 中学 + 奥运，此外还有合肥八中带动人口流动。如爱摩公寓、瑞城滨玫瑰、百悦府、森林海洋等。

3. Imore 公寓的涨幅最高。除了区位因素，70 年公寓可落户，加上翠庭园小学 + 50 中新区学区的加持，房价飙升。

芦阳区

说起芦阳区，最让买家羡慕的莫过于一个又一个优质学区的总部。可以说，芦阳区二手房的房价是得到学区支撑的。

省经委宿舍一年内上涨5525元/㎡，总价上涨55万元;

局小区成套一年上涨5211元/㎡，总价上涨52万元;

盛世花园一年上涨4536元/㎡，总价上涨45万元;

省委大院一年内上涨2744元/㎡，总价上涨27万元;

省经贸委宿舍冶金小区一年内上涨2633元/㎡，总价上涨26万元。

（注：按每户 100 平方米计算）。

数据来自 Anjuke

1. 房子老旧，宜居性相对较低。从小区“宿舍”这个小区的名字就可以看出，庐阳区的小区历史悠久。因此，与 2016 年交付的社区相比，设施陈旧，实际居住体验不高。

2. 房价反映了学区的价值。45所中学+南方国小的超级组合，让鲁阳“老破小”天价卖掉，合作经济广场挂牌均价高达51057元/㎡。

3. 谨慎投资。鲁阳学区的住房升值有目共睹，但由于房龄较大，增长率有所下降，一些社区也出现了明显的降价。

高新区

与滨湖区一样，高新区也是合肥市的房地产热点。然而，由于严格的价格限制和缺乏高质量的学区，脱颖而出的社区尤为珍贵。

高新区二手房涨幅前 10 位如下：

数据来自 Anjuke

1. 相比于滨湖、政务等领域，高科技TOP10有点尴尬。第十名禹州平湖秋月一年内上涨1093元/㎡，第一名绿地乔治庄园上涨2285元/㎡，此外，大部分社区维持了500元/㎡左右的小幅波动，整体房价相对稳定。

2. 未来有很大的升值空间。高科技新房最低门槛为15000元/㎡，比滨湖最低门槛18900元/㎡低了3900元/㎡，新房价格的反差也体现在二手房市场上。不过，随着未来规划的实施和优质学区的引入，高新区房价上涨空间很大。

包河区

这十大社区的业主们都笑了，不自觉地体会到了自己房子的价值。

新世界广场一年内上涨5568元/㎡，总价上涨55万元;

鑫达天宇朗石县一年内上涨3154元/㎡，总价上涨31万元;

省电力公司小区一年内上涨2854元/㎡，总价上涨28万元;

树安新村一年内上涨2167元/㎡，总价上涨21万......

（注：按每户 100 平方米计算）。

数据来自 Anjuke

总体来看，包河区二手房增幅并不明显。虽然新世界广场每年上涨 5568 元/㎡，但超过了高新区。不过，从新房全面进入2万+/㎡来看，二手房的增幅应该与滨湖、政务、鲁阳并驾齐驱，但并未达成。

经济开发区

经开区二手房“彩蛋”不少，最高涨幅为7505元/㎡，在合肥市区领涨。

潼关园一年上涨7505元/㎡，总价上涨75万元;

绿城翡翠湖玫瑰园一年上涨6085元/㎡，总价上涨60万元;

金水仙园一年上涨4711元/㎡，总价上涨47万元;

天门湖金城一年上涨4322元/㎡，总价上涨43万元;

经典华城一年上涨3653元/㎡，总价上涨36万元;

翡翠公寓一年内上涨了3211元/㎡，总价上涨了32万......

（注：每户以 100 平方米计算）。

数据来自 Anjuke

潼关花园引领合肥市场崛起。法宝在于168东校区的学区房间，当然，城市配套也比较完善，紧邻中环城、港澳广场、兴达城等商业区，可以乘坐地铁3号线的红利。

八海区

作为合肥市“公认的物价洼地”，遥海区每年的涨幅在二手房方面并不明显。

然而，这些社区的增加很突出，而且看起来“非常突然”。

保利熙月公馆一年内上涨6741元/㎡，总价上涨67万元;

省级地面木材站一年内上涨 5767 元/㎡，总价上涨 57 万元;

黄山电风扇厂生活面积一年内上涨了 3279 元/㎡，总价上涨了 32 万......

数据来自 Anjuke

新车站区域

新站区二手房增幅较为可喜，最高涨幅为62.34%，韶泉之家一年内上涨了3551元/㎡。

数据来自 Anjuke

NO.2|二

提出一个观点！位置 + 学区 + 品牌溢价

通过九区二手房TOP10榜单，大部分入围社区都有点共通，大致分为以下三个方面：

1. 一切都是为了孩子们。学区房的升值一再刷新着合肥人的认知，超级学区房合作经济广场虽然“老小户”，但房价已超过51000元/㎡。买二手房肯定比新社区好，但如果学区足够僵硬，老社区也没问题。不过，由于房子的年代久远，对于是否还有升值空间存在疑问，所以建议选择小房子，最好在学区挂一套 70 年的公寓。

2. 位置衬托价格。区位在一定程度上决定了城市的配套，而城市配套又直接影响到房价。建议二手房第一梯队为政务区，第二梯队为滨湖区、芦阳区，第三梯队为高新区、经开区蜀山区，第四梯队为包河区、新站区、八海区。

3. 金子总是闪闪发光。经开区的潼关园、瑶海区的保利熙悦公馆、新站区的韶泉之家，爆炸性惊人，远超同区其他社区。

新房的交房周期较长，一般为两年。一些买家急于搬进来，因此他们将注意力转向二手房。当然，选择二手房也是有风险的，所以需要整合位置、学区、品牌等多元因素，实地考察，慎重选择。

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