国家统计局70城房价数据：二手房市场持续低迷

时间：2025-01-31作者：admin分类：合肥资讯浏览：283评论：0

近日，国家统计局发布了 70 个城市的房价数据。总体而言，二手房市场继续低迷。

数据显示，9个城市新房价格环比上涨，59个城市新房价格下跌;在二手房市场方面，69个城市的二手房价格下跌，没有一个上涨。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，同比上涨 0.3%。二手住宅销售价格环比下跌 1.4%，同比下跌 2.9%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，同比上涨 0.2%。二手住宅销售价格环比下跌 0.7%，同比下跌 3.6%。

在三线城市，新建商品住宅销售价格环比下降 0.8%，同比下降 1.6%。二手住宅销售价格环比下跌 0.5%，同比下跌 3.9%。

综上所述，尽管在利好政策的刺激下，新房市场呈现明显的复苏迹象，但二手房市场持续低迷。尤其是合肥，二手房价格的大幅下跌给市场带来了严峻的形势。

最新数据显示，合肥市新房价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.9%，为近年来最大跌幅，这是今年连续第八个月下跌。

具体来看，合肥市90平米及以下新房价格环比下跌0.4%，90-144平米新房价格下跌0.3%。仅144平米以上大户价格环比上涨0.1%，保持上涨态势。

对此，业内人士表示，合肥市房地产市场整体处于下滑状态，尤其是小面积新房和二手房。然而，大房子的价格仍在上涨。

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学区房直接切成两半！高位成了“大冤”。

就目前而言，一些二手房以前卖得很高，现在只能降价卖了！

政务区荣科九中锦一套86.67平米小两房成交价2.7万元/平方米，总价230万元。

荣科九中锦学区（翠庭园小学、五十中学新学校）成交价一度为2021年12月的46184元/㎡，2022年3月为44036元/㎡，甚至接近5万元/㎡。现在，其交易价格已跌至 27000 元/㎡。

吃了学区的好处后，经济开发区绿地滨湖国际花都（清华附中）的价格上调了40万元。

一套84.82㎡ 2房的最新成交价是17000元/㎡，这样的价格的投资者都想在厕所里哭泣晕倒，希望当时至少买一波钱的想法已经破灭，现在的价格必须亏本卖出。

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位于滨湖的士香门校区，曾经是二手房市场上神一般的存在，在46中学总部学区的加持下，甚至在2021年期间，士香门学区的成交价一度在4万+，甚至接近5万元/㎡。

现在，其成交价格已跌至 22000 元/㎡。

了解市场的人应该都知道，2021年合肥学区的住房达到顶峰，滨湖46中学+师范附属小学的单价高达5万元/㎡。

结论：

目前的国家政策也是“住房不是投机”，对于购房者来说，购买学区住房必须在自己量出的范围内进行。合肥市有很多好学校，学区宿舍也分布广泛，没必要大家盯着一个地方看。

不过，总的来说，学区房不可能在一夜之间失去价值，只要找到平衡点，满足家庭的需求，当然也不是不可能开始。

对于学区住房，家长还是需要客观理性地看待，所以我们得好好思考，各种政策一个接一个的实施，学区住房真的爽吗？

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