合肥各区租金水平分析：房价与租金关系揭秘，政务区凯旋门租金详情

大多数人对合肥的房价有一个大致的了解，但对租金却不太关注。确实，在房价上涨的周期中，每月两三千的房租与房价的涨幅相比，很难引起大家的关注。但如果房价进入横盘或者不再像跳跃式上涨，租金收入就必不可少。

今天班长就带大家来看看合肥各区的房租水平。房价越高，租金就越高吗？我们先简单了解一下热门楼盘的整屋租金水平和三房一厅的租金水平。

考虑到租赁房屋的真实性，我们通过合肥市住房租赁服务管理中心官方平台进行了查询。从房源热力图来看，老城区出租房源明显较多。

政府区

天鹅湖南南岸的凯旋无疑是政务领域的热门楼盘之一。好的一居室精装小户型租金在2500-2600左右。三居室的租金差距较大，从4000到8000不等，中位数在5.6万左右。

特朗普河畔的玫瑰到西地铁的租金也在2500以上，但三居室的租金相对凯旋门来说较大，大部分租金在3500左右。

天鹅湖东侧，三居室的租金根据装修情况大概在3000到4000左右。

天鹅湖北边的中国世贸城下楼到合肥银泰城。三房租金在3000以上，装修接近4000以上。

滨湖区

万科蓝山作为滨湖最受欢迎的二手房之一，人气很高。下楼就是地铁和商业。生活也很方便。 3000元左右即可租到中高层第三间。

环湖地段宝能城租金1600左右，一套精装小三房房租金2000左右，中层。其他如信达公园的三房明显较高，中高层2800至3000左右即可出租。

启动区的滨湖世纪城是滨湖区首个片区。生活设施成熟，人气旺盛。三房三房的中高层租金在2400到3000左右。

金融领域的保利拉菲公馆（和盛公馆）三房租金在2000元左右，而云谷路与农行隔开的华业万象公馆的租金在1800到2000左右，但这是一个简单的安装。本质

高新区

最受关注的高新区当属舒溪湖板块。湘远城的房间租金在1800到2000左右，高层的三房精装在2500到2600左右可以出租，三居室租金在3000左右。

另一个较为热门的方兴大道西片区，目前预计将有江泰和西子曼城两处楼盘。望江台的三房大多是1800到2000。西子曼城的情况也基本类似。

北燕湖南岸的新华御湖花园，租金在1800到2500不等。这和楼层、朝向、装修有关，三房租金在2700到2800左右。

开放区域

政务区南侧融创城中高层可出租为2800至3200左右的中高层精品房。

明珠广场金朝时代中高层南侧和东侧房屋租金在1600至1700左右，隔壁的华地润园租金在2500至2800左右。

蜀山区

五里屯金域华府一套三房三房的租金4200多，隔壁的童家和宜居房租1500多。

城市公园旁边的琥珀别墅租金在2000到2600左右，离公园很近。它是丰富而成熟的。生活在这里极其方便。

蜀山经济开发区中海园山三房租金差距较大。一套简易三房2300左右就能租到，因为北侧是蜀山电子工业园。租赁需求依然强劲。

庐阳区

人民巷可以说是合肥房价最高的了，但是因为房间比较旧，虽然位置好，设施好，交通方便，但1600左右就能租到，以属性来说，租金高了很多。

作为最受欢迎的区域之一，四里河片区无疑是万科森林公园中最受欢迎的区域。目前小三房起租大概在2500到2600左右。

在庐阳北部新中心，如花地森林湖的三居室，房屋装修出租的租金在1900至2200左右。

瑶海区

瑶海区最受欢迎的楼盘无疑是38系区域。其中，保利曦月公馆是最具代表性的楼盘。一房租金2000左右，三房租金3000左右。

另一个行知中学区，地铁口白庄春花2100左右就能租到高层精装房。

庐阳区恒大中央广场的租金还是比较高的。三房高层精装房租金在3600左右。

新站区

七里塘的禹州中心城是近期最热门的楼盘之一。三居室的租金在2700到3000左右，租金还是很可观的。

职教城板块郎翔学院是其中价廉物美的楼盘之一。三居室的租金在1700到1800左右。

新站的陶冲湖路段也是最热门的区域之一。陶崇湖城市广场商业性强，靠近地铁。房租1700左右。

包河区

包河区政务区近期人气比较高。其中信达天宇的租金基本可以租到2500以上的中高层三房。

目前包河区新房主要集中在漯河片区和包河经济开发区片区。目前漯河片区楼盘基本未交付。西侧日升滨江花月三房租金在2500左右。包河经济开发区华夏狼湾学校三房租金在2100-2500不等。

回到包河二环，泡利丰广场比较有代表性。第一间房租金1500到1600左右就可以租到，第三间房在3000左右。

整体来看，除了官辖区内的个别房产外，其他租金差距并不像房价差异那么大。比如靠近岸边的三房玫瑰房租金和3万+的蓝光涌金半岛和禹州不到2万的中心城租金差别不大。单从租金来看，西南地区房价虽高，但租金回报率明显不如瑶海、新蔡等楼盘较多的地区。

当然，这只是一个比喻。事实上，房屋增值带来的收入远高于租金收入，更不用说社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告第18期（2021年）》科学。中方指出，2020年住房租金首次出现1998年负增长，租金价差进一步拉大。

这正是老话所说的“房价不涨不跌”。毕竟，仅靠租房并不能覆盖购买和持有房屋的成本。房价越高，这个就越多。

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