2020年合肥土拍市场火爆：西进步伐推动高新区地价飙升30%

2020 年无疑是合肥本地拍卖市场最火爆的一年。

今年有 28 块土地达到峰值 + 高自持，平均地价为近 3 年来最高。可以说，哪里有土地，哪里就有火在燃烧。

其中，地价仅用 3 个月就快速上涨超过 30% 的合肥西，已成为楼市热门“顶板”！

而这背后最大的驱动力，就是合肥西进的步伐！

NO.1 |一

在城市西部，国家高新区的价值爆发了

从一环二环到高新区的崛起，再到运河新城的概念，合肥向西的历史轨迹清晰可见。

2020年，运河新城建成，成为合肥市五大重点开发区之一，进一步推动合肥西进步伐。高新技术是合肥西进的关键“鼓点”，直接受益。

同时，合肥作为“大湖名城、创新高地”的定位也揭示了城市的发展重点，一是巢湖畔湖滨区域，二是以科技产业为核心的高新区。

高新区城市设计效果图

高新区是合肥市“141城市空间发展战略”西组团核心区，也是合肥综合性国家科学中心的核心承载区。目前已位列中国54个高新技术开发区综合排名第7位。

高新技术已成为江淮地区的“硅谷”，是推动合肥全面迈向“创新高地”的重要引擎。

从安徽省长江第一道向西，这条合肥高新技术发展之路汇集了多种优质资源，见证了高新区的崛起，如科大讯飞、国盾量子、科创、阿里等行业龙头企业;未来至少将有 4 条地铁，包括地铁 2 号线、在建地铁 4 号线、规划中的地铁 6 号线和 7 号线，到达全市;还有西游路小学磨子潭路校区、沙船网点、银泰城、安徽医科大学第一附属医院高新分院、......安徽省妇幼保健院西院

合肥高新区

区域内千亿产值，高端企业集聚，配套设施和城市界面越来越优秀，住房需求大爆发。

其中，中德工业园板块，由于靠近高新技术核心区和合肥主城区，可以享受到高新技术等区域的优质配套和规划效益，直接享受规划带来的升值红利。

板块内的交通、商业、教育、生态、医疗等配套设施逐步完善，后期周边有新的住宅名额上市，整体城市界面和生活氛围将越来越优越。

未来，合肥市西扩和高新区崛起引发的一系列马太效应，将为中德工业园区的发展赋能！

NO.2|二

「宅荒」持续爆发，买房越来越难

这

高新区在楼市的高度认可与供应短缺的矛盾将在 2020 年爆发，导致买家只能“佩叹”！

据统计，高新区只剩下2000套左右的库存，而且还在下降。

数据来源：合肥市房管局，由安徽楼市统计编制

此外，该地区的二手房库存并不多，只有 2,400 多套。因此，二手房挂牌均价已超过 20000 元/㎡，并呈上涨趋势。

图源：二手房网站截图

新旧房市场严重短缺，以及二手房价格明显倒挂，进一步凸显了高新区“住房紧缺”现象。

此外，短期内没有后续行动！从微博上已经曝光的 2021 年高新区土地供应计划来看，涉及住宅用地的案例只有 3 起，居住面积约 610 亩。

|2021 年高新区土地供应规划

以合肥这几年土地市场的持续热度来看，这3个地块很有可能达到顶端+高自持，后期真正能卖的住宅并不多。

而根据土地+项目挂牌周期的需求，我们可以合理猜测，这 3 块地最有可能在 2022 年出现库存。

整体来看，2021年高新市场“宅荒”的现象将继续爆发和加剧！

NO.3|第三

高科技“三冠王”神盘新的机会来了

罕见，并非没有机会;价格不断上涨，也有高峰和循环，问题解决者来了！

高科技“三冠王”神盘保利柏林春天新品上市，总价约200万高楼装饰，总价约247万低密度多层，总价仅300多万别墅级新品在售。

毕竟，在此之前，保利柏林春天（备案名：和德公馆）已经取得了2020年成交单位TOP1、高新区TOP1、合肥TOP5的耀眼纪录！

数据来源：合肥市房管局，由安徽楼市统计编制

2020 年 1 月至 9 月，保利柏林之春荣获高新区在线抽奖套数、在线签单面积、在线签约楼盘总金额三冠王。

在合肥瞬息万变的楼市中，保利柏林春天之所以能成为“必胜将军”、所向披靡，离不开高性价比、品牌物业价值、学区优势的加持！

看看合肥的超高性价比！

据统计，2020年，合肥市多地面价格将迎来新高，滨湖15545元/㎡，包河13762元/㎡，高新11932元/㎡，鲁阳15199元/㎡......再加上超高的自给面积，真实楼面价格接近 20000 元/㎡。

面粉的价格决定了面包的价格，而这些最终都体现在房子的价格上！

此外，“住房短缺”导致需要高首付和全额付款的项目增加，拥有房屋的门槛不断提高。

此外，合肥市1月最新均价约为18062元/㎡，政务区、滨湖区、高新区均价均价超过2万元/㎡。

而总价两三百万的你在合肥能买到什么样的产品呢？也许是政府区的一组小户;滨湖一套普通的高层建筑也必须是足额;包河也是普通的高层，或者说是低密度的小户型，需要高额的首付......

|2021合肥 房价图

新房均价已超过2万元/㎡的高新区呢？

在售的高科技项目并不多，而且大部分都是以结尾。目前只有乐福强有两盘楼盘价格比较低，但都交割了。TOP5央企保利打造的保利柏林春天项目，均价在17000元/㎡左右，哪家性价比更高，我觉得不需要过多赘述。

|高新区待售新房

此外，预计2021年高新区挂牌的三块地块中，有一块位于保利柏林之春东南部，楼价或创新高，未来市场进入将直接带动板块房价格局的变化。

|其中一个宗地的位置

甚至运河新城板块新房的粗略价格，也都达到了17000元/㎡。回头看，保利柏林春精装修17000元/㎡左右的价格，似乎已经跨越了合肥楼市的时间线，无疑是目前购房者买房的最佳时机！

新房市场的性价比足够夸张，在二手房市场，保利柏林春天“倒红利”的视觉刺激更是如此。

|保利柏林 春季一期 二手房挂牌价

这

保利柏林春天一期已交付，精装高层二手房挂牌价已超过19000元/㎡，与新房价格相差2000元/㎡以上。

此外，项目附近小区二手房均价多在17000元至25000元/㎡之间，且呈上涨趋势。市场

经济调整后，保利柏林弹簧与二手市场的真实溢价率在11-40%左右，性价比优势可见一斑。

品牌和物业优势带来高溢价！

保利柏林春天的背后是保利发展控股，一家国有企业，29年来布局了国内外100多个城市，是国家一级房地产开发资质企业。同时，保利发展控股作为关系国家安全和国民经济生命线的大型央企，是中国最具影响力的企业之一。

2011年落户合肥，始终坚持“和谐造善”的品牌理念，与成千上万业主同行，先后打造了保利香槟国际、保利拉菲公馆、保利西悦公馆、保利海五月花、保利柏林之春、保利、广辰月等20余个优质住宅项目，几乎每一个项目都创造了合肥楼市的传奇， 并且也赢得了广大业主的一致好评。

同时，保利物业还是国家一级物业资质单位，综合实力排名前五的全国大型物业服务企业之一，是物业行业规模和质量的领跑者和标杆示范企业。

品牌和房产不仅直接影响生活质量，还影响房产的升值潜力。这从保利社区的二手房价数据就可以看出！

|Poly Sea Mayflower Community 价格走势

例如，滨湖保利海五月花项目的平均价格约为8400元/㎡，二手房的平均价格约为28000元/㎡，短短几年内价格上涨就达到了233%。

|万达蓝湖花园二手房挂牌价格截图

马路对面的万达蓝湖园二手房均价在23000-24000元/㎡左右，差价已达到4000-5000元/㎡，可见保利品牌与物业的高溢价！

优质学区的保费率很高！

保利柏林春季项目西南角的西佑路小学磨子潭路校区已竣工投入使用。

这意味着 Poly Berlin Spring 的 2,900 多名业主将享受与政府区 Poly Champagne International 相同的优质教育资源。

丨西游路小学磨子潭路校区实景图

高品质的学区住房一直受到买家的高度追捧，也因为它具有保值和升值功能。在二手房市场中，有普通的二手房一直没能涨起来，占大多数;还有总能高价卖的副新房，主打市场眼球效应，非常难得;但只有学区住房，价格一直处于高水平。

图源：二手房网站截图

比如保利香槟国际，因为靠近西游路小学，小区平均价格已经达到了36000元/㎡。要知道，2017 年社区二手房成交价只有 20000/㎡ 左右，3 年多时间里，房价上涨了约 16000/㎡！

尤其是在合肥市场，在高地价、高房价、高购房门槛成为趋势的情况下，装修精美、大品牌物业、优质学区林立的保利柏林之春更具性价比，是众多改善家庭甚至工薪家庭的难得机会。

NO.4 |

花园、复式公寓、露台 享受高品质的生活体验

除了满足“生活”的基本功能外，还是一个能体现生活品质和精神享受的高端住宅。

如全新推出的低密度多层产品，细细品味，简直就是别墅般的别墅！

建筑面积约282平方米的楼层综合体产品整体布局为四房两卫，主卧设计为套房，南侧还连接着观景大凸窗。

|底部复式计划

周末下午，你可以邀请三两个朋友来家里喝茶聊天，你自己的金毛猎犬在花园里跑来跑去......它在无形中提高了不少快乐指数。

底部样板间的真实场景（左右滑动查看）。

这个单元还有一个地下室，天花板高度约为 5.2 米！你可以把它改造成一个录像室或私人酒窖，遇到瓶颈时，你可以关上地下室的门，喝杯酒，看一场电影，就可以治愈所有的“小葬礼”。

您还可以设计游戏室、舞蹈室、儿童游戏室、收藏室和......地下室的每一种形式都是对生活的兴趣的表达。

底层综合体地下室样板间实景

私家花园+独立地下室，这种配置并不逊色于叠层别墅。

另一个建筑面积约137平方米的屋顶也吸引了许多买家的注意，因为这种房型真的很好。

一楼整体布局为三房两厅，三个开间朝南，南侧为大型景观阳台，北侧为大凸窗，视野无敌。

亮点是二楼，设有宽敞的总统套房和开放式书房。

|顶级复式计划

直接激起人们强烈购买欲望的，是超大的露台或者南北双露台！

在其中，您可以看到眼前公园的绿色景色，远处波光粼粼的城市，还可以仰望星空......这就是顶级主人的专属浪漫！

邀请四五个朋友来家里聚会，或者夫妻俩在星空小酌一杯，带着孩子们看日落和熔金，都是温馨的幸福。对于露台，在一百个人的心中，有一百种使用方法。

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