安庆司法拍卖市场火爆：房产、汽车等低价起拍吸引大量关注

从房产、汽车到手表、手机……随着司法拍卖标的的种类日益丰富，并与令人兴奋的价格“搭配”，备受人们关注。近年来，司法拍卖搭上了互联网发展的“快车”，吸引了众多网友的关注和参与。安庆的司法拍卖市场怎么样？记者对此进行了采访调查。

低起售价“引人注目”

司法拍卖最吸引人的当然是远低于市场价格的起拍价。

12月6日，记者在淘宝司法拍卖栏目看到，潜山市人民法院拍卖了潜山县梅城镇嘉怡花园一套建筑面积292.64平方米的住宅，市价约151万。元。成交价仅为100万元，较市场价低约66%。

安庆市盈江区碧桂园盈江皇家别墅的同一套190平米别墅，市场评估价约为200万元，司法拍卖起拍价为140万元。最终经过36轮竞价，于11月14日以163元成交，以1万元成交，成交价格较市场价低81%。

12月5日，经过多方接触，记者采访了当地司法拍卖竞买人陈启元。陈启元家住大观区石花社区，因房屋拆迁需要购房。在朋友的推荐下，陈启元看中了淘宝上安庆市迎江区人民法院拍卖的一栋复式楼。

该复式建筑位于盈江区华中西路华中园社区，建筑面积约150平方米。市场评估价84.7万元，起拍价54.2万元。最终陈启元以60.8万元的成交价成功竞拍，约合人民币84.7万元。价格优惠 71%。

“购房预算有限，这个价格能买到这么大的房子，已经很划算了！现在房子已经交付了，相关手续办得很快，大概需要一个月的时间。”提到司法拍卖中的“泄密”，陈启元对记者表示：“这次能够拍到这套房子的照片，我的家人非常满意。”

在线司法平台上，除了最贴近公众生活的住宅楼外，机动车、珠宝、超市购物卡、加油卡、手机等题材也备受关注。例如，10月25日，太湖县人民法院拍卖总面值为4500元的一张价值3660元的超市购物卡，最终成交价为3660元； 11月6日，一辆大众品牌小型车被桐城市人民法院拍卖。竞拍者4家，围观者3216人。最终出价81036元，高于市场评估。价格低至2万元。

根据相关规定，起拍价由人民法院参照评估价确定，起拍价不得低于评估价或者市场价的70%。如果第一次拍卖失败，第二次拍卖价格将在起始价格的基础上折扣20%。如果再次拍卖失败，就会被出售。

网上拍卖节省时间和麻烦

过去，传统的司法拍卖采取现场拍卖的形式，落锤时竞价结束。如今，随着信息技术的飞速发展，司法拍卖也悄然发生了变化。 2016年8月2日，最高人民法院发布《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》。该规定于2017年1月1日正式实施，标志着传统司法拍卖向互联网进军，老百姓只需坐在家里就可以了。只需点击几下即可参与司法拍卖，省时又省心。

“网上司法拍卖解决了地域限制，覆盖面广，无需指定时间、地点参与竞拍。” 12月5日，安庆市中级人民法院执行局助理法官张兆杰接受采访时表示，与传统的线下拍卖不同，与网上司法拍卖相比，网上司法拍卖大大降低了交易成本，扩大了竞买人的参与机会，缩短了交易时间，提高了交易率。同时，网上司法拍卖更加公开透明，可以有效防止竞买人串通拍卖、暗箱操作，为社会公众营造良好的竞拍环境。

在线司法拍卖还消除了佣金，这可以为动辄花费数百万美元的拍卖品节省大量成本。

网上司法拍卖正式启动以来，我市各级人民法院充分利用网上司法拍卖带来的巨大动力，有效提高了拍卖财产的成交率和溢价率，实现了物尽其用。材料和资源循环。 2019年，我市法院系统网上司法拍卖交易额4.42亿元。元旦至2020年12月3日，全市网上司法拍卖成交量334笔，成交额5.24亿元，其中今年“双十一”法院网上拍卖节期间，成交额1.17亿元。在5.24亿元的交易额中，房产拍卖交易额以3.98亿元位居首位，占比76.03%，紧随其后的是土地使用权、交通工具、股权等标的物的交易额。

目前，根据最高人民法院公布的司法拍卖网络服务商名单，普通百姓可以从淘宝网、京东网、工拍网、人民法院诉讼资产网、司法拍卖网等五个平台获取“司法拍卖物品”。中国拍卖行业协会网． “信息。

拍摄前做好功课

尽管部分司法拍卖标的“受追捧”、价格“抢眼”，但市民竞拍时仍需谨慎。

“安庆，住宅，起拍价不足100万元……”在淘宝司法拍卖版块，记者根据关键词筛选出20套已结束拍卖的房屋，其中12套未能拍卖。可见，即使价格充满吸引力，大多数购房者在购买拍卖房时仍持谨慎态度。

记者随机采访了数十名市民，发现大多数人对司法拍卖了解不够，有的甚至一无所知。 “比如买房时，止赎房最难的就是房产过户。有新闻报道称，买家成功竞拍止赎房后，却因原房主拒绝而无法入住。也有原业主的家人来找麻烦的真实例子，看起来买房是捡了便宜，实际上却是‘烫手山芋’”。司法拍卖，江君，公民出生在 20 世纪 80 年代，表达了他的担忧。

针对市民对司法拍卖流程和程序缺乏了解，安庆市中级人民法院执行局副局长谢发良给出两点建议：“消费者在竞拍前，首先要仔细阅读法院发布的拍卖公告。其次，遇到任何疑问，请随时与法院联系，避免盲目竞标。”

北京盈科（合肥）律师事务所程宇伟律师也提出，止赎既有优点也有缺点。消费者在决定出售前应权衡利弊做好功课，并进行多方考察和咨询。 “在司法拍卖购买车辆前，需要了解车辆的现状，是否有停车费、违章费，手续是否齐全，是否可以过户到自己名下；司法拍卖行，应多方查询该房屋的产权情况，以确保能够顺利办理房产证，还需要了解该房产的租赁情况，尤其是居住权是否有是否成立以及法院是否负责清理和移交确保该房产竞拍后能够正常居住。”程雨薇说道。

（全媒体记者程程）

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