合肥房价突破6万/㎡大关！市中心二手房成交揭秘，小户型瞬秒成交

时间：2025-01-21作者：admin分类：合肥资讯浏览：252评论：0

刚刚，合肥房价突破6万/㎡大关！市中心一套二手房的成交，直接打破了合肥房价的天花板。

据米宅此前发布的数据显示，目前合肥市房价水平为17343万/平方米。可以值6万/㎡。合肥会是怎样的豪宅？别担心，我们很快就会揭晓答案！

合肥二手房6万/㎡当天成交

链家网站信息显示，合肥老城区中心人民巷21号出售一套住宅，均价60224元/平方米。

图片来源链家

这所房子是一个小公寓，只有20.59平方米。业主最初挂牌价为130万，最终成交124万。值得一提的是，这套房子的交易期只有一天，也就是说一挂牌就瞬间被卖掉了。

相信您看完之后会更加明白。这房子并不是豪宅，而是曾经隶属学区的房子。小区旁边是南门小学+45中学，都是本部。目前，当你看到合肥小区的实景图片时，不禁感到有些震撼。

小区内的建筑单元大门是这样的↓↓↓

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像这样↓↓↓

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社区是这样的↓↓↓

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像这样↓↓↓

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人民巷21号可以说是合肥真正的老小区了。建于1984年，比笔者年纪稍大一些。

合肥6万/㎡买学区房贵吗？

很多人可能会有疑问，合肥6万/㎡买学区房贵吗？单从单价来看确实贵，但如果换个角度来看，其实并非如此。

虽然单价高，但总价低

我们看一下人民广场21号前的成交价格。成交均价超过3万/㎡，最高也只有4万+。但总价在155万至220万之间，高于本次交易的124万价格。

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社区不能使用贷款总价，即首付

需要注意的是，由于小区内的房屋房龄超过30年，这样的房子是没有办法贷款的，需要全额还清。因此，总价就是首付。这样看来，买家的准入门槛比以前还要低。

只需一张通行证即可进入名校

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当购买这样的社区时，买家无疑想要的是一张校票，而不是一个居住的地方。说实话，只有住在附近的老人才能适应这样的老小区。

所以虽然单价贵，但与之前的买家相比，这位买家花的钱却更少，做同样的事情。

如果您在预算有限的情况下只需要您的第一套房子，您是否应该考虑学区？

学区房的保值增值能力相信大家都很清楚。很多人在买房的时候都会考虑这个因素。那么在预算有限的情况下，购买首套房要考虑学区吗？

一方面，我们买房的出发点是为了自己住进去，但房子未来是否有升值潜力是一个不容忽视的因素。从银行贷款的角度来看，买房实际上是一种利率较低的投资。当你拥有一栋未来升值能力很强的房子时，你对于如何处理它有很多选择。相反，如果你买的房子没有很好的增值能力，流动性就很差，很难卖掉。即使卖掉，如果想换一套更好的房子，还是要面临财务问题。

什么样的房子增值能力最高？其实有两点，一是地段，二是学区。

虽然学区房具有很强的增值能力，但目前真实学区房的价格已经处于较高水平，无法满足即时需求。但这并不意味着如果你只是需要的话就不应该考虑学区，因为你孩子将来的上学仍然会出现问题。如果你买的房子教育资源太差，以后很可能还是更换学区房。

因此，当您第一次购买第一套房子时，您应该考虑学区，但您可以退而求其次。不要刻意追求名校。您可以考虑一些附近有新学校规划的房产。合肥目前正在平衡教育。一般来说，接管新学校的学校是那些在该地区有更好期望的学校。虽然短期内不如主力学校，但比那些只换汤不换药的挂牌学校还是要好一些的。而且随着学校建设硬件设施的不断完善，孩子们也能拥有良好的教学环境。

但学区的不确定性还是很大，DU成分也比较高。对于刚需的人来说，最容易掌握的就是位置、该地区未来的发展前景、是否有地铁规划。这些都很容易理解。选择一个好的地段比选择一个好的学区更重要。

结论：如果只是需要买房，需要考虑学区，但学区不应该是首要考虑的。第一要务应该是位置。一方面，尽量选择有发展潜力的领域。另一方面，你还应该考虑通勤时间。地铁方便的房子可以优先考虑。

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