合肥政务东板块新房价格创新高，伟星天元项目备案价达46400元/㎡

时间：2025-01-21作者：admin分类：合肥资讯浏览：330评论：0

近期，合肥不少新项目落地，价格不断刷新。

NO.1|一

政务东部40000+、省政府50000+

合肥新房天花板焕然一新

作为时下热门板块，东政板块的卫星天元已获得证书。该项目有注册建筑3栋，1#14层小高层，2#、3#11层平房。总价600万起，最高总价超过1000。万。正五东将成为继滨湖之后的下一个价格高地。

具体来看，伟星田园1#14为小高层，户型214㎡，共52套，均价38746元/㎡。 3#11层平房，180㎡户型，共40套，均价36326元/㎡。 2#11层平房，230㎡，共20套，均价43755元/㎡。其中，最高均价为46400元/㎡

目前，政务东区还有不少新项目等待入市，包括六安宏达现房、伟星13号地块、保利16号地块，以及颐和、天府、四川分别拿下的23、24号地块邦泰在七月的土壤拍卖会上。，25号住宅用地。

目前，政务东板块不少项目竞争压力较大，内卷化在所难免。从伟星天苑的挂牌价也可以看出，政务东后期挂牌均价接近4万/㎡，对于刚需和普通改善来说已经无法承受。。

作为包河区热门板块之一，飞鹤板块新项目焦旧陈也已入驻。已登记4栋建筑物。整体登记均价接近2.5万/㎡，其中高层200万以上，小高层300万以上，还有别墅。约4-500万，其中平房挂牌价达到3万/㎡。

从户型来看，高层108平米、128平米，小高层143平米，平房168-170平米，主打高端改善。

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此外，这两天，滨湖豪宅招商印章登记了6号、8号、11号三栋楼，共计63套。整体登记均价达到50088元/㎡。这一价格不仅刷新了合肥新房市场的历史新高，突破了合肥近八年来的最高价格上限，成为首个突破4万、直接突破5万的项目。

其中，8#1001号楼四房两厅挂牌价高达6.55万元/㎡，总价超2008万。这是近八年来安徽新房市场的最高注册房价。

去年以来，合肥放宽了商品房登记价格限制。随着合肥购房结构发生变化，在开发商介入的带动下，新房越来越高端化，这也带动了新房价格的上涨。

NO.2|二

大户型、高档化的改善背后

合肥新房再次调整

第一方研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年8月1日至8月15日合肥新房销售369套，环比下降78.3%，创下新房销售新高。创3月份以来半个月成交新低。虽然7月出现人才公寓集中报名，导致报名数量大幅增加，但即便剔除人才公寓报名，环比下降幅度也超过50%。

成交均价方面，由于7月份人才公寓集中登记，拉低了整体新房登记价格，8月上半月新房价格开始反弹，但仍较前期价格有所下降24000/㎡。但随着后期高端项目的开发，一旦开盘，价格必将继续上涨。

从近半个月合肥各区域成交情况来看，包河区成交量最高，新站区次之，瑶海、经开并列第三。

包河区是目前合肥市比较活跃的区域。区内有政府东、飞河、高铁、老城等多个热门区域。也是合肥市待售房产最多的区域。新站区目前是合肥市的房价洼地。随着合肥的新房越来越高端，户型越来越大，价格也水涨船高。因此，如果你想买新房，可供选择的选择并不多。不过，新站区的新房都是2023年之前出售的地块，是目前需求旺盛的少数选择之一。

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从成交面积细分来看，8月上半月大户型新房成交面积明显增加，尤其是140平方米以上的新房。 140平方米以上住宅占比近21%，环比上升近10个百分点。

从单价段来看，由于7月人才公寓集中登记，8月15000/㎡以下户型占比明显下降，其他价位段占比明显上升，尤其是20000-25000价位段/m2 增加最多。

从总成交价段来看，200万以内的成交比例在减少，2-250万的比例基本保持不变，250万以上的比例明显上升。

NO.3|三

结论

合肥进入下半年，市场又开始发生变化。 7月，除了政务东、东部新中心外，合肥的土地拍卖也备受关注。就连东部的省会都被忽视了。国有企业没有参与土地拍卖。拿地如此谨慎，不仅买房投资者缺乏信心，开发商也缺乏信心。

从国家统计局7月份公布的70个城市房价来看，合肥新建住宅价格连续9个月下跌，二手房价格连续16个月下跌。一手、二手房均连续数月下跌。对于购房者来说，多说观望。

合肥现在已经进入了一个怪圈。新项目正在陆续推出。大型公寓和高昂的总价对于那些刚需的人来说不再负担得起。即使是普通购房者也无法接受。刚需房子的人只能选择价格较高的二手房。，导致新房购房者数量减少，而高端改善群体毕竟有限。

从成交来看，受人才公寓集中登记影响，7月份整体成交量呈上升趋势。但剔除人才公寓后，7月成交量实际上就开始下滑，8月上半月成交量大幅下降。市场分化加剧。比如政务东卫星天元的注册价格刷新了该板块的价格，而招商习则刷新了安徽的价格。直接跳过了合肥4万的价格，直接进入了5万+的时代。随着这些高端改良房的入市，合肥新房价格很可能再次上涨。

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