合肥楼市大爆发！恒大水晶国际广场等楼盘开盘，千套房源集中入市

合肥本周又要“爆发”了！

多个物业“合谋”开业！千套房产轰炸楼市！

不完全统计，已经有超过2000套房产在路上了！

毫无疑问，又是一个疯狂的周末！

恒大水晶国际广场：

1.7W+ 806套住宅首次推出

8月18日，恒大水晶国际广场挂牌价出炉！

据了解，该项目首次一次性推出所有住宅，共8栋楼C-Z1、C-Z2、C-Z3、C-Z4、C-Z5、C-Z6、C-Z7和C-Z8正在推出。精装修房源806套，92-127㎡，均价17048.57元/㎡。

从6月底认购到8月初暂停，恒大水晶国际广场已有2000名认购客户。

8月27日，恒大水晶国际广场首次开业！从预计单价2W到最终报名单价17万+，单价高达18000+。想必购房者买房的欲望更加强烈吧！

融科城：

8月24日，一次性推出5栋楼

验资将于8月中旬进行。 97㎡、110㎡验资为30W； 130㎡、150㎡验资为50W。

最新消息，承诺时间为8月24日至8月25日。

据合肥市物价局最新备案，融科城·融福园1#、2#、3#、5#、10#共有房屋629套，面积97平米至155平米不等，均价15999.93元/㎡。这五栋大楼预计将于本周五至下周一开放。

鑫达天宇：

首次推出公寓产品 421套精装修公寓“试水”

近日，信达天宇70年产权精装修公寓2#挂牌，户型47-78㎡，共421套，均价15800.81元/㎡。前期已有1000多组客户认购。

最新消息称，信达天域公寓将于8月27日首次推出！

滨湖宝文中心：

8月28日盛大开业

滨湖宝文中心40-60㎡灵活空间/100-2000㎡写字楼现已全城抢购，8月28日开业！

合肥恢复限购？房地产热潮？

据目前不完全统计，仅包河经开两个区就有近2000套公寓本周即将上市。恒大水晶国际广场已推出全部住宅，不留任何房间。这是隐藏的秘密还是大众的热衷？

有传言合肥9月中旬也将限购！

有关消息指出，8月16日上午，合肥市相关部门正在召开房地产市场调控会议，涉及国土部门房地产市场调控建议稿。

8月17日，有关合肥楼市调控政策的传闻再度浮出水面。

从谣言内容来看，主要是“限二禁三”：

非四县一市居民，在合肥市居住满3年或连续缴纳社保5年的，才有资格在省城购房；

合肥本地人不得购买第三套住房，或人均面积不得超过80平方米。

同时，该传闻还表示将于9月15日重启限购。

但目前尚未得到相关部门的正式回应。

数据显示，合肥上一次限购是在2011年。

执行范围：老城

限制购买内容：

已拥有一套住房的合肥市户口家庭，以及能提供一定期限纳税或社保缴纳证明的合肥市无户口家庭，限购一套住房；

暂停对拥有两套及以上住房的户籍居民家庭和在一定期限内无法提供纳税、社保证明的非户籍居民家庭销售房屋。

这项限购政策逐步实施，直至2014年8月2日正式取消。

此次限购政策实施期间，合肥楼市成交量大幅萎缩，但销售价格持续上涨。

不过，对于此次限购传闻，专家表示：

不建议短期重新监管。之前的一系列政策至少需要三个月的时间来消化。

那么从2016年初到现在，有关部门出台了哪些政策来规范楼市稳定发展呢？

贷款限额、提高贷款额度、网上土地拍卖，还有什么？

1 改变本地拍卖形式：分为课堂拍卖和网上拍卖

5月底，合肥土地市场网公告显示，土地拍卖将在7个场地进行。

6月29日，土地拍卖再次在网上进行，并持续至今。

合肥市召开“维护调控，着力促进房地产市场平稳健康发展”会议指出，要规范土地市场，建立“并行”拍卖、网上拍卖等工作机制，实施同时集中、规模化供地，引导房地产企业理性竞争。

2、增加土地供应量原则上每月不少于1000亩

根据商品房市场销售情况，为保证住宅用地供应充足，2016年下半年住宅用地月供应面积原则上不少于1000亩。

实施差别化土地供应政策，增加商品住房价格高、价格波动大地区住宅用地供应，增加四县一市特别是“1331”副中心组团住宅用地供应。 《城市空间发展战略》。一、稳定土地供应预期和价格预期。

3调整土地供应方式和供应条件

提高住宅用地（含住宅为主的商住用地，下同）竞买保证金至不低于总参考价的50%。

缩短住宅用地土地出让金缴纳期限。出让金总额不足20亿元（含20亿元）的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性缴纳；如果转让费总额超过20亿元，支付期限不超过6个月。

合肥市九区三县取得住宅用地价格超过当地历史最高成交单价（或楼面价）的，房地产开发企业须在拿地后一个月内一次性缴纳土地出让金签订转让合同。

2020年4月1日起限贷，8月初升级限贷令

7月1日，合肥楼市在二线城市中率先恢复限贷，部分购房者购房门槛提高。

8月初，合肥的贷款限制进一步收紧，未偿还部分贷款的购房者再次直接被拒绝贷款买房！

这么多政策有效吗？

截至目前，合肥出台了一系列调控房产和土地市场的措施，从限贷到升级限贷，还有网上土地拍卖、公布历史最高土地交易价格、压缩出让金缴纳时间等。等等，但这些政策的本质是性有多有效？

1、土地市场：高价土地频现

合肥各地“面粉价格”不断刷新，“每拍土地必出地王”的规律丝毫没有改变。

而且，每月不少于1000亩的住宅用地供应量在7月份被“断”。 8月至今，土地仅有200多亩。土地供应问题还没有解决！

（7月合肥市土地供应情况）

（合肥截至8月份土地供应情况）

2、房地产市场开放：抢房热潮依旧

除了各家房企在土地市场上“花钱”之外，楼市上的抢房场面还没有平息。

1.9W+楼盘秒上线，2W+楼盘90%首次售出。

合肥的主要开场场景还是这样的：

合肥2W+地产项目将爆发

2015年下半年以来，合肥地王频繁刷新，地价屡创新高。地块正常单价从去年的1000万/亩上涨到目前的1700万/亩，甚至超过2000万/亩。毫无疑问，这些高价地块未来都会被用来建造价格更高的改良房。

小编整理了一些下半年可能上市的高端楼盘。均价2W+！

（注：地块BH2016-10案名：滨湖·双溪）

下半年合肥楼市走势如何？

看看合肥的情况，房价环比涨幅已进入全国前三。有时“油门”加速，一飞冲天！这真的好吗？

网友感叹

“合肥是一个以高科技和年轻人为主的准二线城市，却以如此离谱的价格追赶沿海二线城市，如何留住年轻人才在这里发展？他们可以只能靠租房或者另谋出路，这对于一个没有核心产业的城市来说是致命的、灾难性的。”

合肥的房价疯涨。从去年主流的“8”字头，到现在，150万元/㎡以下的都被视为“硬需房”。不知下半年这种势头是否还会延续？

业内人士表示：我们现在还处于钱多地少、钱多房少的局面。随着地王项目第三季度入市，短期内成交量或将减少，但价格仍将上涨，并可能在今年第四季度企稳。房价增速放缓，明年上半年将进入盘整期。

整顿期间合肥楼市将出现三个现象：

1、开盘时顶底股同时售空的情况会减少；

2、客户积累周期拉长；

3、该房产不会因为无法提价而被滞售。

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