合肥东部新中心规划曝光：瑶海区核心启动区打造城市副中心增长极

时间：2025-01-20作者：admin分类：合肥资讯浏览：829评论：0

总面积34.1平方公里，横跨三地。以瑶海老工业区为核心，瑶海区面积占三分之一。这是近年来快速发展的合肥东部新中心区。近期，该地区传出好消息，引起不少购房者的关注。

区域核心启动区曝光：合肥又添城市副中心增长极

近年来，从合肥市自然资源和规划局网站信息可以得知，东部新中心核心启动区控制规定的调整已逐步发布。

@合肥高楼范曝光了瑶海东部和包河飞河片区新中心用地规划。从规划图可以看出，东部新中心规划有大量住宅、学校、商业、公园绿地。

有水面35公顷，绿地45公顷。绿地内允许点状布置10公顷的文化设施。核心区湖面面积只有天鹅湖的一半。从功能分区来看，东部新中心规划有居住、CBD、科研、中央公园、科技研发、产业园、商务园区、现代物流园、产业走廊等。

近期，启动区域范围初步确定为：广德路以西、玉溪路以南、上海路以东、南飞河以北。启动区规划正在报批中。东部新中心启动区控制规定通过专家评审，明确启动区建设方案。

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东部新中心将建设为1-4-7组团的核心区，与老城中心、湖滨中心、政务中心并肩，成为合肥四大副中心的增长极。一座宜居宜业的生态新城正在崛起。

超1285亩用地规划出炉，未来7条地铁将穿过其中。

合肥市规划局已公布瑶海区玉溪路与广德路交叉口西南角（YH06街区）控制性详细规划待批。其中，YH06-D-02、03、04、05、07、08号位于合肥市瑶海区广德路与玉溪路交叉口西南角，位于瑶海区，以广德路为界。东至高梁路，北至玉溪。西起西路、振兴南路，总用地面积约40.84公顷，约合612.6亩。

周边规划用地性质主要为居住用地、商业用地、娱乐体育用地、消防用地、供电设施用地、公园绿地等。规划建设道路9条，二期64887平方米。其中，一级住宅用地53,781平方米，商住混合用地38,259平方米，娱乐体育用地40,552平方米，商业用地88,359平方米。公园绿地。 YH06-D-09、10、11、12、13、14地块东至广德路，南至滨河路，北至高梁路，西至郎溪路，现有排水泵车站将被保留。土地总面积约44.87公顷，约673英亩。周边规划用地性质主要为医疗卫生用地、商住混合用地、住宅用地、中小学用地、排水设施用地、公园绿地等。规划建设道路7条，138057医疗卫生用地50117平方米，商住混合用地50117平方米，二级住宅用地89871平方米，中小学校用地26706平方米，公园绿地17708平方米。

不仅如此，从曝光的招商手册来看，未来2号线、4号线、6号线、9号线、10号线、11号线、12号线等7条地铁线路将经过东部新中心。

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教育、生态资源也逐渐进入市场。目前学校有南淝河小学、宋村小学等。文化资源有合肥市李鸿章香堂、抗日名将卫立煌故居等。生态资源方面，南淝河流经中心启动区和瑶海区滨江公园。

姚海东目前有26处待售房产，将成为购房者的主要聚集地。

正在开发的东部新中心未来将成为宜居宜业的生态城市，也将成为合肥的副中心之一。目前，合肥的土地非常珍贵。从近两年的发展趋势来看，新建房市场一直在向东发展，近几年的新项目主要集中在龙岗板块。

从区位来看，龙岗板块位于合肥的东大门。它是合肥“1331”城市空间发展战略的重要组成部分，也是合肥融入长三角的桥头堡。

据不完全统计，目前瑶海在售住宅项目约26个。其中，龙岗地段约有8个楼盘，主要针对燃眉之急。总价较低，户型较小，房价在13000-15000元/㎡左右。对于刚需的人来说，买房是一个不错的选择。龙岗板块的禹州龙悦湾、城建琥珀东华公馆双双突破15000元/㎡。随着龙岗片区各项配套设施的不断完善，未来龙岗片区将会出现更多15000+的楼盘。

随着东部新中心战略的推进，片区配套日益完善。此外，龙湖瑶海天街去年底开业，也弥补了该板块商业配套的不足。该地区未来潜力无限。对于年底想要在合肥购房的购房者来说，东部新中心区的新房是不错的选择。

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