2020年合肥最新买房政策全解析：限购、限贷、房贷利率及购房流程一网打尽

合肥最新最全的购房政策来了！

本文包含：

一、合肥最新限购限贷政策

2、合肥各大银行最新房贷利率

3、合肥房价分布及首付范围

4、外地人在合肥买房的3种方式

5、合肥结算及贷款流程

六、合肥市新建、二手房税费

7. 2020年购房流程（包括信用审核和贷款流程说明）

这篇文章整理起来并不容易，但也很实用。如果喜欢就发到朋友圈保存一下或者发给需要在合肥买房的亲友（需要买房的亲友一定会感谢的）。

1、一文看懂合肥限购、限贷

注：四县一市户籍提供了在合肥市工作期间需要购房的说明。以家庭为单位（未婚单位为个人单位）。如果合肥市没有房子，就没有必要定居。可以直接在市区买新房。 。

2、合肥银行最新房贷利率

合肥各大银行客户经理均表示，尚未收到下调房贷利率的通知。目前，第一套住房的利率仍为5.88%，第二套住房（未结算）的利率为6.37%。未来利率可能会继续下降，但幅度不会很大。

截至2020年5月20日

3、合肥房价分布及首付范围

看看下面的表格，根据您的首付和月供购买力，快速选择适合您的购房区域。

合肥分布金字塔表

合肥各地区最低首付及月供计算表

合肥市36个行业首付表

4、外地人在合肥买房的3种方式

2020年，外地户籍或四县一市户籍人士在合肥买房有三种方式：加入集体户、缴纳一年社保或个人税、购房在人才新政下。

第一类：隶属集体户

2016年10月2日以后户籍为集体户的家庭，需要等待一年才具备购房资格。

第二类：缴纳社保或个人所得税1年

需提供购买之日前2年内在合肥市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险的证明。

税务证明

您可以携带第二代居民身份证到主管地方税务机关纳税服务机构申领个人所得税完税证明。

社会保险缴纳证明

个人保险凭证可在合肥市社会保险网上服务大厅网站打印，进入“合肥市个人信息查询”；您也可以携带合法有效的居民身份证或金融社保卡，在自助机上打印。

第三种：人才新政下买房

人才新政下的购房分为两种：人才引进和人才落户购房。

A.人才引进，8类人可直接买房落户

驻费（本市区）现役军人家属、在合肥工作的海外人员、国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级领军人才（含开发区管委会）经上述政府认定的8类新引进人才可直接购房落户。

B、人才落户：7类人买房先落户

1、普通高等学校（含高职院校、技工预科班或技工高等工科班）应届毕业生（含毕业两年内的毕业生）； 2、留学归来人员； 3、具有研究生以上学历人员； 4、年龄在40岁以下，具有学士学位； 5、中级及以上专业技术人员； 6、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才； 7、其他符合购房政策的人才。

关于如何通过人才政策购房的具体信息，可以查看本站之前的文章：人才购房新政策15大问题最全解答！

四、外国人在合肥落户手续

第一步：准备落户材料

1、落户高校应届毕业生、职业院校（含技工院校）应届毕业生

所需材料：个人申请表、身份证、户口本（或集体户常住人口登记表）、学信网毕业证书、学历信息证明等；

2、留学归国人员落户

所需材料：个人申请表、身份证、户口本（或集体户常住人口登记表）、教育部门认可的学历证明等； 【公众号：合肥购房顾问】

3、中级及以上专业技术人才、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才

所需材料：个人申请表、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、技术或技能证明等材料；

4、硕士及以上学历人才

所需材料：个人申请表、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、学信网毕业证书、学历信息证明等。

第二步：去公安局安顿

如果工作单位尚未确定，您可以先选择自己的落户地点；

有自有住宅的，在常住地直接登记为家庭户；

租房的，可到就业地人才交流中心或居住地公（社区）集体户办理户口登记。也可以在征得户籍户同意并附有亲属关系承诺书等材料的情况下，向亲属（指直系或三代以内的直系亲属）办理户口登记。旁系血亲）户上。

6、合肥最全的贷款流程（成交额等详情见文末补充介绍）

商业贷款流程

流程：提交申请及材料➱银行受理调查➱银行审核批准➱双方完成相关手续➱银行发放贷款

所需材料：

① 身份证、户口本、结婚证原件及复印件；

②工作单位出具的收入证明；

③ 销售合同、定金发票或收据；

④ 最近六个月的工资单或其他资产证明。

除上述信息外，由于各大银行对商业贷款要求存在一定差异，请详细询问贷款银行要求的其他信息。

公积金贷款流程

流程：贷款前置审批→公积金管理中心审批→签订贷款合同→等待贷款发放

借款人向公积金缴存地公积金管理中心管理部门申请公积金贷款，并选择担保中心提供担保时，借款人应提交个人贷款申请所需的全部材料，包括担保申请所需材料，包括：

①本人及其配偶的身份证、户口本；

② 结婚证（或离婚证），

③ 购房首付款证明，

④ 购房合同，

⑤ 住房公积金缴存证明等

注：贷款申请人已按规定足额缴存住房公积金，一般连续六个月以上。

投资组合贷款流程

流程：到贷款银行提交贷款申请➱银行审核➱到贷款银行签订贷款合同➱到产权部门办理贷款担保手续➱办理住房抵押保险手续➱签订还款协议转移资金➱银行贷款。 【公众号：合肥购房顾问】

所需材料：

1. 贷款申请表。

2、身份证及复印件。

3、户口本原件及复印件。

4、房屋买卖合同原件及完整原件复印件。

5、产权转让登记申请表（开发商提供）。

6. 预付款收据复印件。

7、个人工资收入证明（开发商提供表格，用人单位确认并盖章）。

8. 投资组合贷款联系表及联系表副本。

9.商业贷款合同。

七、合肥市新建住房应缴纳的税费

某高管购买一套100平米公寓，总价200万（含贷款100万），计算最终需缴纳的税费：

1 契税：200万元÷（1+5%）×1%=19047元

2 维护资金：100×110=11000元

3 房屋登记费：80元

4、证件印花税：5元

5 制作费用：第一本免费

6 合同印花税：个人住宅免征

7 借款合同印花税：100万元×0.005%=50元

税费合计=19047+11000+80+5+50=30182元。

八、合肥市二手房应缴纳的税费

九、2020年购房流程

合肥如何买房？

第一步是检查房产价格

合肥市发改委官网将公布每户房产的价格信息，包括面积、价格、是否精装修等。

需要注意的是，大部分楼盘的注册名称与促销名称不一致。我实在不知道怎么用百度。

合肥市房地产登记价格查询网站：合肥市发改委官网-价格管理-房地产价格登记（合肥市区和四县一市是两个独立的网站）

第二步：检查预售许可证

在选择好的房产时，另一个需要注意的就是它是否有预售许可证。

合肥房产预售证查询网站：

第三步：准备买房材料

1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；

2、买卖双方签署的《购房意向书》；

3、收入证明；

4、身份证、户口本、婚姻状况证明；

5、配偶身份证；

6、购房者无当地城市常住户口的，需提供暂住证及当地房产交易中心出具的证明文件；

7、卖方有效法人营业执照、代表证明等文件。

第四步：个人信用查询

根据银行对不良信用记录次数的规定：借款人连续逾期还款3次、累计逾期6次的，将无法申请贷款。

第五步：签订购房合同

报名领取分配号➱缴纳定金➱签署认购书➱签署购房合同

您需要时刻关注房产顾问发给您的信息，不要错过开盘。

10、补充介绍：银行贷款相关事项说明：

原则上，18岁以下的人没有资格获得贷款，只能全额买房。刚毕业或收入不足的，需要父母担保。目前购房贷款主要有三种： 1、住房公积金贷款； 2、个人住房商业贷款； 3、个人住房组合贷款（即公积金+商业贷款组合）。 【公众号：合肥购房顾问】

1、公积金及组合贷款限额：目前，合肥市公积金贷款最高限额为55万元。个人申请公积金贷款买房，最高贷款额度为45万元。如果夫妻双方都缴纳公积金，最高贷款额度为55万元。一般来说，贷款金额不得高于所购房屋总价的70%。对于具体贷款金额，贷款申请系数可以按每月缴纳住房公积金工资×12个月×实际可贷年限×0.5之和来计算。借款人及其配偶需按规定足额缴存住房公积金，缴存期限一般在六个月以上，并符合其他贷款条件，方可申请公积金贷款。公积金贷款期限最长为20年；

2、去银行贷款时，需要提供身份证+结婚证+户口本+收入证明+账户对账单。

商业贷款年龄限制为18岁以上、65岁以下。个别银行可能有所不同。男性最高年龄限制可放宽至70岁。贷款期限最长不超过30年。

一般来说，半年内的周转需要是这笔贷款每月还款额的两倍以上+过去负债（如信用卡、车贷）的还款额。

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