合肥地铁4条新线路及站点曝光，6号线一期17站详情公布，沿线楼盘1万起

突发新闻！

合肥4条地铁线路及车站曝光

多条线调查已开始！

沿线楼盘低至1万起！

合肥正在加速迈入地铁时代！

突发新闻！

合肥地铁4条线路正式预批通知

刚刚，合肥市自然资源和规划局发布轨道交通2号线东延、4号线南延、3号线南延、轨道交通6号线一期工程预批公告具体线路和站址首次公布。

6号线一期：

高新区至瑶海区17站

地铁6号线全长35.1公里（其中4号线分线7.8公里，新建27.3公里），投资225亿元，建设工期5年。

路线规划

合肥轨道交通6号线一期工程从丰乐河路站出发，主要沿蜀山大道、玉兰大道、望江西路、望江东路、太湖路、药都河路、高梁路、中油坊路、和平路等道路被安放。这条新线全长约27.5公里，区间新增车站17座、风井2座。

地铁6号线主要车站

从线路上看，6号线从建设中的丰乐河路站出发，向东至玉兰大道设立蜀山南站。东侧设可可大道站、怀宁路站、红港路站、东直路站。站、肥西路站、望江东路站、惠州大道站、珠岗站、宁国路站、甘塘路站、兴南路站、龙岗路站、漳山路站、中油坊路站、大众路站、东风大道站终于设立了龙塘停车场。

项目进展

4月20日，合肥市怀宁路与望江路交叉口，合肥地铁6号线怀宁路站正在进行地质勘探。

4月15日，合肥轨道交通6号线东风大道站详勘工作启动。

沿线房产

地铁6号线与地铁2号线一样，贯穿合肥市东西部，覆盖面积更大。

我个人觉得6号线比2号线更重要，因为它经过蜀山、包河、瑶海这些合肥老城区中人口密度相对较高的地区。

目前，6号线沿线在售房产数量最多，据不完全统计，约有21处房产！价格也相当两极分化。东部的物价比西部低很多！

合肥市2号线东延线

设11个车站，全部为地下

合肥地铁2号线东延线全长14.5公里，总投资110亿元，建设工期4年。

路线规划

合肥轨道交通2号线东延工程起于2号线石室埠站，主要沿长江东路、规划的太子山路、规划的四顶山路敷设，终点为全祥路。它完全铺设在地下，共有车站。 11个，其中主变电站1个，停车场1个。

地铁2号线东延线主要车站

从规划图上可以看出，2号线延伸工程以现有长江东路三十步站为起点，沿长江东路向东，依次到达湖城路站、香河路站、金阳路站。 、桥头集站、措镇路站。

措镇路向南延伸至太子山路，设新安江路站、肥东火车站、榆九路站，四顶山设瑶岗路站、和平路站、全祥路站路。并在和平路站附近设立四顶山停车场。

项目进展

3月、9月，肥东县政府网站发布公告！内容为关于《合肥市轨道交通2号线东延线及邻近地区棚户区改造工程房屋拆迁补偿安置方案》拆迁意见的公告！

内容提到搬迁范围如下：

店步镇花园社区窑厂群（全部）范围内的房屋；桂二组（全部）、经开区燎原社区、芬芳营组（全部）、三十步社区，详情请见县自然资源和规划局。搬迁规划红线图。

肥东县香河路等车站详勘工作已经开始，施工越来越近。东延段所有高架路段将改建为地铁站。

沿线房产

地铁2号线东延线主要经过肥东正在开发的禾木湖地区。

经过多年的发展，肥东各区域的配套设施正在逐步丰富！而且，肥东的学区资源也是三县中最好的。

此外，火车站也正在进行改造，将成为市规划车站。

目前，沿线待售商品房价格较低，整体均价在12000元/㎡左右。像宾丰、丽高这样的项目最低也只有10450元/㎡，对于一些刚需来说还是很适合的。

3号线南延段

8个车站全部安装在地下

合肥地铁3号线东延线全长11.5公里，总投资89亿元，建设工期4年。

路线规划

合肥轨道交通3号线南延段起于官一路站，主要沿杭部河大道、青龙潭路、站下路、金寨南路、江淮大道、翡翠路敷设，终点为3号线幸福坝站，全部敷设地下，共设8个车站。

地铁3号线南延线主要车站

从规划图来看，3号线南延线起于杭布河大道观一路站，此处设置深圳路停车场，向北依次为下排河路站、云霄路站、瑞慈路站、前站。路站、仙霞路站、青年路站、云谷路站，再经翡翠路转入现有幸福八站。

项目进展

2019年10月起，合肥地铁3号线南延肥西上牌南门小学旁瑞慈路站地下站开始地质勘探。

沿线房产

地铁3号线南延沿线楼盘中，可重点关注徐汇玉江。价格也是周边地区最低的。

可见，肥西的房地产价格已经全面超越肥东。主要原因是费西近年来土地供应量较少，且区域距离主城较近。

此次加上地铁设施，未来这些楼盘的售价预计将突破15000元/㎡。

4号线南延线

设8个站点，以肥西华南城为起点

合肥地铁4号线东延线全长13.97公里，总投资80亿元，建设工期4年。

路线规划

合肥地铁4号线南延线起于金桥路站，主要沿大雁湾路、大千山大道、繁华大道、永和路敷设，止于4号线丰乐河路站，共设8座车站。设有主变电所1座，风井1座，车辆段1座。

地铁4号线南延线主要车站

规划图显示，4号线南延线起于大雁湾路金桥路站，设有华南城车辆段，向西至周公山路，再向西北转至大千山大道，设置元亨大道站、铜锣寨路站站后，将增设一段高架线，一直至小龙山路站，高架线终点为丰满大道。

随后进入地下线路，依次设立万佛山路站、明珠大道站、复兴路站。向东转入西游路至正在建设的丰乐河路站，并设立丰乐河主变电站。

沿线房产

4号线南延线支持华南城及沿线地区发展。此外，新增的6号线定位为城市快线，满足周边群体快速进城的需求。

我个人认为这条路线是专门为华南城打造的！因为除了白岩湖周边的楼盘外，全线并没有新的开发项目。

但复兴路、丰乐河路站周边有5-6处房产，价格相当高，起价18000元/㎡。未来通车后人流量会相当大。

合肥2050年地铁规划已启动

未来16条地铁线路将连接全城

近日，我们从安徽合肥公共资源交易中心获悉，合肥市城市轨道交通线网规划修编目前正在进行招标。

值得注意的是，本次招标公告中明确提出的项目概况包含远期规划，时间节点暂定为2050年。

也就是说，招标文件中提到的地铁规划项目不仅符合《合肥城市总体规划（2020-2035年）》，还将包括第三轮中未提及的线路，例如二期线6、7号线二期、8号线二期、9号线、10号线……

根据规划图，合肥城市轨道交通线网规划（2050年）包括15条地铁线路+1条机场线S1。以后出门还需要担心吗？

8条地铁穿越主城！

合肥这6个板块将上涨

3月，国家发展改革委批复《安徽省合肥市城市轨道交通三期建设规划（2020-2025年）》，原则同意合肥市城市轨道交通三期建设规划。

根据三期规划，合肥市将建设2号线东延、3号线南延、4号线南延、6号线一期、7号线一期、以及8号线一期工程。总里程109.96公里，总投资798.08亿元，规划期限2020年至2025年。

也就是说，5年内，合肥将有8条地铁线路经过主城区。

下图是2020年至2025年合肥市第三轮轨道交通建设规划。

从区域来看，图中蓝色圈出的五个区域基本不享受地铁红利。分别是双峰湖以东片区、四里河以北的庐阳工业园片区、大围生态园片区、肥西西南片区外片区、南燕湖片区以南片区！

对地铁有一定要求的购房者可以跳过这些区域。

接下来，能够享受地铁红利的区域有北城板块、肥东板块、紫蓬山板块、熟溪湖板块、肥西板块、滨湖东板块。这六大板块也基本覆盖了合肥当前城市发展的极端区域。

可以预见，随着第三轮地铁规划的完成，这些板块的配套设施也将出现爆发式增长。此外，在这些地区之外，还将出现新的潜在购房领域。

最后给购房者的一些建议

并不是所有的地铁项目都是优质的，那么购房者该如何选择呢？

01

换乘站的房产价值最高

我们可以看到，合肥正在建设越来越多的地铁，地铁网络也越来越密集。购房者可以多关注一些地铁交汇处的房产。

我大致绕了一圈这些地铁换乘站。周边的房产都在换乘站之内，其价值也是最高的。

02

短期内无地铁优势的房产需谨慎选择

从区域来看，双峰湖以东地区、四里河以北的庐阳工业园片区、大围生态园片区、肥西西南片区外围、南燕湖以南片区，这五个领域将是短期的。市内没有规划地铁！

地铁短期内并没有什么好处，所以对地铁有一定要求的购房者要慎重选择。

03

靠近地铁不一定是最好的

很多人认为只要下楼就可以乘坐地铁。事实上，这种想法是错误的。

因为地铁口周围人流量会比较多，如果靠得太近的话，也会对生活产生影响。最佳距离应在步行10分钟以内。

04

地铁项目尽量选择较新的楼盘

当一个地块附近有很多房产时如何选择？最好选择纯新盘！

与在项目开发期间购买房产是一样的！在没有外界影响的情况下，第一个报价肯定是最高的。配套设备越成熟，价格就越高，您的利润就越低！

不得不说，合肥到处都是“假地铁牌照”！很多楼盘打着地铁站的口号，但到地铁口的距离却令人失望。或者直接到地铁口的距离很近，但实际距离却很远。

不管怎样，地铁房对于满足基本需求来说都是一个非常好的选择。随着合肥城市的逐渐扩张，地铁沿线的房产价值将会越来越高。如果目前买不起市区的地铁房，不妨看看合肥周边地区的地铁房。

继续浏览有关 合肥地铁合肥轨道交通地铁线路曝光6号线一期沿线楼盘 的文章