合肥市民购买二手房契税优惠新政：面积90平方米以上减按2%税率
即日起，合肥市民购买二手房可减征契税。近日，财政部、国家税务总局发布关于调整房地产交易契税优惠政策的通知，自2月22日起实施。其中规定，个人购买第二套改善型住房的，面积90平方米以上的家庭，减按2%征收契税。在二手房领域，这比现行政策整整少了2分。因此，对于普通消费者来说，预计可以少缴纳数万元的税款。
新规：刺激房地产市场，新出台契税和营业税减免
2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等部委联合发布《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》 ”对房地产契税和营业税征收政策进行调整。
自2016年2月22日起，除北京、上海、广州、深圳外，个人购买家庭（家庭成员包括购房者、配偶、未成年子女）唯一住房且面积90平方米的米或以下，抵押贷款就会减少。契税税率为1%；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套改良住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%征收契税。
此外，新政策还规定，个人出售购买不满2年的房屋的，全额征收营业税。据了解，此前二手房的营业税免税期限为五年。不过，有的城市已经将这一期限调整为2年。
算一笔账：购房者降低成本可节省数万
继不久前央行宣布城镇居民不限购首次住房贷款首付比例可低至20%后，房地产契税、营业税的下调成为新一轮的政策举措。中央政府推出房地产去库存措施。新契税营业税征收政策实施后，购房成本将进一步降低。
政策调整前，合肥市首次购房契税税率为：面积90平方米以下的房屋契税税率为1%，面积90平方米至144平方米的房屋契税税率为2%，面积90平方米以上的房屋契税税率为4%。面积144平方米以上。新政实施后，若首套房面积小于90平方米，缴纳的契税较调整前不变。只有90平方米以上才能享受折扣。例如，一套面积150平方米、总价150万元的房屋，调整前需要缴纳契税6万元，调整后仅需缴纳2.25万元。
相比之下，新政策实施后，购买第二套房的购房者将享受更多优惠。 90平方米以下、总价100万元的第二套房，调整前契税为4万元，调整后只需缴纳1万元。如果第二套房子面积在90平方米以上，总价为150万元，调整前需缴纳契税6万元，调整后只需缴纳3万元。
新政对于想要对外出售房屋的卖家来说更是好消息。调整前，购买房屋须完成5年才可免征营业税，但调整后，只需2年就无需缴纳。这项政策的实施，无疑将极大地刺激全国二手房市场需求。
原文来自众安在线