合肥12月16宗涉宅地块拍卖，政务区红四方地块供应182亩居住用地

大湾新闻 12月2日，大湾新闻记者获悉，合肥市已陆续发布《合肥市国有建设用地使用权出让公告》。 12月，市区将有16块住宅用地挂牌拍卖。政务区、滨湖区、包河区、高新区、蜀山主城均有待售地块。值得注意的是，政务区“红四方”地块经历了多次调整。这次，它提供了约182英亩的住宅用地，加上约182英亩的商业用地。

包河区将出让3块住宅用地

公告显示，包河区BH202438号地块位于包河区金寨路以东、龙图路以北，用地面积56.01亩，规划用途为住宅用地32.29亩，混合用地23亩。体育和商业用途。 72亩（商业用地混合面积，地产与商业地产≤20%，体育用地混合面积，地产与商业≥80%），住宅起拍价1400万元/亩其中，体育132万元/亩，商业260万元/亩。该地块投标人须预留项目地下空间与火车站互联互通的条件，同时在体育商业混合用地及绿地南侧建设灵活支路（金寨路-七都路）土地周围的空间。

包河区BH202439号地块位于包河区金寨路以东、龙图路以南，用地面积93.81亩。规划用途为住宅用地，起拍价1550万元/亩。实施十五里河道改造工程，建设地块北侧龙土路（金寨路—七都路），同步建设地块周边绿地。

包河区BH202440号地块位于包河区长水路以北、长青路以东，用地面积86.66亩。规划用途为住宅用地，起拍价1400万元/亩。同步建设用地周边有绿地，建设用地西侧有长青街（龙图路—长水路），建设用地东侧有和合花路（金寨路—长水路），北部用地同步建设。 15班幼儿园。此外，地块内还将同步建设建筑面积不低于4460平方米的社区级党群服务中心。

包河三总城中村改造项目地块，房票用户优先购买。

包河区BH202441号地块位于包河区九华山路以南、万螺山路以东。用地面积53.62亩，规划为住宅用地。起拍价为1000万元/亩。该地块位于合肥市包河区周古堆区城中村改造及低效土地再开发项目规划范围内。

包河区BH202442号地块位于包河区休宁路以南、昭潭路以西，用地面积25.58亩。规划用途为住宅用地，起拍价1500万元/亩。该地块位于合肥市包河区仰光区城中村改造及低效土地再开发项目规划范围内。

包河区BH202443号地块位于包河区紫云路以南、南淝河路以西，用地面积127.0898亩。规划用途为住宅用地，起拍价1615万元/亩。该地块位于合肥市包河区乙王区城中村改造及低效土地再开发项目规划范围内。中标单位须在地块北侧同步建设约37.15亩公园绿地，并在地块东北侧同步建设公房，并与住宅同时交付使用。

值得注意的是，三块地块涉及城中村改造项目，竞买人应保证持有城中村改造项目房票的用户优先购买该地块的住宅。鼓励重建区内的拆迁人选择房票安置，并使用房票就地购买商品房。征收人还可以回购商品房进行安置。选择房票安置的，可以优先购买当地的房屋，也可以购买合肥市其他地区的房屋。

蜀山两个土地整治项目要求房票用户优先购买。

蜀山区SS202405号地块位于蜀山区长江西路以南、西二环以西。土地面积92.211英亩，规划用于住宅用途。起拍价为1380万元/亩。需在机构建设用地西侧建设市政道路天植路（长江西路-天乐路），在机构建设用地南侧建设市政道路天波路（天植路-西二环路）土地、机构建设用地北侧、东侧。有街道绿地，规划需与用地内项目统一规划设计，同步建设。

蜀山区另外两块地块需确保持有改造项目房票的用户优先购买该地块住宅。其中，蜀山区SS202406号地块位于蜀山区西二环以西、天乐路以北。土地面积54.3394亩，规划为住宅用地。起拍价1400万元/亩。中标单位须同时建设代理建设地块南侧市政道路天乐路（天智路-西二环）、代理建设地块西侧市政道路规划支线（天波路-天乐路） - 构建的情节，以及机构构建的情节。南、东两侧街道有绿地，西南侧设有12班幼儿园。

另一地块，蜀山区SS202407，位于蜀山区甘泉路以东、玉景路以北，用地面积61.789亩。规划用途为住宅用地，起拍价950万元/亩。中标单位须建设地块东侧市政道路汉珠路（石牛路—玉井路）和地块南侧市政道路玉井路（甘泉路—汉珠路）。该地块竞买人应保证持有科学支路改造项目三期房票的用户优先购买该地块上的住宅。

两块地块都鼓励重建区内的拆迁人选择房票安置，并使用房票就地购买商品房。征收人还可以回购商品房进行安置。选择房票安置的，可以优先购买当地的房屋，也可以购买合肥市其他地区的房屋。

政务区“红四房”提供约182亩住宅用地

记者注意到，“红四方”地块在12月19日的土地拍卖中引起关注。该地块位于政务区，自2016年12月16日拍出该地块以来，该地块已连续六年没有住宅用地供应。从此起至2022年，现房15号地块将顺利售出。

“红四方”地块是2013年兴建的中盐红四方老厂区，老厂区拆除后进行了土壤修复。此后，祁门路、前山路东南角街区的控制性详细规划显示，整个街区住宅用地面积有所扩大。据悉，红四方地块周边交通、商业、生态景观等配套资源丰富。此次供应住宅用地约182英亩，商业用地约182英亩。

其中，蜀山区SS202408号地块位于政务区规划的仙龙湖路以北、规划的合业地路以西。占地面积130.734英亩。该地块为住宅用地，容积率1.8。需要建设周边市政道路并改道北侧河流。绿地等

蜀山区SS202409号地块位于祁门路以南、规划的合业地路以东。占地面积51.9259英亩。该地块为住宅用地，容积率1.8。西侧需建设市政道路，南侧需建设小学。

蜀山区SS202410号地块位于祁门路以南、规划的合业地路以西。占地182.46亩，为商业用地，容积率0.8。竞买人需与蜀山区就该地块的商业建设规模、业态签署监管协议。地块内所有建筑物必须由竞买人整体持有和经营，不得分割和转让。此外，地块南侧也将同步建设。河桥。

高新区将出让三幅土地，覆盖科大讯飞小镇片区

高新区GX202403地块位于鸡鸣山路以西、西游路以北。占地40.1889亩，为住宅用地，容积率1.8。该地块位于高新区方兴西区。目前，该地段商品房集中在望江西路以北，望江西路住宅主要为防城西樵住宅。

高新区GX202404号地块位于小树山东路以西、西游路以北。占地面积87.5967亩，为住宅用地，容积率2.0。该地块位于科大讯飞小镇内。北侧有微星万科星遇光年在售，还有配房型经济适用房。

高新区GX202406地块位于望江西路以北、小蜀山东路以西。占地140.0024亩，为住宅用地，容积率2.2。该地块位于科大讯飞小镇北侧。

瑶海区三幅土地12月6日出让

此外，瑶海区3幅土地将于12月6日出让，其中2幅涉及住宅地块，1幅涉及商业地块。

瑶海区YH202410号地块位于瑶海区临泉东路以南、皇甫山路以东，面积85.38亩，容积率≤2.4。瑶海区YH202412号地块位于站前路以南、敬亭山路以西，面积43.8亩，容积率≤2.2。

瑶海区YH202411号地块位于胜利路以东、站前路以南。这是一块商业用地。该地块的获胜者必须在面向道路的建筑一层建造一个使用面积不少于300平方米的城市邮政站，并为该地块内的三辆公交车预留室外停车位。

大湾新闻记者 徐琪琪

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