万科重返合肥房地产市场，联合4家公司中标37.9亿城市更新项目

时间：2025-01-17作者：admin分类：合肥资讯浏览：455评论：0

最新消息：万科再次进军斐地产市场！

10月10日，合肥市公共资源交易中心官网发布了中标候选人名单。公开文件显示，庐阳区龙高照城市更新项目（一期）首批候选企业有5家联合体中标，合同金额约37.9亿元。

该项目位于庐阳区龙高摄影片区和大阳镇片区，包括庐阳LY202401地块、龙高摄影片区1#、2#、3#地块等四个子项目。建设内容主要涵盖住宅、商业及相关配套设施等。

今年7月、9月，该项目部分地块相继被庐阳区城市更新建设有限公司通过公开拍卖低价拿下。中标意味着合肥地方融资平台将以甲方委托的形式将城市更新交给以万科为首的五家公司共同开发。

5家中标企业中，有2家是建筑公司，2家是设计公司。万科全资控股的合肥万科锐城房地产有限公司是一家集房地产开发、新房销售、物业管理为一体的综合性房地产公司。因此，这个大规模的城市更新项目极有可能由万科主导。

对于鲁阳人来说，这无疑是一个好消息。

该项目与万科森林公园仅隔马路。作为合肥首屈一指的明星市场，万科森林公园几乎凭一己之力将四里河地区变成了富人区。社区涵盖住宅、商业、公园、学校、医疗保健中心等各种配套设施，完全是迷你版的“微城市”。

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因此，我们有理由期待，凭借万科强大的管理背景，这个建筑面积37.47万平方米、规划建设工期6年的综合住宅项目能否再次再现森林公园的城建神话？

希望最终我们能得到肯定的答复。

我们来详细说说万科。

最新中标的庐阳区龙高照城市更新项目（一期），是万科时隔一年重返非市场的新项目。尽管今年万科在交割港频频发表品牌声明，但不可否认的是，万科已经很久没有出现在土地市场了。

盘点过往的土地成交记录，万科上一次公开拿地要追溯到2022年9月。当时万科以总价23.74亿拿下包河区BH202221地块，随后成就了众多明星热销楼盘。热销。

但此后，万科迅速退居当地二线市场。

不再以独资土地开发的重资产模式出现在市场上，而是选择与城改、伟星、重庆一住等房地产公司合作开发。在这一模式中，万科凭借多年积累的核心品牌优势，先后开发了朗诗森宇、星宇光年、普世银萃，走上了一条不同于平常的轻量化赛道。

原因当然是我们头上的债务压力。

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不过，根据最新消息，万科已经过了负债高峰期。目前，万科全年海外公共债务余额为零。目前领先的房地产企业中，除央企外，实现这一目标的仅有龙湖和万科。

不仅如此，年内待偿还债务超500亿元，今年7月万科单月新增融资近400亿元，1-7月融资总额近千亿元- 巨大的现金流，为下一步做准备。为准备工作打下了坚实的基础。

事实上，万科近期已经开始行动。

9月20日，万科联合杭州地铁以14.5亿拿下西湖区双桥单元地块； 9月30日，万科以总价4.015亿元拿下天津塘沽/航运服务区地块； 10月11日，黑龙江卓万科再斥资3000万拿下青岛西海岸凌海路以北地块。

图片/中指数据

万科此举意义重大。

这标志着以万科为首的房地产企业开始逐步走出债务低谷。如果未来市场环境能够持续稳定向好发展，将会有越来越多的民间力量回归土地市场，为国内城市建设进程做出贡献。

因此，庐阳区龙高照城市更新项目（一期）被认为只是万科重返合肥的前奏。明年或许要等到万科正式回归土地市场。

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