合肥楼市千年老盘揭秘：新加坡花园城22年未清盘，9大项目坚挺市场

时间：2025-01-17作者：admin分类：合肥资讯浏览：398评论：0

今天我在抽屉里发现了一张新安房产网制作的2018年楼市地图。上面标记的大部分项目已经售空，但仍有几个住宅项目仍在市场上。为什么3年后还没有项目？清算？今天给大家分享一下合肥市场的这些“千年老菜”。

图上标注项目名称但未售完的项目共有9个，分别是北燕湖金茂湾、保利远洋明悦、万科未来之光、城建琥珀东华府、高速中央公园、宝能城、文怡堂西金门、中天胜利58号，新加坡花园城市。总体来看，东部地区项目数量多于西部地区。不排除有些人眼花缭乱，看不清一切。

说起合肥千年商业的鼻祖，那一定是新加坡花园城。 1999年征地，如今2021年，跨越了22年！事实上，新加坡花园城堪称合肥第一个高端社区。 2005年首次推出，售价3600元/㎡。小区内有130亩人工湖和400亩生态花园，环境非常好。之所以没有卖掉，一方面是和一些传闻有关（这个我就不展开了，大家应该都知道），影响了预期，所以房价一直不高，直到现在。另一方面，开发商来自新加坡，产权从99年开始，有的甚至是999或永久产权。开发商产权观念不强；而且一旦项目卖完了，就很难安排里面的员工（就像在中国一样）老板有不同的想法（哈哈），所以我就推迟了，慢慢做。

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北雁湖金茂湾是高新区2016年的地王项目，该土地是2016年拿下的，但两个月后，合肥就实施了规定。金茂前期的销售情况非常惨淡。没有人注意到以登记价出售的情况。最终，土地以16000/㎡的价格拿下，房子以首开价16000/㎡的价格出售，堪称“断裂价”。不过，随着后期市场的好转，项目情况也逐渐好转。逐步变得更好并回收折扣。该项目之所以迟迟未售完，主要是销售策略的问题。 2018年，我们在项目旁征地建设悦园花园，优先出售该项目。再加上它是叠层别墅产品，所以一直卖到现在。

保利远洋明月与北燕湖金茂月有些相似。其也在2016年10月之前就获得了该土地，但由于市场状况不佳，直到去年才入市。随着东部新中心的建立，瑶海的期望值提高，项目也变得更容易出售。

万科未来之光至今已售出，一是因为该项目规模较大，二是因为与金茂湾类似，万科红也花了一段时间才售出。 10500/㎡的售价吸引了大量购房者购房。队伍全部在路上排队。但万科未来之光售价较高，且已打折出售。近期，市场火热，出现买房热潮。

文一堂西金门和宝能城都是简单的项目，规模太大。这些项目不仅是住宅，还建设文化旅游街区和商业。 ZF害怕开发商抢占土地，只建住宅楼就跑了，所以他们会要求部分住宅楼必须封顶才可以出售。这也将延缓住宅销售进度。如果现在推出这两个项目的话，基本上都是抢全量的节奏。

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中天胜利58系工程进度所致。该项目已于2006年拿地，但直到2017年该项目才正式规划。计划发布后，项目又花了两年时间才启动，随后又传出了停工的消息。营销中心于今年3月21日正式开业。

城建琥珀东华府是一个比较佛教化的项目。之前瑶海的项目定价确实不低，导致之前销售不佳。不过，城建并不着急，继续按照自己的节奏缓慢销售，即使目前市场形势良好，项目开盘速度似乎也没有因此而加快。

高速公路中央公园简直就是“覆盖市场”。该项目是新站七里塘地段的热门项目。前期引入的漏洞基本上一推出就会导致抢房现象。但由于该地块地价较高，限价难以跟上，开发商放慢了推出速度。毕竟房价半年还能上涨1%。当然，这里所说的“捂盘”是用双引号引起来的，因为合肥对于捂盘的规定是，取得预售许可证后10天内不开盘，将被视为覆盖。只要没有拿到预售许可证，就可以一直拖延下去，所以这里规定中的“捂盘”和“捂盘”是有区别的。

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