合肥商业综合体激增与衰落：从商之都新华国际店看城市商业变迁

时间：2025-01-17作者：admin分类：合肥资讯浏览：281评论：0

千百年来，城市是从“路”发展起来的，商业在纵横交错、繁华的城市中蓬勃发展。交通和商业逐渐成为城市的活力和命脉。两者的联系，催生了一股“大运大商”的趋势。

现代商业极其繁荣，每秒发生数十亿次商业行为。没有多少人问“生意”这种几乎刻在人类基因里的行为从何而来，又到哪里去。

龙湖瑶海天街|来源：互联网

但在合肥，随着越来越多的商业综合体建成，数量远远高于市民的需求，越来越多的商业综合体正在肉眼可见地衰落……

悲伤地退出洪流

商都新华国际店

说到合肥的老字号商场，很多人首先想到的就是商业之都。 1995年，首家商都店在合肥开业。

2020年1月4日，据周边居民反映，位于前山路黄前王商圈的商业之都新华国际店门口贴出暂停营业的通知。

同样关闭的还有合肥尚之都东城店。合肥安徽商都东城店自2007年开业以来一直辉煌。不过从2016年开始，商都东城店内的部分柜台被拆除。经过两年的殊死挣扎，仍难逃倒闭的命运，于2018年7月正式倒闭。

原亿时代广场

作为合肥首个城市综合体项目，元壹时代广场也受到全城热捧。然而，随着合肥城市扩张重心转移，大型综合体数量不断增加，元一不再是唯一。

据了解，自2017年5月合肥源亿时代广场百盛店撤出后，天天星月城正式接手，由安徽睿智商业运营管理有限公司负责运营。

短短几年时间，由于管理不善，大门紧锁，商场除了残存的几家商户外，基本已空置。

2017年4月，元一时代广场马路对面的沃尔玛超市（胜利路店）宣布退出。 2017年6月，原百盛也正式宣布关店。曾经辉煌的元亿时代广场，已不再是往日的盛况。

如今，尽管地铁1号线已经运营两年，但与地铁口相连的元一商圈依然没有恢复元气。相反，商业衰退的迹象变得更加明显。

天龙广场

位于政务区的天龙广场，合肥繁华地段的一座孤独的购物中心，此前曾易主，更名为花生唐城市生活广场，但这个名字似乎没有天龙广场那么受欢迎。

而且，政务区的商业区聚集在一起。银泰、万达、保利、万象城随处可见。天龙广场对面就是万象城。两大商场放在一起对比，人气可以说是天上地下。

目前整个商场的情况不景气，很多商铺都被撤了，令人震惊。外街上除了一楼和一楼的一些商店外，二楼及以上的商店基本空无一人，大多是餐馆。

安良国贸购物中心

安良国贸购物中心于2015年5月31日开业，除了开业期间人气稍高外，后期人流量明显下降。

安良国贸也在合肥的城市主干道上，这个商场也紧邻高架路。看似交通很方便，其实不然。安良国贸最大的问题其实是运输。因为金寨路与南二环路口是合肥市堵车最严重的路口之一。由于停车和出入不便，商场人气很差，一直处于生存状态。

明发商业广场

明发商业广场位于庐阳区，开业已有10余年。近10年来，由于开发商招商、运营效率低下，其业务不断下滑，无人问津。

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如今，合肥明发广场90%的商铺依然空无一人，里面大部分商铺都关门了。

达尔莫广场本月关闭

近日，合肥大摩商业管理有限公司经理发出停止营业通知，称公司经营状况仍不佳，入不敷出。决定Dalmore只营业到8月31日，所有租户在此之前搬出。

这意味着Dalmore Plaza将在月底关闭。

目前，债权人正在统一意见，联系新的经营管理公司。关闭后，将进行改造，并可能在原址上建设一座全新的购物中心。

即使是平日，除了商场一楼外，还有不少商家正常营业，但不少店铺的玻璃门上贴着“商场已关门，清仓甩卖”的字样。

事实上，早在2012年，自合肥华金达地产租赁的“吉瑞泰盛广场”达摩广场开业以来，由于开发商资金链断裂，吉瑞泰盛广场就曾陷入纠纷，达摩广场的运营受到较大影响。影响大。

当时，大连广场还没有破产。我们有信心，项目破产重组后，我们会与重组方一起为消费者带来更好的达拉莫广场。然而，开发商资金链断裂后，不少业主前来维权。，影响了大摩广场的运营。此外，疫情导致商场人流稀少，导致合肥达摩商业管理有限公司经营惨淡。

由于亏损严重，合肥达摩商业管理有限公司也已申请破产。合肥市中级人民法院公告显示，根据合肥达摩商业管理有限公司的申请，裁定受理该公司破产清算案件，并指定律师事务所担任该公司管理人。

2020年7月20日，人民法院公告网发布新公告：合肥华金达房地产有限公司资不抵债，法院裁定宣告合肥华金达房地产有限公司破产。

该公司是大摩广场的开发商

据了解，合肥华金达置业有限公司是吉瑞泰盛国际生活广场的开发商。广场建成后，开发商华金达公司将其出租给达摩广场，并于2014年举行了盛大的开业仪式。

从公开的公司信息也可以看出，该公司存在各类债务及纠纷。 2020年6月，法院就破产清算申请举行了听证会。

该公司拖欠数千万工程款，并于2017年申请破产。

2015年，华金达公司出现了问题。 2017年，合肥市中级人民法院发布公告称，2016年8月3日，合肥市包河区人民法院判令华锦达公司向华宏公司支付工程款17,114,546元，并承担相应的逾期利息。

2016年9月12日，华宏公司向合肥市包河区人民法院申请强制执行，华金达公司未向华宏公司偿还债务。 2017年，合肥中院受理了华金达公司的破产申请。

超过10亿资产被拍卖。

2019年9月，京东连续发布华金达公司拍卖信息。华金达公司拍卖的物品包括一辆别克商务车、部分商铺、地下车库、储藏室、电影院和一块商业用地。起拍价10.28亿，投标保证金1亿。

从根本上来说，笔者认为合肥商业综合体会逐渐衰落的主要原因有以下三个：

1、部分商场经营能力不足，同质化严重。在相同距离的情况下，顾客更喜欢在停车方便的地点购物。

2、消费水平太高，大多数人承受不起。尽管折扣力度很大，但商品的实际价格仍然远远高于顾客的承受能力。

3、交通不方便。商业综合体周围正在修路，或者处于交通拥堵的位置。交通便利一直是购物中心能否长期成功的重要标准。

此外，电子商务和合肥商业综合体的饱和发展也是导致越来越多缺乏竞争力的商业实体倒闭的部分原因。

不过，合肥并不是所有商家都惨不忍睹，未来还会有一大批商家迸发出新的活力！

大批企业来到合肥

高科技银泰9月开业

6月2日，在高新银泰全体员工举行的“百日宣誓大会”上，高新银泰总经理正式宣布高新银泰将于9月10日开业。

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据介绍，高新银泰项目的外部景观和内部装修已完成。安徽首家blt精品超市、安徽最新美兰亲子游乐园形象店、金斯堡健身、沃美影院、安徽首家钛镁体育公园等项目目前，五家主力店部分已完成基本装修，200多家海底捞、星巴克臻选、泰尔、锅王、瑞思英语、贝尔机器人、杨梅红等品牌也已进入市场。

高科技银泰位于襄垣市舒溪湖畔。是银泰在合肥的第四个商业综合体、安徽的第六个商业综合体。位于高新技术核心区主干道（创新大道与望江西路）交汇处。

项目采用双层首层设计，无缝连接地铁4号线，周边城市主干道及多条公交线路环绕，拥有2000+停车位，毗邻美丽的蜀溪湖。项目的空间设计和业态组合贴上人文、生活、情感、艺术、社交、创意的标签，充分满足中产阶级和新锐年轻人的消费需求。它利用完整的业态组合和精致的场景打造，打造一站式品质生活服务。中心为区域消费者打造慢节奏的生活方式。

合肥宜家家居店

合肥宜家家居购物中心项目位于庐阳区蒙城北路与临泉路交叉口西北角。占地38.14亩，建筑面积约6.6万平方米。这是安徽省首个宜家购物中心项目。

目前桩基及基坑支护工程正在施工中。预计主体结构将于年底前封顶，2022年底正式投入运营。

高科技CBD龙湖光年

96万平米超级TOD综合体是龙湖在合肥首个集房地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主渠道于一体的项目。

这是一个以“一环一轴”格局打造的超级商圈。未来，彩虹路相连的龙湖灯年、奥特莱斯、银泰将作为“一环”，共同支撑舒溪湖TOD商圈。城市级环湖商业综合体。沿着光年大道，龙湖超级街区模式连接的6大业态+7大产品将形成“一轴”，将大大提升熟溪湖商圈的复杂度。

融创中心商业预计2025年开业

作为合肥经济开发区的新地标，融创中心备受关注。

有网友在合肥市政府网站咨询：经开区融创中心什么时候开工、什么时候竣工？

合肥经济技术开发区管委会办公室：融创中心商业综合体方案已于2020年10月28日获批，场地目前处于土石方及外包阶段，商业部分预计2025年开业。

融创中心项目位于合肥经济开发区翡翠路以西、石孙路以南。规划建设商业、办公楼。融创中心项目总用地面积55061.43平方米，总建筑面积450157.46平方米。

融创中心商业综合体规划购物中心、国际酒店、甲级写字楼、时尚公寓、街区五大业态，形成居住、商业、休闲、购物、娱乐一站式生活方式模式。建成后将辐射整个经济开发区。消费群体。