2013年中国房地产限购政策解读：从国五条到经济危机的边缘

了解这一轮限购，还得从2013年说起！

这届政府从一开始就明白，中国的未来不能依赖房地产。从2003年开始，房地产市场与腐败产业链携手并进10年，引领着中国这艘大船驶向了“泰坦尼克号”的航道。如果继续发展下去，改革开放30年来的所有努力都将付诸东流……因此，新操盘手上任时，在2月份延续了“全国房地产五规”。政府试图让房价回归理性，但此时的中国经济已经被房地产绑架了。 2013年的“休克疗法”，导致地方债务、银行坏账相继浮出水面。经济对房地产的依赖程度超出了国际象棋交易者的想象。情况要严重得多。 2013年6月20日，货币市场隔夜拆借利率触及30%高位，中国金融体系进入最危险时期。

这一次，中国经济与死神擦肩而过。尽管对峙只持续了一周，但一线救护人员却长长地松了一口气。王牌已显露。中国的豪华游轮其实也隐患重重。摆在我们面前最重要的是如何化解即将引爆的房地产炸弹，但硬拆只会直接引爆，所以棋局必须重新开始。

解铃还需系铃，解锁中国经济的钥匙依然是房地产。

在经历了2013年6月的压力测试之后，中国的经济经营者基本上放弃了立即打压房价的计划。理想是丰富的，现实却是残酷的。他们必须重新开始谋划，用更多迂回的方式来打破经济局面，直接斩断房地产的毒瘤可以杀死病人，中国的经济问题就是摆脱房地产经济的问题来提振制造业。但当人口红利下降、企业税减不下来、东南亚制造业做大、整体趋势下行时，不可能瞬间扭转局面。无论政府如何使用强制、利诱、软硬手段，狡猾的窃贼都不愿意将钱直接投入到实体经济中。所以从2014年开始，这一代管理层除了稳定房地产经济之外，一直在寻找各种方式，尝试为经济打开新的大门。

因此，凯恩斯主义政府刺激了需求；马歇尔计划“一带一路”；克林顿的互联网+大众创新；弗里德曼的货币供给理论；里根的供给侧改革……从2014年到2016年都得到了验证，但一直是中国经济处于悬崖边缘，没有时间审视。这些理论符合中国特色吗？人民币汇率持续走低，外资快速撤离，全球做空人民币，中国进出口下滑，乌云欲毁城。我们只能回归房地产来刺激经济……毕竟，这是我们最熟悉的领域，历史早已证明，它也是稳定经济、促进增长的最有效手段。

信心比黄金更重要。首先要解决人民币信贷问题

中国外汇储备走势图

选择房地产作为推动发展的切入点也无可厚非。 2005年，房地产和动产可以转移，2008年，可以压制。但到了2013年，它就无法移动了。房地产是中国经济的顶峰。即使明知有毒，也必须喝下去。因为2013年的中国经济，除了房地产困境之外，还有一个比房地产更难处理的问题，那就是人民币贬值。这是一盘更大的生死棋。资本外逃始于2012年，外汇减少始于2014年。央行2016年9月发布最新数据，外汇储备余额从3.65万亿美元下降至8月末的3.554万亿美元，降幅939亿美元，连续第四次下降。连续四个月下降，创有记录以来最大单月跌幅。再看进出口数据，2016年8月中国进出口贸易顺差为600亿美元。也就是说，每月资本外流可达1500亿美元。这是一个非常可怕的数字。如果再这样下去，3.5万亿外汇就维持不了2年了！

信心比黄金更重要。资本外流是对国家前景不信任的表现，人民币贬值则是不信任的量化指标。如果国家货币和信用不能保持稳定，就会出现全面崩溃。俄罗斯卢布和巴西雷亚尔都经历过这样的悲剧，至今还没有恢复过来。应对的办法只有两个，一是一下子全部贬值，二是改变这种心理趋势。但无论如何，高层精英都希望主动权掌握在他们手中。但现在人民币看空世界，包括中国人自己。近两年，越来越多的富人甚至中产阶级开始配置海外资产，抛售人民币，买入美元。中国最大的竞争对手既不是索罗斯，也不是华尔街。 ，而是中国人自己。要保持人民币汇率稳定，就必须把人民币留在国内，而不是流到国外。要让人民币留在国内，人民币资产需要快速升值，而最好的去处就是股市和房地产市场。 2015年股市崩盘后，唯一的出路就是楼市，所以房地产的升值将是水到渠成的事。

限购只是一种策略，房价适度上涨符合各方利益。

自2003年以来，13年时间里，监管调控46次，房价却上涨了13倍。房地产政策调控基本是套路，也就是说现在涨得比较快，所以应该先稳定，两年后再涨。本轮房地产资产上涨比前几年更为疯狂。管理者希望看到的是房价的温和上涨。只要人民币资产跑赢美元资产，他们就希望能够扭转对人民币的看空观点。但中国的事情总是会变得非常极端。近一年多，房地产市场如脱缰野马，深圳、厦门、南京、珠海房价涨幅100%！郑州、惠州、中山房价涨60%！北京、上海、杭州、武汉、合肥等城市也在快速进步。

经济交易者也有些害怕。这种疯狂看起来有点像2014年到2015年的股市，管理层希望维持长期牛市，吸纳蠢蠢欲动的国内资本，但他们仍然低估了人性的疯狂。其次，他们低估了卖空者。力量。最终，本已动荡的股市迅速结束。 2016年的房地产市场，似乎在重复2015年的股价，涨幅有点离谱，有点吓人。涨幅之大，连人民日报都看不下去了。 9月25日，发表评论文章《输了奋斗，再多房产，“我也会无家可归”》，一石激起千层浪，舆论汹涌，嘲讽潮水般涌来？既是意料之中又是意料之外，限购又来了。

每一次限购都是为了在房价飙升后保持“情绪稳定”。

棋局的第二步开始执行。 9月30日至10月6日，北京、深圳、广州、天津、苏州、佛山、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海共进行12场比赛。各城市相继出台楼市调控新政策，多地重启限购限贷，7天12城行动。深圳发布最严厉的限购令，只是这盘大棋中的一个小伎俩。但无论什么样的政策，基本立场都是维持房价稳定，而不是打压房价。从2015年的增量到现在，第一步的战略目标已经基本实现。本轮增持已基本完成。部分城市房价已开始呈现下降趋势。选择这个时间出手，确实是精准而狠。一是通过这轮物价上涨，17万亿的地方债务基本化解，这是2013年最可怕的定时炸弹；第二，人民币于10月1日正式加入SDR，稳定过渡的大局已定，可以回头了。快来解决这个房地产乱局吧。

一切都在计划之中。这盘棋的第一步，首先是提高房价，吸引人民币进入房地产蓄水池。现在我们进入第二步。等水库快满了的时候，我们就开始稳定房价和流动资产。想要转成固定资产然后逃走，从而稳定外汇市场，就没那么容易了。

但别高兴得太早。政府限购只是为了维持房价的“情绪稳定”，并没有打压房价的想法。既满足了“舆论”的要求，又达到了循环人民币的战略目的。虽然还有一些漏网之鱼，所以下一步就是收紧资本管制，所以不能邀请亲戚兑换外币的消息也传开了。

这盘棋的第三步，是最终解决实体经济的问题。

下一步是真正拯救实体经济。虽然这一步来得有点晚，但战前的监管已经到位。 2013年至今，这一代管理员为了维护人民币汇率的稳定，再次出手印钞。人民币多了，要去掉房地产这个毒瘤，就得保护房地产经济。一路走来，有过很多委屈，路途并不好走。谁能理解其中的辛酸？同时，节奏把握得不好，中间走了一些弯路。将中国当前经济问题的全部责任归咎于这一代管理者是没有道理的。中国经济这艘大船，早在2002年就开始迷失方向，发展到今天，完全是靠1992年到2002年的惯性。

从整个国家战略来看，让钱投向实体是目的，让钱投向实业是救国的基础。这是大家的共识。我们可以看到，当前管理员也可以看到。但对于如何拯救实体经济，目前还没有什么好的方案。是用国家信用来保障和引导，对中小企业实行普遍减税，是在劳动法上做点什么，是从社保制度入手，还是从房产增税入手，目前还没有明确的方向。 。任何方向都涉及各方利益，都需要智慧来解决。

结论

经济需要拆除地雷。无论这盘棋由谁来指挥，我希望一切最终都是为了国家和人民；无论当前的高房价是偶然还是必然，被60平方米束缚的国家必然缺乏长期的创造力；不管是什么原因导致房价疯涨？归根结底，每个人都要有一个固定的住所；不管市场竞争有多么残酷，奋斗的人们一定要有微笑和希望。

中国经济面临两大悖论。一是为了保持人民币汇率的稳定，不得不印更多的人民币。另一个是要祛除房地产这个毒瘤，就得推动房地产价格的上涨。这两个悖论都不容易解决。纵观13年来的房地产调控，每次调整都要加码几乎已经成为共识。只希望2016年的这一次限购不仅能够维持房地产市场的“情绪稳定”。此外，它不再是下一次房价飙升的触发因素。

中国房地产限购简史

自2003年以来的13年里，管理层共发布房地产相关宏观政策46次，房价涨幅超过13倍。从中间你能明白什么？

2005年3月，国家八项规定颁布，监管上升到政治层面（原国家八项规定）。

2006 年 4 月：抵押贷款利率再次上调——监管回归。

2007年1月，国家税务总局清理土地增值税，标志着2007年新一轮调控的开始。

2008年10月：政府开始救市，4万亿出炉才止跌。

2009年12月，个人住房转让营业税征免期限由2年恢复为5年。

2010年9月：史上最严厉的房地产调控政策。

2011年1月：国务院常务会议再次推出房地产市场调控八项措施（以下简称“新八项措施”）。

2012年7月：各大银行贷款利率逐步回归15折，房价又开始持续近一年半的上涨。

2013年3月，国务院发布《关于进一步完善房地产市场监管有关问题的通知》。

2014年3月，首期贷款全面回归基准线，同比增长5%。

2016年10月：全国多地重启限购。

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