巢湖惠优选：吃喝玩乐购尽在巢湖，合肥二手房市场现状分析

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近期，由于信贷政策调整，合肥二手房市场持续动荡。网上关于二手房降价销售、市场遇冷的消息层出不穷。那么，合肥二手房市场现状如何？

【市场声音】

主动降价的很少，更多的是惜售和观望。

“目前，主动降价的房东很少，大多数都不愿意卖。”滨湖新区一家二手房店的王经理告诉记者，目前二手房还没有出现大规模降价的情况。相反，受银行信贷政策影响，由于担心等待，银行放款时间过长，要求一次性还款的客户比以前更多。部分房产价格已谈妥并准备签约，但由于卖方临时要求一次性付款，交易最终未能完成。

链家数据显示，8月份合肥二手房参考均价为15599元/平方米，较7月份的15581元/平方米小幅上涨。此前，今年1-7月，合肥二手房参考均价持续下跌。 58同城、安居客发布的“8月全国住房指数”报告显示，8月份，全国67个重点监测城市中，47个城市二手房挂牌房价环比上涨，其中合肥上涨8月份环比增长0.73%。然而，报告还显示，经纪人和购房者的信心均有所下降。其中，券商信心指数自5月份以来连续第四个月下跌。认为政府将继续出台限价政策的券商比例较上月有所上升；购房者的观望情绪有所增强，有近一半的受访购房者表示没有确定的购房时间。

从成交来看，目前合肥二手房市场相比前几个月确实有所降温。滨湖新区一些房产中介坦言，8月份，店面签约量明显下降。

【记者探访】

信贷政策调整直接影响交易

贵池路一家二手房店的经纪人肖林表示，银行贷款政策的变化确实对市场产生了直接影响。他表示，目前合肥市已有十几家银行暂时停止受理二手房贷款，而能够办理二手房贷款的银行对客户的信用和资质要求较高。比如，从银行对账单来看，一些自由职业者或个体户可能月收入不规律，银行在判断其还款能力时会更多考虑。首付比例也有所提高。过去，客户一般可以支付首套房或首笔贷款最低30%的首付；现在基本不低于40%。另外，从贷款等待时间来看，过去银行会指定一个大概的贷款期限，但现在即使是信用良好的客户，银行也不会指定贷款期限。总体而言，贷款等待时间普遍比以前更长。这对二手房交易产生直接影响。

记者从合肥市不动产登记中心瑶海分局获悉，8月份以来，该中心办证大厅过户业务量较为稳定。与上半年相比，成交量有所下降。这有季节性的原因：一般来说，上半年是交易的小高峰。不少市民购买房屋并过户供子女上学，因此交易量相对集中。

合肥多家二手房中介人士接受记者采访时表示，目前合肥银行的信贷政策不太可能放松。四季度二手房市场将继续受到影响，人气继续下滑。到明年元旦，随着银行信贷额度的调整，情况可能会有所缓解。

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