合肥学区房抢购热潮：260万首付难敌450万全款，楼市新政八条出台降温

时间：2025-01-13作者：admin分类：合肥资讯浏览：310评论：0

《财经》新媒体宋金玉/文淑之娟/编辑

合肥买学区房，需要抢。近日，刚刚筹集到260万元首付的陈秀，计划在合肥万科森林公园购买一套学区房，单价为3.7万元/平方米。然而，当他决定签合同时，却被中介告知，房子已经被一位客户买走了，并已将价格全额提高到了450万元。

打击恶意炒作、给地方学区房热降温的房地产市场调控方向正在加速向二线城市延伸，而最新“接盘”的就是合肥。 4月6日起，合肥先后实施8项房地产市场新政，以“热点学区、热点地区、热点楼盘”为调控重点，明确将学区划分为限购，并首次时间规定，同一套公寓六年内只能享有一套房产，三年内只能享有一套房产。一个小学学历，一个初中学历，严厉打击各类房地产乱象。

除合肥外，今年北京、上海、广州、深圳四个一线城市均出台了学区房调控政策，包括打击虚假违法学位房广告、处罚中介炒房等。严格限制学区招生指标。学区房为何今年再次成为调控重点？学区房还能受欢迎多久？如何才能彻底解决学区住房矛盾？

地方政府正在采取行动控制房地产乱象。学区房依然是调控的重点。

“有钱不一定能买到学区房，首付也不一定能买到学区房，全款也不一定能涨价。”支付。”近日，合肥多位购房者向《财经》新媒体记者反映，今年春节过后，合肥多个学区的住房单价从2万多元涨到了3万多元，而在较好的社区，房价也上涨了3万多。已经涨到5万到6万元，已经接近一线房价了。此外，一些热门学区要求全额付款。

结合国家统计局和北科房源搜索平台的数据，合肥已连续9个月出现新建、二手房环比“双增长”。合肥3月贝壳指数为16387元/平方米，部分学区房价格是当地成交均价的两倍或以上。

合肥万科森林公园户型图_合肥万科森林公园房型_万科森林公园合肥新房价格

对此，重磅新政重磅打击了躁动的合肥楼市。 4月6日，合肥实施楼市八项新政策。针对学区房价上涨和投机行为，规定从2021年起，同一套房子入学的新生6年内只能享受学区内小学的一个名额，且只能享受3年内在学区的同一地点。初中学历1个。同时，在市区内拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，暂停购买滨湖新区、政务文化新区、高新区等学区范围内的二手房。开发区等区域指定学校。

合肥一二手房经纪人告诉记者，新的调控政策出台后，学区房大部分楼盘尚未出现明显降价，但部分楼盘已降价出售，还有议价空间之前的高价房产。比如，4月2日刚刚挂牌的合肥韩家城市森林一套45平米的房子挂牌价为195万元。 4月6日调整为188万元，下降了7万元。

事实上，在合肥出台新政策之前，北上广深四个一线城市已经采取了多项调控措施来应对学位房热潮。例如，今年3月中旬，上海实施重点高中招生名额分配到学校和区的措施，打破了“重点小学-重点初中-重点高中”的一站式招生通道。 “直进”制度和优质资源的垄断。。

4月，深圳宣布开展针对“学生公寓”等虚假违法广告专项整治工作。广州出台促进房地产平稳健康发展的意见文件，提出严厉整顿房地产市场秩序。北京对链家、我爱我家等6家企业展开打击。炒学区房的商铺被处以停业整顿的处罚。

对于本轮热点城市学区房整治，诸葛房数据研究中心分析师陈晓表示，新政策的出台，打击了一些不法机构炒房的行为。学区。不仅遏制了学区房作为噱头的营销，也将为其他城市提供借鉴，有利于引导学区房降温。

上海中原地产首席分析师陆文曦表示，新政策的实施短期内会平息学区房的炒作，但长期来看，学区房的优质教育资源依然存在。稀缺，这将导致学区房和非学区房之间存在一定的价格差距。正常溢价的存在是合理的，但在政策引导下，学区房的最终溢价将回归使用价值。

“学区房实际上是一个普遍问题，会引发并加剧新的教育不平等问题。”中国企业资本联盟副理事长白文喜认为，从教育公平的角度来看，管理学位住房问题是不可避免的。未来学区房的调控范围将主要取决于市场表现。随着市场升温，学区房的城市将受到监管。如果没有炒作的气氛，政府的管制措施也会减少。

减少房地产择校，遏制学区房炒房，住房回归住宅。

近年来，任性的学区房不断向高单价发起“攻势”。今年以来，北京德胜、西城、海淀万柳等部分学区的住房一夜涨40万元，单价每平方米超12万元；西安高新一中附近一套60平米的学区指标小户型，相当于每平米4万多元。

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但一二线城市学区房并不规范。在常州、金华等平均工资不超过万元的三四线城市，学区房的房价已经超过了北京、上海等一线城市的平均价格。记者在北科找房平台查询发现，紧邻金华师大附属小学和第四中学的金华金茂大厦挂牌价仅为40平方米，折合人民币328万元。至82000元/平方米。常州京城豪园靠近中山路小学的一套65平米一居室挂牌价为450万元，折合每平方米近7万元。

事实上，为应对学区房价上涨问题，体现教育资源公平分配，教育部于2016年命名各县公办小学100%、公办初中90%北京、西安等24个城市的学区实现多校划区。入场。随后，北京等多城市除了划出多所学校外，还出台了6、9年内禁止学位重复用于购房的措施。

令人不解的是，为什么尽管多项政策出台，学区房价格却持续上涨，学区房的宣传炒作仍在继续？

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，近年来，多学分区、公民同步招生、名额分配、教育均等化等学位政策改革，旨在促进教育均等化、均衡发展。优质教育资源布局，突破以往“赛事直升”的僵化模式。然而，除了增加学位供给和教育投入外，我们还应该关注本质问题，即如何“让教育成为教育，让房子成为房子”。

白文熙指出，学区房价高的原因是教育资源分配不均和学区体系的划分。房地产的供求和家长对优质教育的追求只是放大和加剧这一问题的因素。彻底解决学区住房矛盾，需要解决教育资源分配不均和现有学区划分制度的缺陷，消除住房附带的学位溢价。

如何杜绝学区房炒房现象？ “办法就是切断‘买高价房——上名校——拉大社会差距’的不公平循环，即切断高房价与名校之间的直接联系。”李玉嘉说道。

陆文曦认为，之前规范学区房的法律法规有很多，但中介和房产公司之所以没有认真执行，是因为与几万元的罚款相比，卖房子能赚几十块钱。几千元，所以违法成本相对较低。未来，要想杜绝学区房投机行为，就必须加大处罚力度，让购房者意识到投资学区房的风险，将房屋归还其可使用性。

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