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旭辉翡翠江来小高层备案均价1.51万/㎡，合肥楼市热门楼盘加推情况分析

时间：2025-01-13作者：admin分类：合肥资讯浏览：236评论：0

刚刚，徐汇翡翠江莱已登记高层，均价15100/㎡；本月，合肥还将有3个热门楼盘上市。有没有需要先全额付款的项目？ ！

目前楼市的情况如何？房产销售情况如何？我们来看看吧！

NO.1 |一

15100/㎡ 徐汇翡翠江莱注册小高层

今日，肥西徐汇翡翠江新注册，XG9#，毛坯小高层，共72套，均价15149.93元/㎡。

1、从位置上看，徐汇翡翠江莱位于肥西市翡翠路段。比上牌市离合肥市更近。沿方兴大道可直达高新、滨湖。

此外，地铁3号线南延线（规划）经过，项目距云谷路站、青年路站约1公里。

2、从产品来看，徐汇翡翠河总建筑面积约31万平方米，容积率2.0，规划住宅29栋，其中高层13栋，小高层9栋、平房7栋，共2056户。

项目将建设10万平方米综合体，拥有约7万平方米的自有商业MALL（其中展厅约1万平方米）和135米高的活力办公楼，提供休闲、娱乐和购物。

3、从配套来看，项目周边有万牌广场、百达购物中心、肥西县上牌中心学校（北校区）、肥西县集贤路小学。项目东侧为滨河公园、排河，距肥西县城100米。西县人民医院就在不远处。

总体来看，品牌、地铁、配套一应俱全，适合肥西地区自住或市区外溢需求。目前，毛坯小高层已完成登记，即将推出。

NO.2 | 2

上周开盘数据看，两场成交100%

近期，市场回暖，合肥不少楼盘项目陆续上市。

上周合肥新开盘8个，其中滨湖、长丰各2个，庐阳、高新、新站、肥西各1个。共推出687套，平均去化率为53%。

数据来源：克而瑞合肥

其中滨湖保利、广辰悦、庐阳万科森林公园等已实现100%去污，仅有少数楼盘去污率低于30%。

虽然平均销售率较五一开盘有所上升，但本质上仍然反映了楼市的两极分化。

一方面，保利、万科等高价项目销售率高达100%。另一方面，部分楼盘的销售率不足30%。

合肥万科森林公园楼盘分布图_合肥万科森林公园房型_合肥万科森林公园户型图

说明合肥市场并不缺乏购买力。一些低价楼盘之所以没有卖到高价，是因为楼盘的价值仍然主导着楼盘的受欢迎程度。价值的主要构成仍然是地段、品牌、学区等。

从成交均价来看，3月以来合肥成交均价缓慢上涨；近期均价在18000-19000/㎡之间波动，没有明显的上涨或下跌趋势。

NO.3 |三

将立即输入三个订单。如有订单，优先全额付款。

接下来楼市将如何变化？这从接下来的事态发展就可以看出。

1、陆瑞熙将于近期首次上市。

置地瑞熙的入市将打破包河区目前的房价局面。据了解，置地瑞熙将以19200/㎡的均价将毛坯投放市场。

上周包河区成交均价达到2万/㎡。从在售楼盘来看，2万以下的楼盘仅有滨湖阳光里和乐福强悦榕湾两处。

置地瑞玺首先位于包河主城，紧邻地铁一号线秋浦河站，周边新在售项目较少，区位优势明显。

其次，该项目运营的房地产公司安徽置地打造了置地湖滨双溪、置地柏悦公馆等市场认可度较高的项目，品牌力较强。

最后，瑞熙置地定位为主城低密度住宅，容积率为1.8。大户型是专门为了提高客群而设计的，社区环境和圈子都不会差。

置地瑞熙在品牌、区位、产品等方面具有明显优势，再加上低于区域均价的价格优势，势必会吸引众多购房者的关注。

2、中海九悦即将加装修入市。

近期，中海九悦已开启预订，更多优惠即将推出。中海九越第二次选择为市场加装。还能继续热销吗？

据了解，中海九越的装修标准包括中央空调、新风系统、锅炉三大硬件标准。此外，还有定制橱柜、电动晾衣架、高端净水器等室内装饰。

总体来说，合肥的装修标准比较高。对于想要购买装修产品的业主来说，是一个福利。

中海九悦位于滨湖金融后台基地，紧邻地铁五号线滨湖竹园站（在建），地理位置优越，交通便利。

配套方面，项目将建设12万平米商业区，周边有华润自建商业区、云谷商圈、绿轴公园（规划中）等。

从板块内二手房市场表现来看，项目北面的保利拉菲公馆和滨湖万科城链家网挂牌均价均已突破20000+/㎡，也能说明项目的价值。该部门。

合肥万科森林公园户型图_合肥万科森林公园楼盘分布图_合肥万科森林公园房型

3、信达天宇近期促销，全款优先。

信达天宇预计近期将推出更多洋房，装修均价为2.3万/㎡，户型面积为127㎡、148㎡、167㎡。目前正在进行验资。验资金额100万，全额支付优先。

信达天语之前也是一个热门的网红项目。该项目位于正武区、蜀山区、包河区交界处。距万象市直线约3公里，地理位置优越。

配套设施方面，金寨路、徽州大道、南二环、龙川路等周边主干道相互交叉。地铁4号线正在建设中，附近有屯溪路小学、西递小学、中西地48中学。

此外，项目自建约40万平方米商业空间，生活设施齐全。

价格方面，近期新大田玉浪石县平房成交均价约为2.6万/㎡。相比之下，新房还是有相当大的价格优势。

但如果全额付款，即使是最小单位，总价也将达到292万，需要更高的资金。

NO.4 |四

结论

综合以上，至少可以得出以下几点：

1、开发商近期入市积极，开市信心较高。 4月份待售商品房数量已超过去年12月，达到去年同期水平。

房地产企业正在加快新项目上马步伐。一方面是因为近期楼市回暖，房企趁机出货换取价格。另一方面，上半年一过，销售成绩就得向社会公布，房地产企业压力很大。

2、好产品销量加速，坏产品销量小幅提升。有些房产被拆除了 100%，而另一些房产则被拆除了不到 30%。

这也是合肥楼市的正常表现之一。好的房产总能在牛市和熊市周期中生存下来。但随着市场回暖，一些冷门板块的楼盘销量也逐渐变得更加可观。

3、新项目不断入市，可能改变房价形势。置地瑞熙、中海九粤的入市将在一定程度上影响该地区整体房价格局。

市场上纯新上市的动向往往能够反映当前市场的真实情况。目前，包河区板块价值尚未得到充分挖掘；而中海久悦装饰的入市，也给了该行业其他楼盘喘息的时间和机会。

综合来看，当前市场的真实情况是，除了一些极受欢迎的楼盘外，大部分楼盘面临的压力是实实在在的。对于买家来说，这是一个挑选的机会。

此外，也不必回避一些因物业聚集而净化程度不高的物业。如果此时有不错的折扣，也将是当地自住的机会。

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