包河经开区：打造省府门户与滨湖智谷，引领合肥智能产业发展

近年来，包河经济开发区抓住长三角一体化和合肥滨湖科学城建设的战略机遇，坚持“城市科技园区”总体定位，着力集聚智力资源，发展智能产业，建设智慧园区，着力打造“省政府门户、湖滨智能谷”。

NO.1丨一

区域介绍

合肥包河经济开发区成立于2002年5月，前身为包河工业区； 2006年2月，被省政府批准为省级开发区，批准建设面积6.18平方公里； 2015年2月，经省政府批准，同意更名。随着辖区范围扩大，总体规划面积扩大至17.05平方公里，现辖面积37.33平方公里，常住人口约100,000。

包河经济开发区地处合肥滨湖科学城和巢湖科技创新走廊核心区，处于老城、滨湖新区、东部新中心三大城市中心的咽喉要地，南临16.8公里的巢湖黄金岸线。北邻主城区，东邻合肥滨湖国家森林公园，西邻萝岗生态公园，距省行政办公中心仅2公里。是合肥市最具发展潜力的战略区位、成本洼地、产业高地和后发地区。宝地。

交通方面，包河经济开发区地处老城区、滨湖新区、东部新中心三大城市中心的咽喉要道。 3小时高铁圈覆盖全国大部分主要城市，铁路、水路、陆路全方位立体交通齐全，距高速公路出入口5分钟路程，周边3大高速公路入口，10分钟即可到达合肥高铁南站。拥有合肥港和一个主要内陆港口。 2022年吞吐量将突破42万标箱。地铁1号线、5号线正式运营，10号线、11号线、1号线已在规划中。

该地区科教发达，人才丰富。周边聚集中国科学技术大学、合肥工业大学、工业大学智能学院、省创新中心等30余所高等院校和科研院所。中关村、奇瑞研究院、国轩高科研究院、中国电子科技八院等科技平台纷纷在园区布局创新规划。创业资源丰富。教育方面，有合肥市实验学校、黄河路小学、黑龙江路小学、黄河路中学、合肥师范大学附属西安路学校，以及两所双语一致学校，覆盖幼儿园到高中，上海世界外国语学校和协和双语学校。

包河经济技术开发区景观资源丰富，生态优美，宜居宜业。周边生态资源聚集，拥有多个大型生态景观：4A级合肥滨湖国家森林公园、4A级大围生态农业旅游风景区、中央公园、16.8公里湖岸线。

NO.2丨二

区域市场

近年来，一方面由于市场环境下行，部分地区市场明显遇冷，另一方面由于包河经济技术开发区土地供应节奏略显放缓， 2021年至今，该行业仅成交了3块地块。总面积355.5亩。

新建住宅市场方面，近五年包河经济开发区年均供应量为29.7万平方米，年均成交量为28.1万平方米。供应略大于需求。今年1-8月累计供应4.7万平方米，成交量10.6万平方米。均价达到23585元/㎡，呈稳步上涨趋势。

2023年8月，包河经开区新房成交量3000平方米，成交均价21765元/平方米，环比下降8.4%。该区域市场主要受区内新房供应影响，成交量低于包河其他区域。

截至2023年8月，包河经开区新房库存5.1万平方米，销售周期3.6个月。

NO.3丨三

结论

1、包河经济开发区位于省政府门口。是经济发展的主战场、综合交通枢纽区、科技创新策源地、跨越式发展的领跑者。

2、随着包河经济开发区产业和建筑的升级，该区也将迎来快速发展，城市面貌不断改善。

3、包河经开区在售项目较少，市场受住房供应影响较大，但竞争程度较低，整体市场较为健康。

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