合肥发布节后首份土地出让公告：9宗地642亩，滨湖、蜀山、包河等地块详情一览

刚刚，合肥正式发布节后首个土地出让公告。

公告文件显示，此次官方计划出让9块土地，其中滨湖2块，蜀山、包河各1块，瑶海2块，肥东县3块，总面积​约642英亩。

值得一提的是，这9块地块的出让门槛并不高。除了宾克市的BK202302地块和肥东县的3块地块规划有幼儿园外，其余地块在设计上都趋向于纯住宅——这对于房地产企业来说，显然是一大利好。

据悉，9幅地块全部挂牌出售，挂牌日期为2月27日至3月29日。中标人将于3月30日9:00公布，愿意继续竞拍者将进入现场竞价。

9块642英亩土地来了！

1.宾克城BK202301号地块

该地块位于滨湖科学城上海路以东、紫云路以南，有四个边界：东侧为规划支路，西侧为用地边界。

南以迎淮路为界，北以陆地边界为界。占地24.22亩，容积率2.0，为纯住宅用地。

宾克城BK202301地块位置图（网络图）

从卫星图可以看出，该地块位于省城东部，紧邻地铁7号线、招商花满里商业、上海路小学、合肥四中、方兴湖公园等。 ，生活设施日趋成熟。

东侧星罗棋布着招商永和府、徐汇江山印、高速乳园、龙湖紫云府等品牌住宅区，后期居住氛围比较浓厚。近两年，该地区非常受欢迎。从保利、广辰悦，到地产印章，再到高速公路上辰园、乳园等项目，上千人基本都是彩票中奖者。

加之该地块面积较小，资金门槛较低，目视后期将引发竞争性抽签。

2.宾克城BK202302号地块

该地块位于滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北，有四个边界：东为广西路，西为用地边界。

南至遵义路，北至贵阳路。占地170.23亩，住宅面积比2.4。规划有住宅、幼儿园、公园绿地。

宾克城BK202302地块位置图（网络图）

滨客城地块BK202302位于环湖CBD区域，毗邻地铁一号线九莲围站，南面马路对面设有奥特莱斯，附近还有融创茂、滨湖银泰城等多元化商业综合体。该市商业、交通优势突出。

此外，金斗公园、融创乐园、滨海草原等休闲娱乐资源也在附近。从人居环境来看，土地整体状况显着。

值得一提的是，该地块的西侧是卫星滨江路，是一个纯新项目，近期刚刚开放展厅。该项目毛坯价限定为27642元/㎡。是一个满分80分的精品精品项目，一期主力户型为130-180㎡。目前全国委托已开通，税前每套2万元。

3、包河区BH202301号地块

该地块位于包河区巢湖南路以西、黄河路以北，有四个边界：东侧用地边界线、西侧用地边界线、南侧黄河路、南侧西安路。北方。占地71.26亩，容积率1.6，纯住宅。土地利用。

包河区BH202301号地块位置图（在线地图）

包河区BH202301号地块位于卓越城地块。作为滨湖5.0重点发展区域，目前聚集了河工大学智能研究院、文华花园一期、滨湖金融小镇等高科技创新平台。加上省政府土地供应东移趋势，该板块有望迎来发展机遇。

目前该板块新开盘项目中有招商永景湾二期，粗略限价21600/㎡。

4.蜀山区SS202301号地块

该地块位于蜀山区长江西路与半岛路交叉口东北角，有四个边界：东侧用地边界；西侧半岛路规划绿线；南部长江西路规划绿线；以及北部规划四路红线。用地面积39.74亩，容积率1.8，纯住宅用地。

蜀山区SS202301号地块位置图（图/第一地产市场）

蜀山区SS202301号地块生态优势极为突出。位于东圃湖与大蜀山交汇处。向南约1.5公里就是合肥植物园。周边有新加坡花园、淑秀花园、澜翠花园等成熟社区，居住氛围较为活跃。

此前有山呼云珠、观山银绣在售，装修均价在2w5/㎡左右。

5.瑶海区YH202301号地块

该地块位于瑶海区天长路以东、偏塘路以北，有四个边界：东部用地边界；西侧天长路规划红线；

南至偏塘路规划红线，北至陆地边界。占地33亩，容积率2.2，为纯住宅用地。

瑶海YH202301号地块位置图（图/第一地产市场）

瑶海区YH202301号地块位于瑶海主城区，紧邻东一环、长江东路两条主干道。距地铁2号线东五里井站约550米，向西约2站。可到达淮河路步行街、逍遥津公园，配套设施十分优越。

该地块东侧为华润紫云大厦、龙湖天浦。后者有配套的商业街区。当时，第一批小高层的均价在2w/㎡左右。

6.瑶海区YH202302号地块

该地块位于瑶海区广德路以西、景德路以南，有四个边界：东侧广德路规划绿线、西侧港南路规划红线、西侧港南路规划红线。南临甘西路，北临规划的景德路绿线。线，占地69.02亩，容积率1.8，为纯住宅用地。

瑶海YH202302号地块位置图（图／第一地产市场）

瑶海区YH202302地块地处东部新中心，是合肥市今年重点发力的区域。地块西侧毗邻4号线站塘站，东侧不到400米即是万达广场。周边都是已交付多年的住宅小区，居住氛围比较浓郁。

值得一提的是，板块内的伟星动心一号（装修均价18000/㎡）和远大九景湾（毛坯均价17500/㎡）都是入市即抢的热门楼盘。该领域未来进入市场的前景值得期待。

7.肥东FD202301号地块

该地块位于措镇镇大众路与瑶岗路交叉口东北角。占地78.843亩，住宅容积率2.0，规划用途为住宅、幼儿园。

目前该地块周边已有美丽上园、中海城、华润紫悦泰、金茂悦、中交春景等多个品牌住宅区，预计两三年内住宅氛围将更加成熟。其中，美丽尚园目前处于二手挂牌状态。价格约为1.3w/㎡。

周边2公里范围内有瑶海湾湿地公园、龙湖龙宇中心。不过该地区的产业主要是物流和建材，所以入住后期可能会有点吵。

8.肥东FD202303号地块

该地块位于东部新城核心区四顶山路与日创路交叉口西北角。占地81.69亩，住宅容积率1.8，规划用途为住宅、幼儿园。

肥东FD202303地块西侧毗邻禾木湖，东侧为在建的2号线东线禾木湖站，北侧为肥东县政府服务中心、肥东博物馆，南侧为肥东大剧院边。肥东县区位条件优越。

目前，附近有信达碧桂园、琥珀东兰府、华盛和木府等品牌住宅区，居住氛围已成熟。据悉，周边二手房挂牌均价在12万元/㎡左右。

9.肥东FD202302号地块

该地块位于东部新城核心区山林路与深西路交叉口西北角。占地74.08亩，住宅容积率1.8，规划用途为住宅、幼儿园。

合肥土壤拍卖迎来四大变化

作为节后首场土地拍卖，涉及主城区和肥东县的9块土地挂牌，具有明显的风向标意义。从中不难看出几个变化：

一是土地供应模式更加灵活。

坊间盛传合肥首轮土地拍卖将出让42块地。最终，这个谣言被现实击碎了。从合肥小规模出让形式来看，未来合肥将摆脱“土地集中供应”政策的约束，后期的供应方式将趋于更加灵活、流动。

毫无疑问，这一变化将使大多数房地产企业受益。

其次，部分地区房价可能上涨。

官方公告文件中明确要求9块地块全部精装交付，且均无限价要求。要知道，合肥热点地区已经出现了一轮原材涨价。这一次，粗糙的材料被转化为精细的装饰。滨湖这样的热点地区大概率会迎来新一轮房价上涨。

三是移交时颁发证书。

这也是政府首次提出土地出让“交证上证”的要求，这对于购房者来说显然是一个利好政策。一方面，大大缩短了取得房产证的时间。另一方面，也直接避免了因未取得房产证而引发的落户、子女就学、银行贷款等问题。

同时，交房拿证也在一定程度上倒逼房地产企业规范交房质量，让房地产市场健康有序发展。

最后还有一点，土地的自然更加纯净。

不知道大家有没有注意到，这六块地块并没有出租房或者其他工商业门槛的出让门槛限制。前者在产品推出的过程中让土地变得更加纯净，提供更好的居住体验；后者在一定程度上减轻了房地产企业的负担，让更多的房地产企业参与土地拍卖。

写在最后：

经济环境低迷加上疫情管控以来，民营地产企业饱受发展阵痛，导致去年土地市场涨幅不大。不过，在政策端和金融端对楼市的大力支持下，今年各大城市的土地市场上，城投平台逐渐退居幕后，民企也逐渐出现复苏迹象。

不知道除了央企、地方国企之外，合肥的节后拍卖会上还会出现多少民企。我们拭目以待。

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