637.5亿！中国房地产行业最大并购案揭秘：万达、融创、富力三巨头签约仪式内幕

中新经纬客户端7月20日电（常涛、刘雪宇）637.5亿！昨天下午，被媒体称为中国房地产行业最大规模的并购案浮出水面。万达分别“联姻”融创和富力。三大“信仰”之后，13个文旅项目和77家万达酒店分别落入前者和后者的口袋。

激烈争吵、投掷玻璃、私下交谈……三家公司的签约仪式还没开始就备受关注。那么，这场一波三折、传闻四起的签约仪式上究竟发生了什么？

1.5 小时，3 个背景板

19日中午，某财经媒体记者在朋友圈写道：“这就是三天见三次孙宏斌的节奏。”

确实，从乐视网17日召开临时股东大会到昨天的签约仪式，融创中国负责人孙宏斌已连续三天出现在媒体面前。

昨天下午4点举行的签约仪式还没开始就引起了媒体的关注。不少媒体早早准备了直播预告，贴出了发布会主角王健林、孙宏斌的照片，并上传至社交媒体进行传播。

然而，当大批媒体赶到发布会现场时，却发现主角竟然是三个人。

签售台后面的蓝色背景板上，除了万达商业和融创中国之外，还印有富力地产的名字。当然，新主角富力集团董事长李思连也来到了现场。

当时有媒体猜测，富力集团很可能介入交易，接管万达的酒店业。

随后，有媒体曝光了万达与富力的合作历史。 2016年底，万达商业与富力地产在北京签署战略合作协议：2017年至2021年，双方每年合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，开发25个商业综合体。复杂的项目。

当记者经过重重检查进入会场时，等待的却是主持人宣布会议延期，所有人都在会场外等候。

15：00左右，媒体记者从门缝中发现，原来写有3家公司名称的背景板已被更换。新的背景板上，富力地产消失了。

戏剧性的是，半个小时后，当记者再次被叫进会场时，背景板上再次出现了“富力地产”的字样。这块背景板意外成为媒体关注的焦点，风头甚至盖过了超过600亿元的大额交易。

签约发布会最终背景板 中新经纬 常涛 摄

发布会上，除了背景抢镜，还有杯子被摔的声音。据媒体报道，三位主角见面的房间里传出了扔杯子的声音，甚至还有争吵的声音。不过，王健林随后回应称，由于打印机速度太慢，签字仪式被推迟。 “吵架摔杯子”纯属谣言。三人在会议室里有说有笑。

77家公司 199.06亿 13家公司 438.44亿

昨天（19日），签约仪式结束后，万达集团官网发布了《万达商业、融创集团、富力地产联合公告》。内容显示，三人同时签署转让协议。万达商业将北京万达嘉华等7家酒店转让给富力地产；17家酒店转让给富力地产；万达商业受让西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等13个文旅城项目， 91%股权转让给融创地产集团。

具体内容为： 1、富力地产以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。合同签订后2天内支付20亿元人民币定金，并于2018年1月31日前支付全部转让价款，完成酒店交付。 77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，将继续执行至合同期满。

2、融创地产集团以438.44亿元收购上述13个文旅项目91%股权，项目建成后将承担全部现有贷款约454亿元。合同签订后支付150亿元，合同签订后90天内支付全部转让价款，并完成交割（个别项目满足交割条件时再办理）。

同时，公告还透露，融创集团和富力地产未来考虑投资开发的所有商业中心和影院将由万达商业和万达电影管理。三方同意未来继续在文旅项目、电影等领域开展全面战略合作。

3胜4平不变

发布会上，万达集团董事长王健林表示，无论从企业战略还是商业逻辑来看，三方都是此次合作的赢家。

“通过此次转让，万达大幅减少了负债，收回了大量现金。此次协议的签署也标志着，不仅万达商业走上了‘轻资产’品牌经营之路，万达文旅也也走上了‘轻资产’的品牌经营之路。”他说。

与此同时，王健林也不忘称赞自己的搭档融创。他表示，本次交易后，融创有望在两年内进入行业前两名。

孙宏斌表示，“本次万达与融创的交易范围和结构进行了调整，这将为融创提供比原交易计划更好的流动性，并降低我们的债务水平。同时，我们还承担了原酒店交易价格的折扣之外，这对于我们与万达合作的文旅项目资产包来说是可以接受的溢价。三方均对本次交易安排表示满意。我们也认为富力承接的这部分酒店资产具有非常好的价值。如果价格合适，未来将会有良好的业绩。”

据了解，万达商业与融创地产集团一致同意，文旅项目交割后将维持“四变”：一、品牌不变，项目持有的物业仍使用“万达文旅”字样。城”品牌； 2、规划内容不变。项目发生变化的，项目仍按照政府批准的规划和内容开发建设； 3、项目建设不变，项目持有物业的设计、施工、质量仍由万达控制； 4、经营管理不变，项目经营管理不变。万达公司负责。

解释一下富力地产为何要参与万达融创并购？

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