上海万达瑞华酒店或将换牌为上海外滩瑞吉酒店，万达酒店运营权或受影响

前两天，万豪突然发布了上海外滩瑞吉酒店总经理的全球招聘信息。根据工作地点信息，该项目为万达瑞华酒店。

有猜测称，上海万达瑞华酒店可能会在年后正式更名为上海外滩瑞吉酒店。这也意味着，出售万达瑞华酒店物业后，万达酒店可能会失去酒店经营权。

事实上，早在今年6月，时任上海万达瑞华酒店总经理的李红调任郑州嘉金酒店总经理时，酒管财经就已从多位内部人士处获悉，万达瑞华酒店在上海可能会被接管。关于换卡的消息。

对于万达酒店来说，当年推出瑞华品牌时，其对标的国际品牌包括瑞吉万豪酒店。赞助商购买万达酒店物业后，立即放弃了本土“置换”品牌，这或许在一定程度上传达了市场对万达酒店高端产品的品牌力和运营能力的考量。

如果从长远来看，万达仍在尝试出售自有酒店来筹集资金，其轻资产扩张速度远慢于预期。

面对时代浪潮，这不仅仅是万达酒店面临的问题，而是所有房地产和酒店品牌都在经历的转折痛。

而在这场转变中，能够生存下来的，或许就能顺利落地。无法生存的将成为过去。

01 失败的万达瑞华

事实上，万达瑞华酒店去年年底就被卖给了新东家新加坡金鹰集团。根据最新公布的招聘信息，这家实际由华商陈江河控股的大型跨国公司迫不及待地想要更换万达葡萄酒管理团队，让万豪团队接手。

颇为有趣的是，即将开业的瑞吉万豪酒店正是万达推出高端高端品牌“万达瑞华”时瞄准的国际品牌之一。

当地“换人”被取代，金融主的决定让人反思。

《九观财经》注意到，2017年以来，万达自营酒店近四分之三已售出。出售上海万达瑞华酒店后，万达目前只剩下5个自有酒店项目，分别位于三亚、漳州、武汉和成都，且多为高端酒店。

时间倒退三五年，希望万达酒店东山再起的投资者越来越多。

先说融创。

2021年，融创斥资1.33亿终止与万达的合作，授权其位于西双版纳、广州、成都等11个城市的22家酒店由与华住集团合资成立的永乐华住管理。

与万达酒店终止管理协议的21家酒店，哈尔滨融创万达嘉华酒店全部更名为永乐华住品牌酒店。

据不完全统计，原广州融创万达嘉华酒店更名为广州融创金堡酒店；

原成都万达文华酒店和成都万达嘉华酒店分别更名为成都青城松品酒店和成都融创施贝格酒店；

原合肥融创万达文华酒店、合肥融创万达嘉华酒店更名为合肥十八阁大观酒店、合肥融创永乐半山酒店。至此，合肥已经没有万达酒店了。

当时业内人士认为，融创选择华住是看中了华住的规模和管理能力。

同时，也存在万达酒店未更名就更换管理运营团队的情况。

今年7月，青岛东方影都融创万达文华酒店更名为青岛东方影都富都万达文华酒店。据悉，富都酒店管理集团将作为第三方酒店管理公司管理运营该酒店。

图片来源|富都酒店管理集团公众号

此外，在被外界赋予“抵押品”作用时，部分万达酒店依然没有得到债权人的尊重。

今年7月，富力突然被债权人申请清算，其68家酒店和一栋办公楼作为抵押品的价值未获债权人认可。

总体而言，富力出售的酒店资产主要以万达酒店品牌为主。其中，富力万达嘉华酒店37家，富力万达文华酒店14家。

一位不愿透露姓名的内部人士表示，富力酒店收购万达酒店的动作非常仓促。签约一年多后，富力对名单上的每一家万达酒店都进行了逐一核实和盘点。由于很多酒店仍然聘用万达的管理团队，他们花了很多功夫才获得控制权和财务印章。在实际盘点中，他们发现，一些万达酒店并不是为了盈利而建造的，而是为了出售房产而建造的配套产品。这些酒店往往地处偏远，不具备区位优势和酒店运营盈利能力。

如果继续梳理分析，当年的三亚凯宾斯基酒店匆忙更名为万达文华，如今又更名为三亚海棠湾费尔蒙酒店。

据业内人士透露，该品牌更名为万达文华后，曾一度惨淡到仅售400元一晚。现在改品牌为费尔蒙后，套餐已售罄数万件。不管疫情的影响如何，费尔蒙的品牌定位和运营管理确实比万达文华好很多。

对此，一位酒店旅游业观察人士认为，具有市场号召力的品牌是酒店集团的一张“硬”牌。和消费者一样，车主对知名品牌也有着天然的好感。此外，投资者也迫切需要管理。能力和服务水平的“软实力”卡。

02 高端发展受阻，万达酒店何去何从？

2023年以来，国内旅游市场持续升温，但万达酒店的财务数据却有些让人意外。净利润方面，万达酒店出现负增长，同比下降14.54%。

截至2023年底，万达酒店发展拥有租赁及自营酒店4家、管理酒店145家、特许经营酒店8家，计划2024年新开业酒店42家。

2024年上半年，万达酒店及度假村上半年成功新开业酒店19家，其中高星级酒店7家，中高端酒店12家。其中，高星级酒店开业数量已超过年度目标（12家）的一半。另据了解，下半年，万达酒店生活方式酒店将继续发力，8月、9月将有近20家酒店开业。

如今，在规模与效率的十字路口，万达酒店依然选择轻资产模式来争夺土地、加速扩张。

万达酒店起步于2007年，当时王健林推出“万达酒店及度假村”品牌。目前，万达酒店及度假村旗下拥有豪华酒店——万达瑞华酒店、豪华酒店——万达文华酒店、超高端酒店——万达嘉华酒店、高端精品酒店——万达金华酒店、高端生活酒店——万达酒店。怡华酒店.旗下拥有万达酒店、中高端生活酒店——万达梅华酒店、中档生活酒店——万达悦华酒店等七大酒店品牌。

图片来源|万达酒店及度假村官网

七年推出七个品牌对于万达来说是一个巨大的野心。但实际执行情况又如何呢？

目前，万达瑞华酒店系列仅剩三家万达瑞华酒店：三亚海棠湾万达瑞华别墅度假酒店、武汉万达瑞华酒店、成都万达瑞华酒店。万达相继出售酒店后，高端品牌明显萎缩。

而其近年来大力主推的中高端酒店品牌万达梅华，发展却并未如预期。

据官网显示，目前全国有28家万达梅华酒店开业。不过，万达酒店方面表示，公司根据市场变化，将万达梅花品牌演变为生活方式酒店品牌矩阵。目前，各类形式管理的万达宜华、梅花、悦华品牌及生活方式品牌酒店已开业近80家，签约200余家。

图片来源|万达酒店及度假村官网

一位来自中部省份的资深投资人表示，万达为了追赶潮流，盲目推出所谓的品牌矩阵。但品牌推出后，并没有足够的精力去提升品牌，未能实现设计之初的开店计划。品牌价值如果不能体现出来，酒店的收入就会下降，业主自然会不满意。

对此，业内人士认为，对于多个品牌的同时布局，我们应该做好充分的准备，而不是用一个品牌的能量来应对一个系列。

业内人士表示，万达酒店推出的几个高端品牌虽然有一定的知名度，但与国际知名酒店品牌相比仍有差距，品牌差异化并不明显。在国际巨头云集的高端酒店市场，竞争举步维艰。脱颖而出。

他认为，万达的酒店品牌一看就拥有完整的品牌矩阵。但细究起来，后续的品牌定位并不明确。万达的酒店品牌矩阵以高端品牌为主。与中档经济型酒店相比，高端酒店较高的管理费保证了万达酒店较高的利润贡献率。

在如今的大环境下，投资者投资高端酒店的动力不如以前。

正如一位投资者所言，现在业主投资高端酒店时，往往会选择客流能力较强的酒店品牌，以确保能够依靠客群实现投资回报。在新旧品牌更替的博弈中，本土高端酒店市场正在经历深刻的供给侧结构性改革，“强者恒强”的趋势越来越明显。

高端品牌建设需要更多的时间去思考和学习。它不可能一朝一夕见效，需要时间的积累。

然而，当缓慢的运营遇上快速投资的本土酒店市场，万达作为民族品牌酒店的惨败经历不禁让人反思。

如今的酒店业主早已回归商业本质。与国际酒店集团竞争的背后，也考验着本土葡萄酒管理集团的品牌力、运营能力和实际交易能力。在与万豪、洲际、希尔顿竞争时，万达需要找到更清晰的突围之路。

协调员丨老店编辑丨阿四

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