2022年合肥首批集中供地竞品质结果出炉：15宗地达最高限价，安徽本土房企成最大赢家

时间：2025-01-10作者：admin分类：合肥资讯浏览：181评论：0

▲今日无房产登记

合肥市2022年首批集中供地中，17块地块中有15块地块已达到最高限价，进入竞质阶段。今天竞技品质的后续就到这里啦~

NO.1|一

15块地块竞逐结果出炉

安徽本土房企成最大赢家

40余家房地产企业参与质量竞赛，迅速拿下滨湖省政府2个项目。越秀首次进驻合肥，安徽天府宝和连丢两个项目。

具有竞争力的优质地块详情如下：

八家投标人参加了合肥滨克市BK202201号地块质量竞赛，最终由中铁四局胜出。成交价格1890万元/亩，总价119957.4万元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率为14.55%。。

20家房地产企业参与合肥滨客城BK202202地块质量竞赛，最终由高速地产获胜。成交价格为每亩2000万元，总价9.22亿元。住宅楼面价为每平方米13636.36元，溢价率为14.94%。

15家房地产企业参与合肥滨客城BK202203地块质量竞赛，最终由高速地产获胜。成交价格2210万元/亩，总价138148.7万元。住宅楼面价11839.28元/㎡，溢价率为14.81%。

23家房企参与滨克城BK202204地块质量竞赛，最终由安徽置地胜出。成交价格2065万元/亩，总价149,723.45万元，住宅楼面价14079.54元/㎡，溢价率为14.72%。

17家房地产企业参与了合肥滨客城BK202205号地块质量争夺，最终保利获胜。成交价格2015万元/亩，总价177547.8万元，住宅楼面价15112.5元/㎡，溢价率为14.82%。

四家房地产公司参与包河区BH202203地块质量竞赛，安徽天府最终中标。成交价格1995万元/亩，总价38815.55万元，住宅楼面价13602.27元/㎡，溢价率为14.66%。

3家房地产公司参与合肥市包河区BH202204地块质量竞赛，安徽天府最终中标。成交价格1500万元/亩，总价29760万元，住宅楼面价14062.5元/㎡，溢价率为14.5%。。

两家房地产公司参与了合肥市蜀山区SS202203号地块的质量竞赛。富阳绿城最终中标。成交价格1020万元/亩，总价60789.3万元，住宅楼面价6954.54元/㎡，溢价率为14.61%。

两家房地产公司参加了合肥市蜀山区SS202204号地块的质量竞赛，最终新华中标。成交价格1020万元/亩，总价80883.66万元，住宅楼面价6954.54元/㎡，溢价率为14.61%。

7家房地产公司参与了合肥经开区JK202205号地块质量竞赛，最终由远大地产胜出。成交价格1890万元/亩，总价76960.8万元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率为14.89%。

八家房地产公司参与了合肥经开区JK202203号地块质量竞赛，最终安徽邦泰获胜。成交价格1340万元/亩，总价74569.4万元，住宅楼面价10050元/㎡，溢价率为14.53%。

五家房地产公司参与了JK202204号地块的质量竞赛，最终由尚泽集团胜出。成交价格1505万元/亩，总价59041.36万元，住宅楼面价11287.5元/㎡，溢价率为14.86%。

5家房地产公司参与了庐阳区LY202202号地块的质量竞赛，伟星最终获胜。成交价格1645万元/亩，总价68067.52万元，住宅楼面价8812.5元/㎡，溢价率为14.63%。

四家房地产公司参与了瑶海YH202201号地块质量竞赛，最终由越秀地产胜出。成交价格为1519万元/亩，总价约111614.6万元。 A地块住宅楼面价格为10356.81元/㎡，B地块住宅楼面价格为10356.81元/㎡。住宅楼面价9114元/㎡，溢价率为14.04%。

从以上成绩来看，可以说是安徽本土房企的一大胜利。这15块地块中，有12块被当地房地产公司收购，高速地产甚至拿下了滨湖省政府的两个项目。久未拿地的新华、尚泽、远大也有所收获。

不过，其中两家房地产公司大家都有点陌生。阜阳绿城、安徽天府首次亮相合肥土地拍卖市场。

富阳绿城和我们熟悉的绿城没有任何关系。富阳绿城房地产开发有限公司是一家房地产公司，成立于2010年11月16日，地址位于安徽省富阳市城南新区富王路东侧三清路北侧，富阳巨然大厦北侧。首页·时代广场项目已开发。

安徽天府也是一家位于安徽省阜阳市的房地产公司，成立于2013年8月27日。开发了天府中心城、天府广场庭院等项目。这次，他们一举拿下包河区仅有的两块优质地块。他们胆子很大，实力不容小觑。

广东老牌房地产公司越秀成功收购瑶海龙岗01号地块。越秀入驻合肥前景看好，已登记的8块地块全部进入竞品阶段。

越秀地产被誉为“广州城市中轴线的创造者”。其项目多集中于大湾区及全国一二线城市，已形成“住宅+TOD+商业”的物业管理模式。越秀一半以上的土地储备位于大湾区。近年来，它向长三角以外的地区拓展，布局上海、南京、杭州等城市，带来了众多优质住宅。此次合肥拿地令人兴奋。

此外，安徽置地再次入驻滨湖，合肥首个精品项目——置地柏悦书店也由置地开发。这两个项目之间会有联系吗？

目前，合肥已有16个精品住宅项目。合肥“品质住宅”时代真正来临。

NO.2|二

房地产企业竞争激烈

一切以完美成绩为目标~

我们必须进行两次土壤射击。这是我们在合肥第一次见到。根据昨日发布的公告，3月22日上午8时30分开始报名，竞买人持车牌进入原拍卖场地，提交《合肥市商品房优质建设方案》竞价。投标将于9:00开始，并于10:00提交。提交结束后，评委将给出评分。

等待的过程有点漫长，截至上午11点45分，结果还没有出炉。期间，不少房企对本次大赛的质量发表了自己的看法。

尚泽地产企业代表：这次的竞争对手很强，不知道能不能“突围”。

现场其他房企：竞品品质方案多次变更，成本越来越高。

某国企代表：热门板块都是有竞争力的优质板块，我们已经做好了准备。我相信每个人都以取得完美成绩为目标。最终还是要看抽签结果。

当地某房地产公司：已制定了目标地块的投标方案以及项目入市后的各项预算。今年的目标是在滨湖拿地。

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看来，这一次，房地产企业使出了浑身解数，竞争压力很大。

本次本地拍卖的一大亮点是本地企业的强势回归。

涉及住宅用地的案件有17起，共有约40家房地产公司签约。从名单上看，国有企业和安徽本土房地产企业各占一半。

（并非最终名单，仅供参考）

上一次本土房企如此大规模的参与是在去年合肥首次集中供地期间。

而且，报名此次拍卖土地的还有不少安徽本土的房地产企业。安徽置地申请5块地块，新华、汇创申请6块地块，文一申请4块地块，尚泽申请3块地块。地块方面，安徽邦泰上报4幅地块等。

此外，一些本地“新面孔”也出现在当地拍卖现场，如荣祥、新金城、华力等。

这些当地的房地产公司已经很长时间没有拿地了。汇创去年只拿了一块地。去年8月底，该项目为肥东汇创金悦江南县；安徽邦泰也有同样的情况。去年仅获得融创邦泰云栖星辰项目所在土地。阴谋。

文怡的征地情况要好一些。他去年购买了4块土地，最近的一块是在去年6月。截至目前，他已经有9个月没有征地了。

值得一提的是，当地房地产公司新华共申请了6幅地块，全部参加了最终的质量竞赛。主要是因为新华目前仅在合肥市拥有华芳新华城项目，其土地储备急需补充。新华之前做过的一些项目口碑很好，比如北燕湖月苑、新华大泉等。

从上述情况来看，优质土地资源的吸引力和剩余粮食的缺乏，对本土房企此次形成了强势入场。

同时，官方对竞技质量的内容和评分标准进行了调整。将“开发企业资质等级为房地产开发一级资质，评分为5分”修改为：“开发企业资质级别为房地产开发一级资质，评分为5分”积分，二级及以下资质为4分。”

房企差距缩小，分差由5分缩小至1分，刺激了房企拿地热情。这也是我们这次见到不少“面对面”房企的原因之一。

那么“高品质”具体体现在哪里呢？下面的详细表格可以提供答案。

合肥市商品住宅优质建设内容及评分标准细则

这些都是购房者关心的问题。例如，建筑外立面根据材质质感和美观度进行评分；社区能否实现人车分开；社区绿化配置，精确到类型、种植间距等；以及新能源充电桩的比例等。

而且，房地产公司不能违约这些承诺的品质，而且会承担违约法律责任，所以购房者可以放心。

NO.3|三

2022年首批集中供地

13起案件详情重新列出

与上述激烈的质量战相比，首批集中供地中还有13块重新挂牌的土地正在静静等待出让。转乘时间暂定于本周五（3.25）。

这13块地块包括包河2块、蜀山1块、庐阳2块、瑶海2块、新站6块。

保和BH202201和BH202202地块

包河区01、02号地块位于省城北部，与滨湖路隔开。

这两块地块原为合肥市2021年第三次集中供应的BH202107号地块，曾一度挂牌出售，但因该地块无人报名，终止出让。现在，以西安路为分界线，分为两部分出售。

该地块紧邻滨湖卓越城，与滨湖区仅一马路之隔，但周边配套设施有待完善。交通方面，紧邻花园大道、南淝河路等主干道，以及西安路、吉林路、黄河路等道路。忽略乘坐地铁。最近的地铁5号线花园大道站距离约4公里，有点远。

商业资源相对匮乏。约4公里外有怡辉商城。如果想去较大的购物中心，悦芳ID MALL（约8公里）是最近的选择，但大围生态公园距离该地块约2公里。随时随地享受采摘葡萄的乐趣。

教育资源方面，2公里范围内有多所学校，如合肥四十八中教育集团包河中学、合肥上海世界外国语学校、金浦小学、合肥泰山路小学等。届时，该地块将建设一所15班的学校幼儿园（装修交付），教育资源丰富。

周边目前在售的新房源有华宇信达锦绣花城、招商东王大厦等。华宇信达锦绣花城毛坯房均价在2万/㎡左右，毛坯小高层均价在18000/㎡左右，招商东王府精装修房均价在23000/㎡左右，高层精装修均价在2万/㎡左右。

该地块周边主要为动迁房。金葡萄A区挂牌均价9000元/平方米，金葡萄B区挂牌均价9500元/平方米，金葡萄D区挂牌均价8666元/平方米。

蜀山SS202202号地块

该地块属于蜀山老城区。附近有合肥十七中学、明军生活广场、东直路地铁口。开发比较成熟，生活设施比较完善。目前，周边无新房在售。二手房有黄山花园小区、南屏家园等，挂牌价在2万/㎡左右。

从要求来看，该地块的投标人必须具备地铁线路建设、运营、管理经验，以及地铁站以上物业的资质和开发经验。

庐阳LY202201、LY202204号地块

LY202201号地块其实早在去年集中供地时就已启动。位于河淮路以东、开福路以北、江山泸州北侧，距主城区较远。虽然有S1号线在建，但距离港集站、四里河路站有点远。当时的剧情代号是LY202108。可能是因为没有房地产公司报名而被推迟。这已是该公司第三次上榜。

合肥二手车市场电话_合肥蜀山区二手车市场_合肥蜀山区卖车的地方

此次对LY202201地块进行了一些调整，减少了2处中小学校用地的出让，面积由283.3亩减少至176.75亩，商品房登记均价（毛坯）为15461元/㎡。

建设要求：商业用地上建设不少于13060平方米的睦邻中心，同时建设15级幼儿园和用地南侧13.95亩公园绿地。

周边在售新房仅有碧桂园时代倾城和江山泸州印。其中，碧桂园时代倾城已交付大部分房源。目前二手房挂牌价为17758元/平方米，江山泸州银新建高层住宅为17000元/平方米。

庐阳LY202204号地块位于富阳北路以西、荷塘路以北。西侧有地铁5号线、地铁8号线。距离主城稍近，但周围都是工厂。

该宗地面积87.02亩，其中A地块住宅用地29.59亩，B地块41.56亩，C地块城市社区服务设施用地15.87亩。A地块容积率≤2.0，B地块容积率≤2.0。 B≤2.2。住宅粗限价为16472元/平方米。

二手房方面，地块西侧有新达绿阳公馆、碧水兰亭、瑞阳公馆等，挂牌均价在每平方米13000-18500元。

瑶海地块编号YH202202、YH202203

瑶海区YH202202号地块位于东部新中心，毗邻瑶海滨河公园。周边有地铁6号线振兴南路站，东部新中心代表性新兴产业中国互联网谷也在不远处。值得一提的是，地块南侧是和平小学（新校区），教育资源良好。地块周边有多处居住氛围浓厚的住宅小区，如仙居园、御东景园小区等，挂牌均价11000/平方米。

瑶海03号地块位于瑶海老城区。土地面积较小。这里以前是一个二手车市场。最大的亮点是容积率≤1.6。未来的业主将拥有更好的居住体验。该地块周边生活设施较为成熟，但老旧小区较多，居民数量较多。目前周边有保利远洋明月等新房在售，均价17400/㎡，文怡瑞泰和花园、文怡云河湾、海州景秀世家等小区二手房挂牌价17400-13000/㎡不等。平坦的。

据了解，03号拍品去年曾挂牌出售，代号YH202111，但因无人报名而终止。是否有房地产公司对此次重新上市感兴趣？

新站将出售六块土地，共770英亩。

本次集中供地中，新站区共推出6幅土地，面积770亩。比第二名滨湖区多出近300亩，但已由拍卖改为挂牌。

1、职教城片区新站区XZ202201号地块

新站区XZ202201号地块位于新站高新区淮海大道以北、湖城路以西。地块西侧为保利罗兰香谷，南侧隔有豫州嘉寓上里和锦汇锦绣云亭。该地块为新站08号地块，在去年第二次集中供地中被取消。经过延期后，现已重新编码并在市场上上市。

该用地面积比住宅用地≤1.8，幼儿园用地≤0.8。占地面积114.23亩（住宅用地100.72亩，幼儿园用地13.51亩）。商品住宅（毛坯）登记均价为14843元/平方米。同时建设一所15个班级的幼儿园。。

该地块位于新站职教城地段，配套设施相对成熟。周边有安徽大学-艺术与传媒学院、安徽职业技术学院、安徽城市管理职业学院、合肥幼儿师范学院等，周边中学有合肥市万治中学、合肥市第九中学。

交通方面，该地块紧邻地铁3号线始发站相城站，交通优势明显；教育方面，自建幼儿园1所，15个班，紧邻合肥市九中、合肥市万治中学；商业方面，周边社区沿街都有商家。马路对面是12万平方米的大型商业综合体；医疗上，附近有综合医院安医医院第四附属医院、安徽首家数字化医院京东方医院。

该地块周边新增在售楼盘包括禹州嘉寓上里、金汇锦绣云庭、文艺廊书轩、融创邦泰云栖星辰等。精装修小高层价格约为15600-16700/㎡。

二手房小区均价在12000元/㎡左右，包括保利罗兰香谷（挂牌价16114元/㎡）、正荣悦都汇（挂牌价16365元/㎡）、朗翔书院（挂牌价16000元/㎡））、圣联蒙溪小镇（挂牌价12874元/㎡）、磨店家园（挂牌价8,333元/㎡）等

2、磨店段新站区XZ202202号地块

新站区XZ202202号地块位于新站高新区梅冲湖路以南、大众路以西。距离地块较近的新房是南侧约1.8公里处的乐富强湖秋园。