2024年央行降息25个基点：合肥市民购房贷款利率调整详情及历史新低解读

大湾新闻：2月20日，央行宣布降息。一年期及以上LPR为3.45%，五年期LPR为3.95%，直线下降25个基点。本轮下跌25个基点，创2019年LPR形成机制改革以来最大降幅。消息传出后，不少合肥市民关心，目前购房贷款利率是多少？购房贷款利率何时调整？ 2月21日，大湾新闻记者进行了采访。

全国首套房抵押贷款利率创“历史新低”

自2019年LPR改革以来，LPR已成为我国商业银行贷款的定价基准。这也是2020年4月以来第六次降息。上一次调整是在2023年8月，当时1年期LPR下降10个基点。此后，LPR连续六个月保持不变。 5年期以上LPR本轮下跌25个基点，创2019年LPR形成机制改革以来最大跌幅。

如今，期限超过5年的LPR是大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。此次5年期LPR下调25个基点，让全国首套房贷款利率再创新“历史低点”。

对于现有的抵押贷款，当抵押合同规定的“重定价日”到来时，个人抵押贷款利率和相应的月​​供将随之下降。

合肥首套房贷款利率执行3.75%

央行消息一出，引发舆论热议。 “据说LPR下降了，那我现在在合肥买新房商业贷款利率是多少？什么时候实施？”市民张先生告诉大湾新闻记者，近期他打算在合肥购买新房。听说LPR降了，房贷利率也降了。想知道合肥购房贷款新利率何时执行？另外，第一套房和第二套房的商业贷款利率是多少？

作为已经购房的市民陈女士，她更关心的是自己现有的房贷利率能否以及何时可以调整。 “我现在有一套三年前买的房子，正在贷款，去年利率降了一次。” “贷款利率是4.2%，这次央行调整利率后能高到什么程度呢？”陈女士说。

针对市民的疑问，大湾新闻记者2月21日采访了多家银行。对于准备购买新房的市民，合肥多家银行均表示，即日起购房时可适用最新贷款利率在。 “现在在合肥买房，需要按照最新的贷款利率，之前首套房贷款利率是LPR-20BP，也就是4.0%。现在首套房LPR-20个基点是3.75%。”个人贷款中心一名工作人员表示，目前合肥实行认房不认贷的政策，合肥首套商业贷款最新利率为3.75%，第二套商业贷款利率为3.75%。国内是LPR+20BP，即4.15%。

现有房贷利率调整幅度和时间各有不同

那么已购买的现房商业贷款利率会下降吗？什么时候会掉呢？ 2月21日下午，大湾新闻记者在采访中获悉，重定价日后各银行房贷利率将有所调整。此外，不同银行对现有房贷利率的调整幅度和调整时间也不同。

“现房抵押贷款利率根据客户贷款日前最新LPR报价确定，一般每年调整一次。”徽商银行经济开发区支行个人贷款中心一位工作人员介绍，简单来说，虽然LPR每个月都会有变化，但房贷利率每年都会变化。具体变更日期以客户的贷款日期为准。

据该行工作人员介绍，现行房贷利率是每年年初根据去年12月公布的LPR执行的。若调整，明年初将在今年12月公布的LPR基础上进行调整。

此外，记者在采访中了解到，并非每套首套房贷款利率都会调整至3.95%。农业银行金寨路支行一名工作人员表示，部分客户存量住房贷款利率将在合同约定的重定价日调整至最新LPR，不增不减。对于部分客户，购房时贷款政策为LPR-20BP，调整为最新LPR减20BP。 “我们的系统会根据调息日最新的LPR自动调整，无需客户申请。”

大湾报记者 徐琪琪 高旭伟 实习生 张艳

徐海燕编辑

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