瑶海区房价涨幅272.5%却房荒严重，库存仅够卖21天，新盘年底上市或缓解压力

时间：2025-01-05作者：admin分类：合肥资讯浏览：349评论：0

与目前最贵的政务区相比，瑶海区每平方米便宜9400多元。从2006年到2016年7月，十年间，瑶海区房价从2650元/㎡攀升至9871.4元/㎡，涨幅达272.5%，单价每平方米上涨7221.4元。这一增幅在九个区中相对较小。的。

虽然增幅不大，但瑶海区的“房荒”现象比政务区更为严重。截至8月23日，区域库存在九区中垫底，导致销售周期只有0.7个月，这意味着瑶海区的房子只能销售21天。瑶海区真的没有房子吗？事实上，今年前7个月，瑶海区共出售6块住宅地块和1块住宅医疗地块，楼面价几乎全部“过万元”。可以预见，当这些纯新项目最快、今年年底上市时，有望补充区域库存。但由于楼面价高，房价至少涨到15000元/平方米。

瑶海区：“民族品牌”级政策迎来发展机遇

瑶海区曾经是合肥市的老工业区，为合肥市的经济发展做出了巨大的贡献。但随着经济转型，它逐渐被遗忘。直到2014年3月底，国家发改委发文，瑶海区正式纳入国家老工业区。是安徽省唯一的县区级区域转型试点项目之一。 “国字号”层面政策的落实，让瑶海区再次迎来大发展和机遇。

合肥市瑶海老工业区搬迁改造实施方案（2013-2020年）

瑶海作为一座老城区，常住人口超过70万，该地区消费潜力巨大。

2014年7月，万达集团拿下临泉东路土地。合肥第三座万达广场——瑶海万达广场正式落户该区。同时，该综合体填补了该区域高端商业、大型综合体的空缺。距离我们获得这块土地已经两年多了。瑶海万达广场计划于今年9月9日开业。开业后，预计将成为合肥东部首家集专业管理、五星级保洁、四季恒温、吃喝玩乐购物于一体的大型商场，进一步推动发展合肥市东部城区。

瑶海区房价十年上涨7221.4元/㎡

年均涨价720元/㎡

今年以来，随着合肥市整体房价大幅上涨，最后一个低洼地瑶海区的房价也顺势飙升。据新安房产网数据中心统计，今年7月，合肥市区房价达到12772.3元/平方米，瑶海区也达到9871.4元/平方米，成为九个区中唯一一个房价上涨的区。不超过1万元。与其他八区相比，同比增幅也是最小的，这似乎给刚需留下了一点空间。

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但“没有比较就没有伤害”。 2006年，瑶海区新房销售均价仅为2650元/平方米。近十年来，瑶海区房价每平方米上涨7221.4元，增幅272.5%。房价年均涨幅约为720元/平方米。

如果十年前花26.5万元在瑶海区买了一套100平方米的房子，到了今年7月，价格已经涨到98.7万元，增值达到72.2万元。十年前，你几乎可以买两栋半同样大小的房子。房子。

近日，本网调查了瑶海区不同地点的12个二手房小区价格，发现其中价格最低的金源雅苑仅为9354元/平方米，涨幅近6000元/平方米。与十年前相比。其他11个小区集体过万元，其中御景湾小区价格最高达到17741元/㎡。其次，宝业城绿园、恒盛豪庭也突破16000元/㎡，涨幅在10000元左右。这意味着，一套100平米的房子，十年可以赚60万-100万元！

8月份，瑶海区仅有2个楼盘推出，上市量不足200套。

二手房的增长速度惊人，新房也是如此。不过，瑶海区在售的新房很少，可供选择的选项也不多。本网数据显示，7月份瑶海区新建住宅成交量仅为33套，仅比最低政区多7套。与6月相比，减少1200套，环比锐减97.3%。仅两位数的单月销量着实令人惊讶。

例如，去年保利东郡、瑶海万达广场、大众城市之光、坝上街环球中心等热销住宅楼盘均已售罄。但8月份，仅推出保利罗兰温泉、文明门名城两处楼盘。

8月5日，文明门名城在利港喜来登酒店新增15#高层建筑。据合肥市物价局统计，登记价为12499.84元/㎡。追加促销场地从售楼部移至五星级酒店，但仅推出134套。虽然单位不多，但吸引了近千名顾客争抢，短短30分钟就被抢购一空！

有幸在现场选到了满意的房子的张姐接受本网记者采访时兴奋地说：“我很幸运！我很兴奋！我很高兴买到了！我问了周边新地块楼面价在1万多元，预计年底周边房价能卖到1.6万元左右，如果现在买的话，确实可以赚。有利润！”

8月21日，保利罗兰春季促销活动同样不在售楼部。搬迁至元邑希尔顿酒店，并在B6#、B7#楼推出95-135平米平房产品。住房供应也很稀缺，只有64套。记者向合肥市物价局查询，发现两套房子登记价均超过14000元/㎡。当天气温超过38℃，但挡不住300余名购房者的热情，不到一个小时，房子就被抢购一空。

可以发现，仅有的两个推出的项目也略显“诚意不足”，在售房源不足200套。在即将到来的“金九银十”中，恒大中央广场、大众时代之光、海尔公馆、新地城市广场仍有少量楼盘需要“拯救”。此外，保利罗兰弹簧、文明梦城也继续筹划推广。

截至8月23日合肥住宅库存及销售周期概览

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