合肥高端改善房源降价百万，翡翠湖旁翰林雅居别墅降价135万

时间：2025-01-05作者：admin分类：合肥资讯浏览：220评论：0

转眼间，还有十多天，一年就过去了。我看了一下目前挂牌的二手房，发现很多都在降价。

不。 1｜一

合肥高端改良房产价格跌百万

翡翠湖畔翰林雅居一栋边屋别墅，面积260.23㎡，带露台，降价135万元，挂牌总价595万元，单价人民币22000元/平方米。

从房屋历史行情来看，该房屋原本挂牌总价为760万，也就是说价格下调了165万。但从历史来看，只有一次观看。

翡翠湖另一处豪宅绿城玫瑰园，大平层，面积236.47平方米。价格下调120万元，挂牌总价860万元，单价3.6万元/㎡。

这套房子此前是价值数百万的豪宅，历史挂牌价为1080万元，相当于降价了220万元。它只被浏览了 5 次。

大蜀山旁的保利西山林宇边湖别墅，面积367.73平方米，降价110万，挂牌总价1340万，单价3.6万/㎡。

这套房子的历史挂牌价是1500万，相当于降价了160万。历史挂牌价只被查看过一次。

融创九丈台洋房，户型338.15㎡，降价95万，挂牌总价500万，单价1.4万/㎡。

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从该小区近期成交价格来看，二手房成交价格为16000元/㎡，这意味着房屋供应量比该小区成交均价低2000元/㎡左右。

乍一看，高端改进正在带来价格下降。

不。 2｜二

合肥二手房价格回归6年前

据统计，截至目前，合肥二手房成交均价约为1.5万/㎡。这个价格相当于2018年合肥新房价格。合肥二手房价格又回到了6年前。对于购房者来说，合肥的二手房还是很友好的。

我们来看看各个地区的二手房价格。政务区依然是合肥的第一梯队。除政务区外，其他区域价格均在2万/㎡以上。庐阳区学区的价格也接近2万/平方米，蜀山的价格为1.7万/平方米，高新、滨湖的价格为1.6万/平方米，经济开发的价格为1.5万/平方米。 /㎡，包河价格13000/㎡，瑶海老小区较多，价格11000/㎡，新站价格已降至9000，三县中肥西价格略高，9000，长丰、肥东的价格8千。

我们来看看滨湖二手房的情况。从二手房价格区间来看，滨湖二手房降价幅度最大。今年滨湖二手房整体成交价格约为17000/㎡。这个价格已经回到了滨湖2017年的价格。二手房价格水平。

现在的新房越来越高档、越来越完善，尤其是滨湖。新房子变得越来越豪华。滨湖买新房的成本越来越高。目前滨湖新房整体价格3万+。越秀冠悦毛坯价5.56万/㎡，招商印章单价最高超6万/㎡。东岳秀、岳府在省城的最新注册价已经出炉，总价也都是500万起。

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如今，二手房的价格有所下降，这也让很多想在滨湖买房的人，尤其是刚需买房的人又有了上路的机会。目前滨湖二手房总价100万以内可选。

总价不到150万，不仅有更多的住宅小区可供选择，而且还有更多的户型和楼层可供选择。

只要总价在200万以内，基本上就可以选择滨湖的一些优质住宅区。比如之前的蓝山兄弟降价155万，总价175万。

对于品质要求高的买家，也可以多看看。比如新达园区，目前高层件单价才2万多，总价230万起就可以购买。要知道新大公园的物价是比较坚挺的。目前，平房的价格仍然可以高达48000/㎡，该小区在二手房市场上仍然很受欢迎。

不。 3｜三

结论

今年已接近尾声，合肥二手房市场整体仍呈现以价换量的走势，目前降价趋势已从刚需的小户型转向已改善的大户型。尤其是高端改良房的挂牌量有所下降。降价吸引买家，降低价格因为总价高，幅度也比较大，但对于目前的高端改良型大户型来说，二手房并不具备新房的优势。首先，新房在品质方面更有优势，尤其是新房规出台后，住房获取率大大提高，所以这些房子的卖家想要出售，确实只能以较低的价格吸引买家。

合肥二手房均价已回落至六年前水平，为购房者提供了难得的机会。地区间价格差异明显，政务区仍处于领先地位。滨湖新区二手房降价幅度最大，对于刚需购房者来说更具吸引力。尤其是滨湖新区，二手房价格已恢复至2017年水平，优质住宅总价不足200万。资源相对丰富，为买家提供了良好的上船机会。

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