合肥二手房市场真实表现揭秘：9月量价齐跌？数据揭示真相

近日，网络上盛传“合肥二手房卖不出去”的声音。也有不少购房者和房地产从业者询问班长，合肥二手房的实际表现如何？ 9月份量价会双跌吗？

班长还看到了网上流传的今年和去年成交价格对比图。非常夸张，动不动就降1万-2万元/平方米。看起来确实很恐怖，也很有话题性，但事实真的是这样吗？稍后监测会专门写一篇文章来对比真实的价格变化。今天我们就来看看9月份的二手房数据。

经统计，9月份合肥九区三县共销售1737套。与8月份的1,783套相比，仅减少了46套。 9月份成交均价为18795元/平方米。与8月份的19069元/平方米相比，下降了不到300元。从数据来看，合肥二手房市场远没有达到“不行了！”的严重程度。并且总体上是比较稳定的。

在上个月的统计文章中，有网友建议增加同比数据，监测也采纳了这一意见。

事实上，从数据来看，去年9月是合肥二手房市场最危险的时期。合肥9区3县仅成交991套。政务、滨湖、高新技术成交量分别下降至27套、13套、28套。如果与去年9月的数据相比，今年9月二手房销量增长了75.28%。

我们来看看各区县的详细交易情况。本文内容及图片较多，建议保存并阅读。 （PS：只有一个平台并不能代表所有交易，主要还是看一个变化趋势，毕竟同一平台的数据才能真实反映市场变化，仅供参考！另外，由于后台数据有延迟15天后，只能在第15次统计后显示）

首先我们看一下2022年合肥市9区3县8处二手房交易量数据：

1、滨湖区9月销售101套，较8月销售122套，环比下降17.21%；

2、9月政务区售出38套，较8月的47套减少19.15%；

3、9月高新区销售102套，较8月销售95套，增长7.37%；

4、蜀山区9月销售217套，较8月销售191套，增长13.61%；

5、9月庐阳区销售234套，较8月销售216套，增长8.33%；

6、瑶海区9月销售284套，较8月销售310套，环比下降8.39%；

7、包河区9月销售206套，较8月销售193套，增长6.74%；

8、9月新站区销售178套，较8月销售221套，环比下降19.46%；

9、9月经开区销售111套，较8月的112套，下降0.89%；

10、肥西县9月销售151套，较8月销售149套，增长1.34%；

11、肥东县9月销售35套，较8月销售36套，环比下降2.78%；

12、长丰县9月销售80套，较8月销售91套，下降12.09%。

虽然9月销量较8月仍有下降，但总体仍处于今年比较中等的水平。成交均价有一定程度的下降。 9月份目前是全年最低水平。

从数据中我们可以看到，高新、蜀山、庐阳、包河、肥西的销量仍在上涨。高新、蜀山、宝和的销量更是量价齐升，表现突出。

市区（不含三县）成交量和成交价格也与整体情况持平，但价格并非今年最低。

下面我们分区域详细了解一下9月合肥二手房市场。

宜宾湖区

滨湖区9月成交101套，较8月成交122套下降17.21%。此外，成交面积、单价、总价均有所下降，仅成交周期有所上升。

9月份滨湖区新建商品房市场供应充足。天骏、君和府、宾语亭湖、塘西金门等地共有4处房产登记，供应套数共计638套。但人气下降了，省城中轴线建起来了。法君和公馆连抽签条件都不满足。

从今年滨湖区二手房交易数据来看，无论是交易量还是交易价格波动都较大。成交量和成交价格以5月、6月、7月最为可观。 8月和9月开始回落，很快就会跌破100单位。 。

滨湖区9月份总价区间200万至300万占比最高，达到46%，其次是300万至400万，占比24%。销售额超过400万辆的有13家，占比13%，较8月份下降5%。放。

总价100万以下的二手房在滨湖已经基本消失。 9月，滨湖顺园北区仅售出一套。从单价来看，除了单价2万以下的安置房外，还有惠贵园和惠昌园两套户型。大面积房产，其他房产均以2万元以上成交。共售出29套，单价3万元以上。甚至还有一处房产以4.14万元的单价出售。

滨湖世纪城、保利海事五月花、滨湖万科城、滨湖假日、万科蓝山、中滨湖公馆、华业万向公馆成交量较好。紫辰阁有些奇怪。以前从未有过。成交已完成，8月成交2个单位，本月再成交3个单位。

本月，海滨湖公馆出售一栋301平米别墅，总价990万元，位居总价第一。葛洲坝子君府一栋168层别墅成交，单价4.14万元，位列本月成交单价第一，但环比销量为8月份，两套房子身价都低了不少。

相比8月份不少楼盘单价突破4万的情况，本月只有一套，而且不少原本售价3万多的楼盘跌破了3万……

第二政府区

9月政务区共售出38套，较8月的47套减少19.15%。成交面积、单价、总价均有所下降。单价和总价下降幅度较大，主要受政务区成交量影响。基数较小，受8月份几处高价房影响，本月已恢复正常。

9月政务区新盘供应仍为0。

从今年的成交数据来看，5月份是政务区成交量的高峰，之后开始逐渐下滑。目前已跌破 40 套，仅略高于 2 月和 4 月。单价更容易受到个别高价房的影响，非常不稳定。

政务区二手房市场，200万以下的房源选择范围非常狭窄。本月150万以下的房屋无成交。而400万以上、300万-400万、200万-300万之间的交易额却完全一样，占比为29%。 。

9月份，仅有保利香槟国际、当代MOMA、恒大华府地产成交量超过2笔。部分社区有1-2笔交易，更多社区维持0笔交易。

与8月份有3套1000万元以上、1套总价3950万元相比，9月份市场平静许多，仅售出3套700万元以上的房源，即置地柏悦公寓。和桑兰中心。柏悦公馆一套143平米的房子单价5.12万元，总价730万元，本月单价、总价均排名第一。

无论新区如何发展，政务区仍将长期是合肥市的政务中心。但在新建房供应不足的情况下，二手房市场分化严重。优质房产似乎独立于市场而存在。价格非常坚挺而且不是太高。一个由多种资源支撑的社区不仅卖不出高价，而且交易量也很低。

三个高新区

9月高新区共销售102套，较8月的95套增长7.37%。此外，成交面积、单价、总价也均有所上涨，这是九区三县的特殊现象。然而，交易周期却有所增加。

新房市场方面，9月高新区供应主力为新大时代银河社区，供应238套，全部满足抽签条件。此外，乐富强文臣悦府也有76套供应，但未达到抽签要求。抽奖条件也很不理想。

从前9个月高新区二手房成交量来看，高新区市场与滨湖、政务区市场差异较大。 7月份是高新区成交的高点，随后8月份小幅下滑，9月份出现反弹。自7月以来已连续两次上涨。

高新区二手房价格区间相对平均。不同总价区间均有交易，差别不大。目前2-300万价格区间成交最多，达到35%。

9月，百上月兰山、保利梧桐榆、北雁湖悦园、海亮九溪、望江台、西子漫城、襄远城、襄远金港、御景城等住宅区成交量较好，但表示首年高层产品价格元城阶段明显下降。本月首期已售出4套，均价仅2.5万。要知道高峰期的时候，卖到了近3.5万。

此前成交量领跑高新区的保利柏林春天本月成交居然为零。差距还是蛮大的。科大附中、火炬中学附近的社区也出现了不同程度的下滑。

本月，蓝光涌金半岛售出276平米套间，总价916万元，成为总价冠军，而祥园金港湾则售出136平米洋房，单价3.6万元。 ，成为单价冠军。

单价3万以上的单位有9个，分别来自湘园黄金港湾、蓝光涌金半岛、月湖山园、湘园城三期、徐汇湖山园珠、北雁湖月园小区。

四川区

蜀山区9月销售217套，较8月的191套增长13.61%。此外，成交均价也小幅上涨，正在逼近2万大关。

新房市场方面，蜀山区6个楼盘提供1096套，供应十分充足。除运河新城外，合肥西站、东濮湖西也有新楼盘。不过，除了都汇门首次开盘符合摇号条件外，其他都不需要摇号，开盘销量一般。

从下图可以看出，蜀山区的二手房销量一直非常可观。除8月份外，基本都卖出了200多套。 5月突破300台大关。不过，除了5月之外，价格一直在2万左右徘徊，没有高低多少，非常稳定。

总价100万至200万是蜀山区二手房的主要成交量。 100万以下和2-300万的需求也非常旺盛，而300万以上的成交则比较少见。

本月，新华大学星座、新网华府君园、万科金郡、家桥月山国际、红湾家园、丁香家园、博鳌梨园、紫荆花商务广场、安良城市广场等成交量较好。龙湖天景、汇创骏博、琥珀舒熙公馆、御景江山等次新小区也逐渐出现成交，但价格一般。汇创骏博2套均价2.35万，御景江山5套低价出售。大约25,000。

大福山庄一栋411平米别墅以总价685万元成交，成为本月总成交冠军。 8月份总价冠军也是这个别墅小区，面积427平米，850万元。本月冠军面积仅少了16平米，价格便宜了165。一万，但是带装修和不带装修的别墅产品价格差别比较大。安居园西村出售50.74平米房屋，单价4.99万，成为单价冠军。 9月，同和易居同惠终于失去单价冠军。

本月出售的房产有9套，总价超过400万。除大福外，还有卫星国宾台、华地公馆西区、万科金域华府、御景江山、华润桃源里B区，单价超3万。一共21栋房子，基本都在50中学区域。

武鹿阳区

庐阳区9月销售234套，较8月销售216套增长8.33%。总价不变，面积和单价略有下降，但差距很小。

9月庐阳区新房市场中，仅海创世袭庄园和新锦城时光云锦分别供应92套和264套。世袭庄园符合抽签条件。

二手房成交量和价格波动不大。庐阳区算是非常稳定的。 3、6月销量超过300台，7、8、9月销量超过200台。

庐阳区二手房成交总价主要集中在100万至200万区间，占比48%，100万以下成交占比19%。 200万至300万之间的成交也较多，占比23%，而300万以上的成交比例较小，与庐阳区老旧小区较多有关。虽然学区房的单价表现突出，但总价却很难名列前茅。

9月，中铁国际城、文明门湖畔、万科森林公园、湾头世界名楼、上水湖畔苗圃、上城国际玫瑰园、融创长江一号、融侨悦城、花地森林湖、河场渡惠化郡等住宅地区交易量可观。此外，新盘合肥院已售出3套，均价1.94万。融创长江一号已售5套，均价2.46万。

本月，万科森林公园镇远售出一栋181平米小高层，总价793万，位居总价第一。人民巷14号出售的一套64平米学区房，单价5.24万，单价排名第一。单价4万以上的单位有13个。房子都卖了。除万科森林公园内一栋房屋外，其他房屋均在学区内。

学区房价格可能会有波动，但短期内需求是不可替代的，顶级学区房依然是二手房市场的硬通货。

柳腰海区

9月，瑶海区二手房销售284套，比8月的310套下降8.39%。此外，成交面积、单价、总价也略有下降，但降幅很小。不过，即便下跌，瑶海区二手房成交量依然领先合肥其他区县。

9月新房市场中，瑶海区不少新项目首次上市。卫星东新一号首次开业，供应584套。文一富贵山庄首次开业，供应152伙。越秀星汇君兰首次开业，供应348套。包括保利时代印象及保利海事明月提供的264个单位，瑶海区共提供1,196个单位。卫星动新一号的抽签，提振了整个瑶海楼市的信心，并传导至土地市场。瑶海区地块开始受到开发商追捧。

从下图来看，瑶海区的二手房销量一直都比较高，尤其是3月、5月、7月。在连续4个月销量300+后，本月将重回300台以下，价格一直在13000左右浮动。 ，价格稳定。

瑶海区二手房成交量虽大，但总价较低，94%的房屋售价在200万以下，200万以上的房屋极少。

圆明城、银陵时代花园、香格里拉花园、文艺金门书院、未来家园、梦和雅居、静安新城、琥珀城、恒大城、东升花园、保利罗兰春天9月份销量非常好，尤其是恒大城的销量基本每个月都在合肥名列前茅，本月新增销售14套。

和平盛世售出一套223平米的房子，总价580万，位列本月总价第一。和平盛世还售出了一套116平米的房子，单价2.65，位列本月单价第一。本月共售出15套，单价在2万元以上，集中在和平盛世、恒盛豪庭、宝业城绿园小区。

七宝河区

包河区9月份二手房销售206套，较8月份的193套增长6.74%。成交单价小幅上涨，其他参数均有不同程度下降。

9月份包河新房市场平静。徐汇天富悦江来、招商永景湾、润城中心提供710套，但均不符合抽签条件。

今年包河区二手房成交量不错。 3月、5月、6月、7月和9月售出超过200套。价格也很稳定，一直在18000左右。

包河区二手房成交总价主要集中在100万至200万，占比39%。此外，100万以下和100万至200万之间的也占28%和21%。 300万以上的交易数量并不大。 。

保和花园、矿产家园、江南新里程、绿地海顿公馆、万真城市广场、新达天域御宫、源艺百庄9月份成交量较好。此外，永荣公馆、万鸿中心、绿地御中新社区汇汇、龙湖·晶灵九虚、金科博翠天辰、翡翠天极等也开始有成交。

本月，万达公馆以总价639万售出253平米房屋，成为月度总价冠军。建发永隆公馆售出138平米房屋，单价3.27万，成为月度单价冠军。出售的房子单价为3套，共6套，分别来自建发永隆公馆、快报时代资本、翡翠天域、工大北村、金科薄翠天辰。

盆地站区

9月新站区二手房销售178套，较8月的221套下降19.46%。此外，成交单价和总价均有不同程度下降。只有交易区域保持不变。积极的一面是缩短了交易时间。

从新站区全年二手房成交数据来看，成交量和成交价格波动较大，3月份后因特殊原因出现回落。

随着5月份起新站区开始放开不限购、不限套的限制，市场热情高涨。但在连续三个月保持高位后，限购解除的影响逐渐消失，销量和价格开始持续下滑。

目前新站区新房供应较为充足，但随着市场下滑、价格上涨，市场竞争力下降，销售情况并不理想。 9月份，乐富强观景楼、湖广秋园、招商奥体公园、月湖登科等楼盘登记量9个。 10月份以来没有新楼盘推出，前期都在消化剩余的房源供应。

9月份二手房成交比例最高的依然是100万-150万套，达到41%，其次是100万以下的38%，150万-200万的19%，只有3套对于超过200万，区域性客户群仍以普通、刚性需求为主。

当代MOMΛ未来城、昊天花园、圣莲梦溪小镇、香江生态景观、星海花园、杏花花园、长虹世纪荣庭、金汇悦府等住宅小区成交量较好，价格相对较低。

比如当代MOMΛ未来城均价仅13000，小高层中级楼盘价格仅13000左右。因此，如果你想在新站地区买房，淘淘二手房也是一个不错的选择。

本月，和昌香樟原房售出一套93平三居室，单价1.96万。是9月成交单价冠军，禹州中心城和桃冲湖别墅紧随其后，各有1套1.9成交万元以上。成交总价最高的是禹州中心城一套123平米的高层公寓，达到了240万。

九井开发区

9月份经济开发区共销售111套。与8月份的112套相比，仅少了1套。其他如面积、单价、总价均有所上涨，其中面积、总价涨幅较大。至于到底是什么原因，我们往下看。

供应不多，仅尚湖居和华润坤御府分别供应98套和144套。尚护局第一次满足抽奖条件，有点出乎意料。

经开区二手房成交量一直较低，7月份最高仅有165套。这也可能与经济开发区大部分土地用于工厂有关。住宅用地占比并不大，此前一直存在土地供应不足的担忧。

经济开发区的新项目给人的印象是价格偏高。但二手房方面，目前成交最多的是200万以下的房屋，占比近一半，300万以下的占比78%。事实上，这也很不错，与新推出的产品相得益彰。

9月，安徽万科产业金融中心、世茂嘉德、时代原创、融创城、南湖泉城、绿地滨湖国际花城、江七柳村、华邦冠竹里、东海兴城等成交量均较好。珠里花帮观售出7套，湾头万科产融中心售出6套，启迪科技城水木园也再次售出。本月售出2套，均价31,900。与高峰期相比，下降了很多。

本月，开盘区域已售出3套楼盘，单价超过4万元。都在168玫瑰园西区学校范围内。总价超过400万的房产有5处。除总价冠军外，其余4个楼盘均来自翰林雅。住宅、启迪科技城水木园和融科城融香园社区。

石肥西县

肥西县9月销售151套，比8月的149套增长1.34%。但单价、总价、面积等均出现下降，成交周期也拉长。

9月肥西新房市场冷热不均。整体参观人数仅与前期持平。除肥西经开区楼盘依然热销外，滨湖西、紫云湖板块热度均呈下滑趋势，尤其是滨湖西板块从精装+升级包降为精装+升级包，然后房地产开始不景气，内卷化非常剧烈。

从全年二手房数据来看，9月成交量虽较8月略高，但仍处于较低水平，价格也为2022年以来最低。

肥西县9月总成交价在100万-150万之间的比例最高，达到42%，其次是100万以下的37套，150万-200万之间的36套，2个。万到三百万单位。成交14套，占比9%，成交300万元以上1套。

9月份，东莞繁华宜城、华地翡翠蓝湾、华南城紫荆城、禹州华侨城、禹州天溪、光明观澜公馆等小区成交量均较好。其中，禹州华侨城、华南城紫荆城销量最高。他们因其肥西生产许可证、城市位置和就读城市学校的机会而非常受欢迎。紫荆城以低价为主要卖点。

本月成交价最高的是禹州华侨城三期枫园的两居室，单价为2.27万，其次是售价2万以上的楼盘，包括快报时代渝府、融创九丈台、翡翠花园。成交总价最高的是融创九丈台的一栋小高层，达到了312万。

11 肥东县

由于该地区的Beidai商店数量少，Feidong县的样本不足。从现有数据来看，与八月相比，9月基本上已经下降了，但交易周期缩短了。

Feidong的新房屋市场在9月也遇到了麻烦。 Yaohai和Xinzhan的不受限制的购买限制进一步影响了已经呆滞的市场。随着市场的继续下降，它变得更加困难。 9月，许多物业提供折扣和免费汽车。最重要的是，他们甚至促进了36个月的每月付款的报价。

从全年Feidong的二手住房数据来看，由于上述Feidong的贝希商店数量少，交易量不是很大。但是，从趋势来看，尽管最近几个月的销售量并没有太大变化，但价格却大大下降。

根据9月Feidong的可用数据，总交易价格最高比例在500,000至100万之间，达到48％。如果您包括低于500,000的列表，则总交易的一半低于100万。在100万至150万之间，有10次交易，占29％，6次交易在150万至200万之间，占17％。

东方花园，Huashen Yuncheng，Lanhu Qiancheng，Zhonghai City和Happy Home的交易量相对较高。其中，最高的单位价格是戴Zhong Road区的中海市的高层三居室公寓，达到15,200，总价是Yuanyang Luyue风景的221平方米的双工总价为170万。

十二云县

9月，昌云县有80次二手住房交易，八月的91个单位下降了12.09％。尽管平均交易面积增加，但单位价格下跌，但总价略有下跌。

长芬的新房屋市场甚至比Feidong还原，这是三个县中最低的。在早期阶段，一些物业以30％的折扣促进，但后来被要求将其收回。土地拍卖市场也非常寒冷，基本上得到了城市投资的支持。目前，新的法规禁止通过国有企业的土地购买和其他方法通过土地转移收入。恐怕将来很难在市场上发表声音。

从今年的数据来看，Changfeng的二手住房交易量和9月的交易价格是今年最低的，单位价格也首次下跌了10,000元，只有9,771元/平方米。

9月的最高交易价格范围为100万至150万，售出了35个单位，占44％，其次是31个单位，从50万到100万，占39％，10辆低于50的单位，范围为1.5百万到200万。超过10,000和200万人的交易分别为3和1次。

Evergrande Imperial View，Jingcheng International，Century City，Wenyi Jinmen Beiyun，Wuhuayuan，Xinhui Jinshui'an，Yujingjiayuan和其他住宅社区都有良好的交易。其中最低的是Wanli社区，Fengxia Garden和Fenglin Lanting。某些房屋的交易价格少于5,000元，总价低至285,000元；

最高单价和总价是Jinke半岛1号的别墅，达到18,800，总价为458万，其次是Vanke SU SU高科技中央公园的高层建筑物，单位价格为16,200，总价为13.95亿。在在长芬购买房屋时，在二手住房市场购物时有很多不错的选择。

以上是2022年9月在9个地区和3个Hefei的二手房屋的实际交易细节。尽管销售量和平均价格在一定程度上下降了，但幅度不大，整体情况仍然是非常稳定，远非传闻中的不良情况。

对于二手房子，您看到的是您得到的。辅助设施，照明，通风，质量和物业服务水平都是可见且有形的。与新房屋相比，二手房屋更难交易，因此对数据的研究更为实用。

分析数据，Hefei不仅分为区域和部门，而且还开始区分扇区。还有一种趋势越来越明显，即以良好的自然条件，良好的社区质量和良好的住房布局重返住宅属性。 ，不管他们在哪个地点，都可以以相对较高的价格出售周围设施良好的房屋。没有住宅物业的房屋，即使是学区的房屋也开始下降，有些“伪学校的房屋”是热烈的推测去年继续下降。

同时，下个月，该小队领导人将继续为您带来10月的Hefei二手住房数据的变化。

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