合肥4月土拍火爆：73家房企争抢36宗地，滨湖地块成焦点

据合肥土地市场网消息，4月25日至26日，合肥将有36宗土地、3429亩土地待售。

微博上有人透露了合肥4月份本地拍卖的73家感兴趣的房地产公司名单。融创、绿城、万科、保利都来了！滨湖05号地块有29家房地产企业，滨湖12号地块有58家房地产企业，省政府2块地块热门！

网络曝光合肥土地拍卖，73家房企竞地

合肥4月房地产拍卖企业名单上线

滨湖BH2019-05地块：融创、绿城、禹洲、置地、新希望、徐汇、金地、新城、建发、万科、国贸、雅居乐、华宇、金辉、阳光城、保利、卫星、华润、中海等30家企业、振荣、金科、金茂、荣盛、新丽、中南、当代、碧桂园、祥园、龙湖。

滨湖BH2019-12地块：融创、绿城、禹洲、置地、新希望、徐汇、金地、新城、建发、万科、国贸、雅居乐、华宇、金汇、阳光城、保利、卫星、华润、中海、正荣、金科、金茂、荣盛、新丽、当代、碧桂园、湘园、龙湖、蓝光。

高新区TG1-1-1、-2、-3、TG1-2地块：融创、禹洲、置地、旭辉、金地、新城、建发、万科、国贸、雅居乐、华宇、金汇等31个案例、保利、美的、伟星、华润、中国海外、正荣、金科、荣盛、新力、中南、当代、银城、高速、碧桂园、龙湖、三旬、金鹏、花地。

蜀山W1901地块：融创、禹洲、徐汇、金地、新城、万科、雅居乐、华宇、金汇、阳光城、保利、美的、伟星、中国海外、振荣、金科、金茂、荣盛、德信、当代、碧桂园、龙湖、三讯、金鹏等25家企业。

肥西[2019]第五标段：融创、禹洲、置地、徐汇、金地、新城、中梁、国贸、雅居乐、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、华润、中海、正荣、金科等31家企业、荣盛、新力、中南、当代、银城、碧桂园、金大地、尚坤、龙湖、三讯、金鹏、花地。

肥西[2019]6号地块：融创、禹洲、置地、徐汇、金地、新城、中梁、国贸、雅居乐、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、华润、中国海外、正荣、金科、荣盛等33家企业、新力、中南、德信、当代、湾投、碧桂园、金大地、尚坤、龙湖、三讯、蓝光、金鹏、华迪。

长丰CF201906地块：置地、融侨、徐汇、金地、新城、中梁、华宇、金汇、阳光城、保利、美的、中海、振荣、金科、荣盛、新利、银城、龙湖、华地等20家企业。

长丰CF201907地块：置地、融侨、徐汇、金地、新城、中梁、华宇、金汇、阳光城、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新利、银城、龙湖、华地等20家企业。

长丰CF201908地块：置地、融侨、徐汇、金地、新城、中梁、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、中海、振荣、金科、荣盛、新利、银城、龙湖、华地等20家企业。

长丰CF201909地块：置地、融侨、徐汇、金地、新城、中梁、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新利、银城、龙湖、华地等20家企业。

长丰CF2019010地块：置地、融侨、徐汇、金地、新城、中梁、华宇、金汇、阳光城、保利、美的、中国海外、振荣、金科、荣盛、新利、银城、文一、龙湖、华地等21家企业。

长丰CF2019011地块：置地、融侨、徐汇、金地、新城、中梁、华宇、金汇、阳光城、保利、美的、中国海外、正荣、金科、荣盛、新丽、银城、龙湖等19户。

新站区XZQTD242地块：融创、徐汇、金地、新城、中梁、万科、华宇、金汇、保利、美的、华润、中海、正荣、金科、荣盛、金茂、新力、德信、银城、文一、湾头、碧桂园、龙湖、三旬等25家酒店。

瑶海区E1901号地块：融创、徐汇、金地、新城、中梁、雅居乐、华宇、金汇、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新丽、德信、银城、文一、海伦堡、碧桂园、龙湖、三讯、蓝光等24家酒店。

瑶海区E1902地块：融创、徐汇、金地、新城、中梁、雅居乐、华宇、金汇、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新丽、德信、银城、文一、海伦堡、碧桂园、龙湖、三讯、蓝光等24家酒店。

合肥4月供地3429亩！

从区域来看，市区共推介12块地块，其中：高新区5块、瑶海2块、滨湖2块、蜀山区2块、新站1块。四县一市共有24宗土地出让，其中：长丰7宗、庐江3宗、肥东4宗、肥西2宗、巢湖8宗。

从规划用途看，除3块商业用地、1块科研+商业用地、1块加油站用地、1块商业用地外，其余30块地块均为住宅用地。

如此多的住宅用地入市，将为合肥楼市提供一大波房源，有利于合肥楼市进一步稳定。

抢先浏览当地拍卖热点

上述地块将于4月25日或26日进行拍卖出售，我们来看看这些地块的详细信息：

1、滨湖省政府板块新增两块优质地块。

滨湖区此次出让的两幅地块均位于省政府板块，而该板块近期出让的BH2018-02地块吸引了30多家房企竞标，最终以一套单位的价格卖给了融创价格为2280万元/亩。 ，楼面价17099.91元/平方米。有趣的是，该地块在2018年还经历了两次拍卖失败。当时，安徽地产分别出价844万元/亩和915万元/亩，为市场最高价，但两次均未达到成交价。保留价。拍卖失败，省政府部门正好！

此次出让的两块优质地块，配套设施齐全，周边都是品牌房企！更重要的是，不久前，BH2018-02地块引发了众多房企的争夺。拍卖会一开始，现场气氛就充满了热闹。招商局、华宇甚至多次涨价。随后，兰德尔与绿城陷入缠斗，双方打得难解难分。他无法打开交易，最终被融创半路拦截。此次滨湖又力推一块优质地块，各大房企不会放弃抢！

2新站区XZQTD242*号地块第三次挂牌

新站仅推出一处住宅用地，位于张衡路以东、龙子湖路以北。周边有文一、绿城、万科、南山等地产项目以及百强商业广场、梅里美酒店；紧邻新站高新区管委会，紧邻少泉湖湿地公园、二十埠河生态走廊；周边还有清平希望学校、数字医院等配套设施。该地块交通便利，距地铁四号线（在建）淮海大道站约1公里。

值得一提的是，该地块曾多次被拒绝。 2018年10月25日不幸被拒，12月20日不幸再次失败，因为没有达到底价。不知道这次市场上会不会有卖呢？改变过去的悲惨命运！

3瑶海开发区千余套限价房位置已揭晓

瑶海区龙岗片区两幅住宅用地将于2019年4月25日下午进行拍卖，总面积117.466亩。

4 高新舒溪湖再添优质地块

高新区TG1-1-1、-2、-3、TG1-2号地块属于舒溪湖地块。地铁4号线创新大道站正在建设中，距地块约600米。

从周边看，该板块项目非常集中，包括湘远金港、中南乐府，以及乐富强·乐湖西安、熟溪湖高速等尚未入市的项目。均价18300/㎡-19000/㎡。 。

图丨高新TG1-1-1、-2、-3、TG1-2地块位置图

该地块包含较大比例的机构建设，包括一所12班幼儿园和一所36班小学，以及17.55亩居住服务设施用地。

因此，由于建设成本较高，可能会影响房地产企业拿地积极性，预计纯住宅楼面价不会太高。

5蜀山连推2巨头

蜀山连推2巨头

2 个“巨无霸”位于两个不同的区域。

蜀山W1901号位于东圃湖地区，容积率仅为1.8。邻近东圃水库、大树山、四季花卉公园。从目前来看，该地块周边缺乏知名大型商户。

蜀山W1902号地块，即安达龙河校区用地，总面积145亩，其中商业用地5.3亩，住宅用地139.77亩。中标单位需将幼儿园改造升级为12个班级，并同步建设配套建设项目。

图丨安达龙河校区新规划示意图

由于该地块位于老城区，配套设施良好，根据2018年学区划分，该地块的学区为五十中学西校和西苑小学北校。周边居住氛围浓厚，紧邻万科金域华府、万科金郡等住宅区。二手房价格20000+，新地市场价也20000+。

6 北城双墩发生大爆炸

4月份，长丰计划出让7幅约528.3亩土地，其中6幅约391.7亩土地位于双墩，也就是我们所说的北城办公板块。

图丨4月份拟推出的北城写字楼板块6块地块位置图

从征地要求来看，入市的6块地块将带来三所学校、公园、社区中心等生活设施。从地块位置来看，我们会发现一个明显的规律，即地块分布在富阳北路两侧，且位于北城办公楼以北。

不难发现，整个北城未来的发展方向将集中在北城办公板块的发展上。如果这些地块全部成功出售，那么“建城模式”将正式启动。

7 肥西又推出两块住宅用地

继3月份徐汇首次入驻肥西后，4月份肥西又推出了两个住宅用地项目。

肥西的热门在于该地区而不是该地块。从土地、住房紧缺，到目前新项目、新地块陆续上市，肥西的关注度再次提升。

但从两个陆路快线项目本身来看，优势并不明显。他们都是上牌镇的人。高速、中梁、光明等新项目均聚集于此，入市前竞争压力较大。

8 巢湖621.73亩超级“巨无霸”地块

巢湖本月有8幅土地挂牌拍卖，成为挂牌土地最多的地区。其中，占地621.73英亩的超级“巨无霸”地块最受关注。

原因有三：一是因为该地块面积太大，而且竞标保证金高达4亿元，一般的小房企肯定没有机会，而且项目也绝对不是一般的商住项目，土地经营难度大。

图丨巢湖“巨无霸”剧情位置图

第二个原因是，该土地于去年12月被推向市场拍卖，但遗憾的是由于未达到底价而拍卖失败。这次又再次投放市场。能否成功销售，本身就是一个亮点。

第三个原因是，去年有消息称，该地块是为华侨城量身打造的半个温泉小镇，后来变成了温泉小镇。今年又传出要建恒大水世界的消息，概念性规划方案已经完成。

从征地要求来看，得地者须建设：占地不低于45亩的酒店、面积不低于90亩的水上乐园、占地10亩的商业街区。面积不少于88亩。大概率是恒大水上乐园。

如果属实，那么合肥周边将多一个休闲娱乐的新去处。

9 庐江又有三幅土地即将拍卖！

2019-4#剧情

庐江县2019-4#地块位于潞城市纪山湖路以西、鼎新大道以南。转让期限为70年。土地面积101.397英亩。容积率≤2.0，绿地率≥40%，商业面积≥20%。密度为住宅≤22%，参考地价为住宅300万元/亩，投标保证金6500万元。

2019-5#剧情

庐江县2019-5#地块位于潞城市湖港路以东、鼎新大道以南。转让期限为70年。土地面积140.497英亩。容积率≤2.0，绿地率≥40%，商业面积≥20%。建筑密度≤22%住宅，住宅用地参考地价300万元/亩，投标保证金9000万元。

公告显示，竞买人少于3家（不含3家）的，市国土资源委员会将集体决定完成现场竞价或取消供应或转挂牌。土地出让或取消供应后，市自然资源和规划局将在5个工作日内退还未中标土地竞买人缴纳的竞买保证金（不计利息）。

庐江县地段2019-2#

庐江县2019-2#地块位于庐城镇鹤同路以西、临湖路以北。土地出让面积210.72亩。规划用途为住宅用地。投标保证金1.5亿！

地块位置：

土地供应增加助力合肥楼市平稳发展

3月21日当地的拍卖基本证实了合肥楼市正在复苏的事实。随后4月，合肥又爆发大规模土地拍卖，连续两个月的土地拍卖成为人们关注的焦点。

图丨3月21日合肥土壤拍卖现场

这个时候介入就很有趣了。显然，继3月份土地市场给予信心之后，4月份紧接着又打了一针强心剂，其用心可见一斑。

那么，4月份集中推介3429亩土地，是2016年以来最大规模的一次集中供地，这对合肥将产生哪些影响？

安徽鑫和兴房地产咨询有限公司华东区域分公司总经理 王翔：3月份土地拍卖市场的火爆，给了市场良好的预期。这次四月份的土地拍卖承前启后，给了市场更多的信心。全国各城市纷纷放宽或取消户籍。 4月份，本地拍卖会趁此形势入市，势必火爆。

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