住建部立法明确租售同权，广州等12城市首批试点住房租赁市场发展

时间：2025-01-02作者：admin分类：合肥资讯浏览：317评论：0

据新华社7月26日报道，住建部相关负责人表示，将通过立法明确出租与出售的平等权利。

近日，租售权问题成为舆论焦点，缘于广州市政府网站7月17日发布的《广州市人民政府办公厅关于印发加快租售权发展工作方案的通知》。广州的房屋租赁市场。”这条消息明确提到，要保障租房权、购房权，同时给予符合条件的租户子女就近就学等公共服务的权利。

紧接着，7月20日，住建部会同八部门印发了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》（以下简称《通知》）提出，在人口净流入的情况下，大中城市加快发展住房租赁市场，确定了深圳、广州、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沉阳、合肥、郑州、佛山、肇庆为首批开展住房租赁试点单位。

租赁市场的政策红利再次释放，让“租售平权”、“租购平权”成为这一时期的热门话题。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉界面新闻，“租售同权”是指租房者和卖家享有同等的权利和待遇，特别是在教育方面。租户还可以享受到附近上学的机会。。国家大力发展租赁市场，是为了缓解住房供给侧的严重不足，特别是人才流入的大城市的租赁市场，从而实现“居者有其屋”的目标。

但发展租赁市场、实现租售平权短期内并不容易。

合肥借读_合肥借读生_合肥借读需要什么手续

审视租赁市场的现实，顾云昌认为，由于传统观念的影响，租购比不平衡、租赁市场混乱，会导致租户的利益无法得到保障。这是当前租赁市场的主要问题。 “首先，房子必须有人租，其次，房客必须受到保护。利益和安全。”

社科院经济研究员王丽娜向界面新闻记者表达了同样的观点。她表示，小学入学有户籍、居住证等一定门槛。这些都是入学的先决条件。如果不解决这个情况，操作起来就会困难。

顾云昌表示，造成上述困难的部分原因是房价上涨过快。 2015年下半年开始，一线城市房价率先上涨，随后蔓延至二线热点城市。为了遏制房价上涨，北京“930”政策去年在全国范围内推出了紧缩政策。调控恢复后，一二线城市特别是一线城市房价上涨势头得到有效控制，进入稳定阶段。

如今，大力发展租赁市场、保障“租售平权”，实际上是抑制房价过快上涨的调控措施。在一定程度上也可以为今后建立长效机制奠定基础。

王丽娜表示，“租售平权”的出发点肯定是好的，但短期政策的落实需要一定的时间和空间。例如，租金是由市场供求决定的，学区租金短期内可能会上涨，但如果没有学习的机会，租金可能会回落。

顾云昌告诉界面新闻，租售平权最重要的是传达政策导向、提升群众预期。只要部分租户能够享受到相应的权益，相对于过去已经是很大的进步了。

合肥借读生_合肥借读需要什么手续_合肥借读

平权租售的实际好处中，最重要的就是孩子的教育。在一线热点城市，如何解决长租住房居民子女的教育问题也是实施的重要难点和社会关注的问题。

再看目前正在出台细则的广州，也为租售同权设定了一些前提条件。广州市在通知中表示，租房者子女就近入学的条件是本地户籍的适龄儿童青少年、人才绿卡等政策性照顾学生的子女以及来穗人员符合市、区计分制录取安排的学历要求。同时，监护人在本市无自有住房，且监护人租赁房屋所在地为唯一居住地且房屋租赁合同已登记备案。

武汉在7月24日发布的细则中提到，享受同等租售权的条件是承租人已办理居住证，但就近入学方面，具体细则还在研究中。

顾云昌表示，现在政府提供租赁住房，并允许企业特别是国有企业以低廉的地价参与项目。这也是关系到今后实行租售同权的政策。例如，上海近期首次通过“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地。政府希望通过增加租赁住房来调整供给结构，实现房地产市场的健康发展。

继续浏览有关租赁市场顾云昌租购比租售同权房地产市场的文章