疫情后买房时机分析：房价趋势与保值策略全解析

乐居买房讯（编辑姜江）经常有网友问：什么时候买房合适？现在买房会被骗吗？疫情期间房地产还能保值吗？

事实上，无论是买房还是考虑买房，如今疫情即将挥手告别，或许正是上车的好时机。

房价飞涨的时期早已过去，炒房也慢慢消失在历史中，但我们还是要奉劝大家“买房趁早”。

NO.1|一

土地拍卖价格10秒达到限价后，你还预计房价会下跌吗？

不知不觉中，水果“买不起”，蔬菜“买不起”，猪肉“买不起”，口罩也“买不起”。与之前相比，价格上涨了一倍多。当然，这与价格基础有关。

1元产品涨到2元，涨幅1元，但涨幅100%；而1000元以下的产品则上涨至1001元，也上涨了1元，但涨幅为0.1%。

虽然对于顾客来说，都是付出一元钱的价格，但感受却千差万别。

回到房地产和面包贵不贵，我们先来看看最新的面粉价格。

包河地区房屋面价为10759.04元/平方米，庐阳地区房屋面价为8099.96元/平方米。乍一看好像不贵，两万元以内可能就有房子了。然而事实上，可能性并不高，自持区就在那里！

21家房企参与宝和03号地块拍卖，经过一轮竞价，仅10分钟就达到最高价； 23家房企参与宝和02号地块拍卖，10秒价格就达到极限，最终守住了自己的位置。面积为2.62万平方米，相当于商品房收缩了近25%。

2020年首场土地拍卖，合肥两天成交81亿元。中国海外、绿地、振荣、徐汇、龙湖等30余家房企竞相角逐。两块地块一经开放，即刻进入竞争自持阶段。最终，绿地和中国海外各自“夺走了”一块宝地。

值得注意的是，自去年合肥土地拍卖新政“价高者得+限价最高，商品房自有出租”以来，土地价格一直被严格限制在红线以下。线，高溢价、地王纷纷涌现。概率极小，“竞争与自给自足”的新时代即将开启。

面粉的价格不再单纯是占地面积的价格，还包括自给面积的价格。毕竟，无法直接变现的房产，比如出租面积，必须计入沉没成本，转嫁给购房者。

截至目前，合肥市共有9块地块进入竞争自持阶段。今年3月份出让的绿地开发用地自有土地面积为4.1万平方米，创下合肥土地市场新纪录。时至今日，仍牢牢占据合肥市住宅用地自有租赁面积第一名的位置。

按建筑面积100平方米测算，假设自有出租面积为2万平方米，商品房数量将“缩水”至少200套。房企都在抢地，房价怎么会暴跌呢？

现在你觉得20000+的房价太高了。下半年，你可能还是会挤破头，买一个价值25000的纯新项目！

通过陆方，真心希望大家不要错过这一波，再次高价买入订单。

NO.2|二

新房、二手房均有所增长

疫情之下，合肥房价不降反升

除了什么时候买房，还有一个问题经常被反复问到，那就是——房价降了吗？尤其是疫情期间，更是被多次提及。

4月16日，国家统计局公布3月份70个城市数据。合肥的房价依然没有让我们失望。

合肥新建商品住宅环比增长0.1%，同比增长2.3%；二手房环比增长0.2%，同比增长3.1%。

疫情期间合肥房价有下降吗？显然，不！

2019年12月，新房环比增长0.2%，二手房环比增长0.4%。这是新房在连续三年下降后首次出现反弹；

2020年1月，新房环比增长0.4%，二手房环比增长0.3%；

2020年2月，新建、二手房销量环比均持平；

2020年3月，新房环比增长0.1%，二手房环比增长0.2%。

如果说2019年12月合肥房价的反弹是一次意外，那么该如何解释此后的持续上涨呢？

疫情之下，房地产市场交易量跌至冰点。 2月份新建、二手房套数与上月持平，无下降；三月份没有发生同样的情况。

那么，您还相信合肥房价会下跌吗？

NO.3|三

市场火爆

你在观望，其他人已经上车了

真实的市场情况又如何呢？我们先简单了解一下市场。

新房优惠有，不要错过这波。

早在2月，合肥售楼部尚未重启，房企就转向线上售楼部。网上订阅的折扣已经满了。据此前统计，最低12折，还有特价房、家电大礼包等形式的折扣。

时代变了，现在一些折扣已经取消。随着疫情消退，房地产市场越来越有信心，房企不再迫切需要通过“蝇头小利”来吸引购房者。

当然，现阶段，折扣依然存在。为什么房地产公司会选择在2020年3月至4月期间释放优惠，就像约定好的一样，邀请你买房？

毫无疑问，疫情是导火索。

幕后是房企的“现金流”、“债务压力”、“业绩压力”、“融资成本”等急需“持续出货”解决的问题。

眼看着销售部停业一个月“一事无成”，在解封之初，我们何不割点肉“引诱你上钩”，坐以待毙呢？如果再出现一个月的零绩效，将会有大量人员集体失业。

也就是说，当疫情完全结束、市场反弹时，这波折扣就会过去。

对于购房者来说，有总比没有好。

二手房市场也一片欢呼。

更何况，“房管局门口排长队”继续霸屏。看看落户高新的科大附中就知道了。周边不少小区闻讯纷纷涨价。徽商又善美不少小户型的挂牌价已上涨10万/套。 ，楼主心态膨胀了。

无论是疫情的推动、优惠的吸引，还是优质教育资源的提供，合肥人的购房热情依然不减。

NO.4|四

多地政策频出+央行“放水”

合肥房地产充满机遇

春节过后，全国楼市政策频出。一是频率高，二是一些新政策令人震惊。

从3月底到现在，一个月内至少有18个地方出台了楼市新政策。总体重点是放松限制，涉及人才落户、预售条件、限售、限购等，全方位促进房地产发展。

当然，一些在危险边缘经过考验的政策再次上演“一日游”或“三日游”。

比如嘉兴海宁放宽限购1个月，非海宁居民可以买房。不到2小时，海宁不限购政策紧急暂停。

五年限售改为两年，青岛首套房免户籍、个人税、社保限制。随后逆转，管控放松，上演“三日游”。

他们试图放宽限购，试探政策底线。显然，他们失败了。

这也表明，楼市尚未到需要“拯救”的地步，限购政策不会动摇，“房子是用来住的、不是用来炒的”依然是不变的主题。

合肥还出台房地产市场政策，适当调整土地出让金缴纳期限。对于房地产营销层面的政策，合肥一直保持沉默。此时，“稳定”大致等于“机会”。

除了政策面“不松”，金融面也在加油。

4月15日，央行推出1000亿元一年期MLF操作，中标利率为2.95%，而上次为3.15%，较上次“降息”20BP。

对此，业内人士分析，3月底央行7天逆回购操作利率下调20个基点。如果本周央行开展MLF操作，预计将迎来同幅度的“降息”，这将导致下周一（20日）LPR报价下跌。

降息让我有了新的期待。虽然每个月可能只能攒下几桶方便面，但我却感到很幸福。

从政策角度看，限价限购的持续放宽，以及房贷利率的连续下调，对于购房者来说无疑是利好消息。

NO.5|五

合肥二季度建设将“闹事”

你想离开这座奋斗之城吗？

据合肥市建设办介绍，合肥市第三轮轨道交通建设规划已获得国家发改委正式批复，总投资798亿元。目前前期工作正在积极开展，力争第三季度末开工建设。

图片来源@yaohai发布

合肥城市轨道交通三期建设规划包括建设2号线东延、3号线南延、4号线南延、6号线一期、7号线一期、 8号线一期工程。一期工程6个，总里程109.96公里，规划期2020年至2025年。

根据相关线网规划，2030年合肥城市轨道交通线网总长度约为436.4公里，由9条线路和1条机场专线组成；远期线路网由15条轨道交通线路和1条机场专线组成。全长578.9公里。

合肥市城市轨道交通线网规划修编将同步招标。近期规划期为2025年，远期规划期为2035年（与《合肥市城市总体规划（2020-2035年）》一致）。长期规划期是暂时的。预计2050年，项目概算550万元。

地铁四通八达，连接城市的各个角落，意味着通勤时间缩短，生活幸福感提升。

在合肥打拼了这么多年，这座永远充满活力的繁华城市难道不值得你停留吗？

买房的时候，选择非常重要。首先，你必须选择合适的城市；其次，要选择合适的地区；第三，一定要选择合适的房地产公司。

与其听“房价崩盘”之谈，不如记住“买房趁早”。

2020年，我们向每一位城市奋斗者致敬。对于购房者来说，现在是看房、买房的窗口期。如果你一生最终要买房，为什么不选择房价最划算的时候呢？当疫情真正结束的时候，不仅你要报复性消费，别人也要报复性消费，市场也会报复性反弹！

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