合肥高铁板块房价持续上涨，F盘入市稳固9000+均价时代

从2013年的7000+，到2014年的8000+，再到现在的9000+，有了高铁的好处，合肥高铁板块的房价平均每年上涨1000元。随着8月份板块新项目F的首开，合肥高铁板块住宅市场将新增9000+人的主力军。

原创信息来自新安房产网 随着8月包河区F市场的入驻，合肥高铁板块住宅均价“9时代”的基础更加坚实。 [向东看|房地产的需求正在发生质的变化。合肥东城购房者关注品牌】

高铁领域新项目将启动

报名均价9235元/㎡

合肥高铁板块房价9000+已成常态。据新安房产网记者了解，在住宅项目尚未起飞的高铁板块，一个大型商住项目即将启动。本项目（简称F盘）位于包河区徽州大道与祁门路交叉口。 8月，1、2号楼将推出272套91-140平方米的住宅。

高铁领域9开头新项目将启动

近日，合肥市物价局网站信息显示，F盘1#、2#均价已出炉，均价为9235元/㎡，其中部分优质楼层高达9800元/㎡。 [展望| 2015下半年合肥房地产市场大事件迎新区硬装修房上市】

F盘的前身是包河区S1207地块。资料显示，2012年9月27日，包河区S1207地块由江苏凤凰地产与江苏凤凰传媒有限公司联合收购，成交价格为416万元/亩。 ，楼面价1247元/㎡，总价27676.48万元，签约金额2.77亿元。

从拿地到上市，F盘用了近3年时间。不过，所有的等待都是值得的。 1247元/㎡的楼面价与9235元/㎡的首开登记均价形成明显的升值空间，进一步凸显合肥高铁板块近年来的火爆房价。 【王者速度|合肥单价王悄然“似乎中了缓慢的魔咒”】

从2013年的7000+，到2014年的8000+，再到现在的9000+，有了高铁的好处，合肥高铁板块的房价平均每年上涨1000元。

但由于高铁区属于合肥市新兴开发区，目前仍处于大规模建设阶段，该区新建住宅销售市场尚未形成规模。仅有信达天宇和天下金城为代表。其中，信达天域高层均价9100元/㎡，天下锦城高层均价9500元/㎡。

不过，随着8月F板的入市，合肥高铁板块住宅市场将迎来价格突破9000+的新主力。

该地区还将有超过9个新项目。

行业万元时代即将来临

上市不仅如此。随着今年上半年该地区大规模的土地出让浪潮，预计到今年年底，合肥高铁板块将有更多地价超9000元的新项目落地。

今年3月26日下午，在合肥土地交易中心，合肥滨湖投资控股集团与上海铁路房地产开发有限公司竞得包河高铁板块S1417号商住地块区每亩400万。其中，S5-22、S5-23、S5-24住宅楼面价格为2400元/平方米，S5-25住宅楼面价格为2727元/平方米，商业楼面价格为1500元/平方米。平方米，总价10.91亿。

高铁领域数万元时代即将来临

4月9日，中汇国银以461万元/亩拿下包河区高铁段S1502号商住地块，住宅楼面价2766元/平方米。

4月29日，怀矿地产（联合万臻）以785万元/亩竞得包河高铁段S1503号纯住宅地块。首次进入包河区。楼面价4205元/平方米，溢价率83.41%，总价3.45亿元。而且，该地块的名称已经公布，即万镇来盈大厦。

虽然各个地块的购买成本有所不同，但从该区域“先行者”信达天宇的成功试水来看，高铁板块9000+的价格已经被购房者接受。与上述F盘一样，信达天宇首次开盘均价9000+，为合肥高铁板块即将推出的新项目价格树立了“开盘”标准。

安徽鑫达地产规划总监吴晓鲁表示，从城市的便利性来看，高铁站很容易成为城市的中心。高铁合肥南站的运营可以让合肥市民快速到达全国多个城市。更重要的是，纵观全国城市高铁板块，周边商铺、住宅等房产价格呈现几何级增长。

这就是高铁南站给该地区带来的区位优势无法复制的事实，万元板块时代即将到来。

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