• 微信
首页 合肥资讯 正文

合肥高铁商圈房价上涨趋势分析：2015至2016年房价变化及市场热度

时间：2025-01-01作者：admin分类：合肥资讯浏览：223评论：0

2014年，合肥高铁从无到有，让城市生活更加便捷。与此同时，新兴高铁商圈也异军突起，成为开发商眼中的热点。

2015年，高铁商务区是包河乃至合肥最热门的板块之一。从入市土地数量看，该板块出让土地648.77亩，占包河区全年土地供应总量的67.7%。

从销售量来看，2015年高铁商务区销售住宅3810套，占包河区销售量的40.6%。但2016年一季度，高铁商务区住宅销售量为452套，仅占包河区住宅销售总量的27.8%，人气大幅下降。

高铁商圈沉默了吗？

难道这个行业已经“退烧”了？

当然不是！ ！

作为板块人气的晴雨表，房价可以说明一切！

2015年高铁商务区房价均价为9180.81元/平方米，而2016年一季度均价为10361.48元/平方米，同比上涨12.9%，即1180.67元/平方米。

2015年，楼市政策由紧转松。库存继续下降。投资者争先恐后地购买和囤积房地产。高铁商圈也出现了“无房可买”的现象。

行业热点被抢购，热度不减！

3月27日，高铁商务区X名项目开盘，项目开盘后不到一个小时，就宣布项目全部售空。据了解，该姓房产二期注册均价

但原来房屋装修要求业主“主动放弃”，并向户主返还500元/平方米作为补偿。

位于该商圈的D盘，我从物价局了解到，其挂牌价为9942元/㎡，远低于人们的预期价格。不过据传言，此房源可能基本被相关户保留。

1、高铁商圈销售动态

1.信达天宇

合肥天下锦城二手房_合肥天下锦城爱丁堡_合肥天下锦城三期

1#、7#楼已资金到位，预计5月开盘，约249套，售价12100元/㎡。开盘后，#4开始认购，价格在13000/㎡左右。

2.天下金城

房屋已售出。公寓目前正在预订中，预计5月底开盘，售价10000-11000/㎡。

3. 东方名宅

9#楼将于5月开始招标。公寓有89和99两种类型，开放时间和价格尚未确定。

4. 恒大水晶国际广场

具体推出时间尚未确定，售价13000+/㎡。

5、国贸天悦

高层建筑面积91~127㎡。申购时间和开放时间尚未确定，价格约为13000/㎡。

可见，目前高铁商圈内尚无待售楼盘。此外，一些房产还被保留出售或推迟出售。这就不难理解为什么2016年第一季度整个高铁商圈一片沉寂了！

2、高铁商务区未挂牌地块

据2015年高铁商务区入市地块明细显示，共出让5幅地块，合计648.77亩，吸引了滨投、中汇国银等品牌地产企业入驻。 、万镇+怀矿、绿地、中国海外落户该区。

2015年3月26日，合肥滨湖投资控股集团联合上海铁路房地产开发有限公司以400万元/亩竞得包河区S1417地块，住宅楼层S5-22、S5-23、S5 -24价2400元/平方米，S5-25住宅层价2727元/平方米，商业层价1500元/平方米，总价10.91亿元。目前市场上没有。

2015年4月9日，中汇国银德源置业有限公司以461万元/亩的价格退市包河区S1502地块，总价6.16亿元。住宅用地为现在的恒大水晶国际广场，仅有8栋住宅楼。

合肥天下锦城三期_合肥天下锦城二手房_合肥天下锦城爱丁堡

2015年12月22日，绿地以1880万元/亩中标包河区S1507地块，楼面价10071.38元/㎡，总价132464.8万元。合肥房价过万元时代已经开始！目前市场上没有。

2015年12月31日，中海以430万元/亩收购包河区S1509地块。住宅楼面价4961.54元/平方米，商业楼面价5375.00元/平方米。总价5.5亿元。目前市场上没有。

3、高铁商务区房价预测

预测：

以目前在售物业的存量，加上三地块的物业量，预计未来可能有12,237套物业（含商业物业）上市。其中，下半年三幅地块或将在9月、10月集中入市，届时高铁商务区或将迎来小幅供应热潮。

虽然下半年高铁商务区供应量较高，但住宅需求依然较大。结合目前在售楼盘均价（10000-12000元/㎡），预计下半年房价在1.3-1.6元/㎡。 ，增幅不亚于政务和滨湖。

结论

作为连接包河、政务、滨湖新老城区的中间纽带，高铁商务区主体框架已初步打通。

如今，绿地、信达、滨投、中海、国贸、恒大等知名地产企业已集聚于此，高铁商务区的潜力不断被挖掘。由于南站的凝聚力和辐射力，包河区未来的发展重心可能会集中在这里。

在合肥“1331”规划布局中，高铁南站“新商圈”将与三小口、四牌楼、淮河路步行街、三里庵、南七等商圈并肩开发。老城区“多中心”时代已经到来。

如果您觉得文章不错，就来关注微信平台：打开微信，点击右上角“放大镜”按钮，搜索公众号，输入“loushi_hf”或“合肥楼市”（记得选择V认证的），点击关注，更多精彩内容等你来。

继续浏览有关 的文章

相关文章

猜你喜欢