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8月合肥楼市冷热不均：32盘加推7675套房源，低价盘畅销高价盘平平

时间：2024-12-31作者：admin分类：合肥资讯浏览：315评论：0

时间过得真快，转眼八月就过去了。 8月，合肥楼市冷热不均！低价楼卖得好，高价楼却平庸！滨湖+高科技低价楼盘首次推出，好不容易平静下来的八都人民又开始兴奋起来！据小编统计，8月份合肥楼市共推介32个楼盘，共计34次，推出7675套。

合肥8月共开盘32个项目7675套

8月，合肥共有32个楼盘开盘，累计开盘34个，开盘7,675套。 8月份楼市供应依然十分充足。

从上表可以看出：

1、新站区、肥西县、滨湖区三大热门区域成为8月主推区域。肥西县华南城8月大动作，一次性推出1354套。销售成绩也非常可观，基本售空。

2、虽然8月份新站片区新增6个项目，但效果却没有之前那么亮眼。目前1.4万/㎡的房产在新站很难生存。

3、8月份，滨湖区新增3个项目开工。其中，后台金融板块目前1.6万/㎡的楼盘还是很抢手的。

低价盘卖得好，高价盘表现一般

8月，合肥楼市共推出7675套，销售率达80%左右。从8月份的销售情况来看，现在市区的低价项目很受欢迎，而2万元以上的高价项目却很难生存！

注：表中信息来自销售部门调查

从上表可以看出：

1、从销售情况看，追加促销34个，其中17个已售罄。一些价格高于该地区的房产实际上销售周期较慢，很难一下子卖完。

2月和8月，合肥的两个富人区给了我们很大的惊喜。滨湖区时光印象为16000/㎡，高新区西子曼城为13000/㎡。这两个低价项目引发了抢房热潮，销售成绩相当可观！

3月和8月，很多纯新项目一次性大批量上线，足以说明当前开发商急于抢先的心态。

4、新站地区一直是急需人群的首选，但目前那些均价14000/㎡的楼盘却卖得不好，销售成绩并没有想象中那么好！

合肥楼市趋于理性 购房者注重性价比

合肥经开楼盘_合肥2022年开盘的房子_合肥新楼盘2021年开盘住宅

经过10多个月的调控，现在的购房者买房越来越理性，不再像以前那么狂热。但楼市的分化也十分明显。

15000/㎡以上城市高性价比楼盘备受追捧

滨湖区后端金融业后期发展潜力巨大。如果你买的是新项目印象16000/㎡的精装修房，可以坐等升值。 90%的销售额将在首次开业后售出。销售成绩不错！

品牌好、质量好、抗摔能力强的项目在城市地区很受欢迎。例如金隅南七里，不仅区域市场需求大、区位优势明显，而且可以满足一站式居住需求。

15000/㎡以下刚需楼盘十分抢手

合肥购房者对难求房产的需求从未减弱。高新区西子漫城首次开盘，售价1.3万/㎡，千人再次抢购。

西子曼城开幕现场

肥西华南城8月份一次性推出1000多套，全部售空，不用担心卖不出去。

目前新站地区的万元楼盘非常热门。 8月，碧桂园正荣悦溪新增196套，全部售罄。不过，新站现在也想走高端之路。现在很多房产都是配套齐全的房子，所以价格超出了该地区的承受能力，但这些房产并不好卖。

20000+的高价很难出头

8月12日，滨湖区豪宅文仪堂西金门首次开业。首开结果并没有各大媒体炒作的那么火爆，销量达到了60%。只能说，在最严格的调控形势下，购房者越来越理性。

文一堂西津门开业现场

等待！合肥29场比赛再次延期！

随着合肥楼市调控不断深入，一些项目入市十分谨慎，延迟开盘在合肥已成为常态。

上述数据显示：

1、8月计划开盘项目中，有29个项目推迟开盘。

合肥新楼盘2021年开盘住宅_合肥2022年开盘的房子_合肥经开楼盘

2、延迟开盘的29个项目中，滨湖区延迟开盘的项目较多。其中，也不乏纯新项目，缺乏价格支撑恐怕是迟迟开盘的主要原因。

3、在众多延迟开盘的项目中，也不乏地王项目。最严管控下，我们该去哪里？

合肥高性价比楼盘推荐

有许多项目将在 9 月份推出更多房产。其中有哪些是具有成本效益的？首先我们来看看9月份推出的纯新品。

从表中可以看出：

1、12个纯新项目中，9月份高新区新开工项目4个。而且四处房产都具有很高的话题度和关注度。龙湖地产打造的望江台和望江台景辰子项目均预计于9月开业。

2、滨湖区首次开盘3个纯新项目，大都会1907计划9月推出；

3、包河、鲁阳各有2个纯新项目入市。庐阳区金科庐州悦预计9月初推出96套花园洋房。肥东力高君御国际将于9月首次开业。

推荐性价比盘：

滨湖区待售房产并不多。省政府地块因环评问题已全部暂停，环湖CBD地块也不太愿意开工。目前在售的基本都是金融后端基块。 Metropolis 1907即将首次开业。精装约16500元/㎡。价格是有优势的。

高新区地产项目，首先推荐望江台景辰：预计9月初开盘首个143平米户型，龙湖正在出售。保利柏林春天是精装修房，据说价格在13000/㎡左右，也值得考虑！

包河区新房主要集中在龙川路。新大天宇下半年将推出2栋楼盘。大家可以多关注一下！改善群体可以关注建发永隆大厦。

庐阳区四里河地段可以考虑，环境好，学区也好。近期可以多关注一下金科泸州悦，预计9月份开业。

目前新站区房价较贵的区域是烈山路段。大牌地产公司入驻，迟早会发展起来。您可以比较各个产品的细节，选择适合您的产品。

瑶海区楼盘基本持平，价格在12000-13000元/㎡；文一金门学校周边设施齐全，可以考虑；金科海宇东方品质优良。

总结

房子是用来住的，不要委屈自己，也不要因为房子惹太多的麻烦。最好买最适合自己的！

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