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保利和光熙悦项目：17栋住宅1379套房，绿地率超42%，合肥包河区新盘亮点解析

时间：2024-12-31作者：admin分类：合肥资讯浏览：313评论：0

项目计划新建住宅17栋，共计1379套。分为2块地块，业态为小高层、高层。

保利、广西粤竞争力品质满分，层高3.15米，绿地率>42.01%，人车分流，三星级绿色建筑，装配式建筑装配率65%，安装空气能热水系统。

保利包河BH202209地块位于包河区牯牛江路以南、上海路以西。属于飞鹤板块，总面积95.16亩。规划为住宅用地，概略限价21030元/㎡。 6月28日，8家房企参与地块质量争夺，最终在保利抽奖中满分中标。

该地块紧邻上海路、泰龙路等城市主干道。周边教育设施有待完善，但项目距离正在建设的合肥三医院新院区非常近，可以满足业主日常医疗需求。

点评：三大项已完成。

NO.2|二

均价21800/㎡

庐阳纯新盘卫星九月台正在登记中

从合肥市住房保障和房产管理局获悉，庐阳春心盘卫星九月台正在办理登记。

伟星九月台于10.29-11.1登记1、5、7、8号楼，共393套房，建筑面积44801.59㎡。装修交付，均价21894.05元/㎡，合同交付时间为2025年3月31日。

资金需要冻结，非刚性客户冻结资金金额必须不少于房款总额的30%，即70万元。

平面图如下：

这是庐阳区首个精品精品项目，最高售价18897元/㎡。

3月22日，5家房地产公司参加了庐阳区LY202202号地块的质量竞赛，伟星最终中标。成交价格1645万元/亩，总价68067.52万元，住宅楼面价8812.5元/㎡，溢价率14.63%。

该地块地理位置优越，凤城路以北，蒙城北路以西。附近有合肥苏宁广场（融资中）、宜家家居（即将开业），以及地铁五号线北段五里泾站。

该地块周边无新房出售。二手房主要是融创长江一号和金都华庭。融创长江一号挂牌价为26991元/平方米。金都华亭小区规模较大，分为多个部分。 ，整体挂牌价15500元/平方米。

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点评：鲁阳首个120分竞技质量项目。

NO.3|三

总价123.5万起

新战纯新经销颐和金茂雪林时光已取证

新站区纯新项目颐和金茂雪林时光2号、16号、11号楼已取得证照，即将首次登记。

颐和金茂雪林时光2号楼（许可证号：20221141）、16号楼（许可证号：20221143）、11号楼（许可证号：20221142）已拿证，共226套房，面积约89平方米-99㎡，单价为14700-16800/㎡。

项目总价123.5万起，层高3米，大件五金件2个，三居室。小高层公价为15800元/㎡，大型高层公价为14800元/㎡，精装标准为2500元。这个价格在新站算是比较低的，总价可控，给年轻人买房留下了机会。

项目容积率2.1，规划建设高层及小高层14栋，共1009套房，多层商业及配套楼5栋。配有约10000平方米的中央花园和约10000平方米的配套商业。

新站XZ202203号地块位于新站高新区学林路以南、大众路以东，总面积71.19亩，概略限价14422元/㎡。 6月23日由金茂、颐和联合竞得，单价856万元/亩，总价57122.32万元，住宅楼面价6420元/㎡，溢价率为0.12%。

点评：一个对年轻购房者友好的项目。

NO.4|四

单价22400-24300/㎡

包河锦绣兰花园已取证

从合肥市住房保障和房产管理局获悉，包河区金秀兰苑二号楼已领证，即将办理登记。

锦绣兰花园共有2栋楼（许可证号：20221144），共104间套房。户型面积约107平米，单价22400-24300/㎡。

锦绣兰苑是中梁与华宇的合资企业。项目拟建设高层建筑2栋、小高层建筑6栋，以及S1#、S2#配电室及商业。新增套数503套（其中回购房155套）。 。

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该项目位于包河区葛大店路以东、祁门路以北。项目对面规划15万平方米大型商业面积。交通方面，位于城市主干道祁门路，紧邻龙川路、包和大道。有地铁1号线、4号线站；教育资源有葛大店小学、望湖小学等；该地区正在进行拆迁，城市面貌较为一般。

评论：这里还有另外四批。

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