蜀山二手房价格飙升！万科金域华府2.9万/㎡，华润幸福里3万/㎡，最高涨幅1.5万/㎡

最新！

万科金域华府最高2.9万/㎡，

华润幸福最高为3万/㎡。

蜀山170个小区价格曝光

最高涨价15000/㎡~

1、华盛顿万科金域最高29000/㎡

华润幸福最高售价3万/㎡

近几个月来，开发商出逃、二手房中介破产的消息似乎佐证了楼市确实降温的事实。

但结论是房价会像很多楼市反对者预测的那样暴跌吗？房子卖不掉？

如果真要这么说，那么蜀山区的二手房难道不应该算是个例外吗？数据显示，该地区的二手房价格不但没有下降，反而还上涨了？

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蜀山兴业园二手房价格半年翻倍 涨幅近1.5万元/㎡

二手房最新数据显示，蜀山区兴业花园1月份均价为30821元/㎡，在合肥新房市场算得上偏高。

更令人惊讶的是，2018年8月，该小区均价维持在15383元/㎡，短短5个月时间上涨近15000元/㎡，涨幅近100%。

另外，从安居科尚兴业花园目前挂牌的房屋来看，最低价格为27857元/㎡，普遍在3万元/㎡左右。

既然有50个中学区的加持，还有地铁2号线的开通，价格肯定是高的，但作为2005年建成的小区，价格确实让人咋舌。

02

万科金域华府涨价2000元/㎡

与2018年6月均价相比，万科金域华府半年左右的时间上涨了2000元/平方米，涨幅约10%。

近几个月价格有所波动，但基本稳定在22000元/㎡以上，最高挂牌价达到29000元/㎡。

从挂牌房屋价格来看，价格普遍维持在23000-24000元/㎡左右。

据中介介绍：“万科金域华府在2018年经历了学区划分的激增，之前均价在2万/㎡左右，很多房子1.9万/㎡就可以买到。安居园小学分校建好后，分，已升至23000-25000/㎡左右。”

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华润幸福最快4天即可完成交易

华润幸福安居客发布的数据显示，二手房均价维持在2万元/㎡左右。

与2018年6月价格相比，价格基本保持稳定，没有太大变化。但从链家公布的成交数据来看，华润幸福的成交均价甚至高于部分楼盘的挂牌价。

最高挂牌价达到3万元/㎡。其中一套房屋成交价为21793元/平方米。交易周期约为3个月。另一套房子仅用4天时间就以接近均价的价格售出。

而从链家发布的浏览量来看，华润幸福一个月的浏览量为177次。

此外，还有一点需要注意。从安居客挂牌数据来看，北区最新均价为20681元/㎡。

华润幸福挂牌价

南区价格为19606元/平方米，而北区价格比南区价格高出1000元/平方米以上。

两者同属华润置地，但价格相差1000+元/㎡。一方面可能是因为地理位置的原因。北区靠近望江西路，较为便利，周边商圈和交通完善，而南区区位和配套设施较弱。相当多。

04

金郡比华府君源高10000元/㎡

此次对蜀山区二手房的统计还发现，安居客挂牌黄金县均价高达22328元/㎡。

在与万科金郡隔街相望的华府君园，二手房挂牌均价仅为14119元/㎡。与金郡相比，相差10000+元/㎡。

自金明县学区变更为中东学校望江路校区50号以来，二手房价格大幅升值，自2018年6月以来一直保持增长趋势，学区影响明显。

但去掉学区后，社区自身因素也会影响其市场状况。华盛顿俊源就是一个例子。

2、蜀山区93个小区二手房价格半年上涨

排除个别案例，根据蜀山区二手房最新统计，1月份蜀山区近93个小区出现价格上涨。

其中，兴业花园、松智万象城、宁溪家园、同和艺居同惠南苑、北苑均有所增加。

个别小区价格有所下调，但波动幅度不大，普遍保持在5%以内。

从蜀山区房价整体走势来看，经历了4月至10月的持续上涨后，价格开始下降。 1月份均价为15955元/㎡，较高峰期上涨约500元/㎡。

但对比合肥的房价走势，1月份蜀山区二手房价格高于合肥市二手房均价，达到1000元/㎡以上。

与其他区相比，蜀山区二手房价格相对稳定。原因可以从三个方面来看。

01

市场因素

市场因素影响二手房市场价格。

从目前的房地产市场行情来看，一些前期涨幅过大的小区价格出现下跌属于正常现象。这也是部分小区房价下跌的原因。

不过，市场供求关系也影响着二手房的市场价格。当某个地区的房屋供应超过需求时，房价就会上涨。另一方面，当住房供应量过大时，房价就会下跌。

目前蜀山区新在售项目不多，包括金隅南七里、城建琥珀舒熙公馆、卫星国宾台、中海世家等，均价在2万元/㎡左右。

从地段和价格上来说，和一些二手房，比如黄钱旺等板块的二手房相比，并没有优势，所以这个区域的二手房价格自然不会太低。 。

02

区域配套设施

但既然是同一个地区，为什么价格却相差这么大呢？

原因是，无论是买新房还是二手房，房子的区域位置和周边配套绝对是购房者首先关注的焦点。

交通、科教、医疗、购物等基础配套设施是否齐全，是影响二手房要价的关键因素。

以2号线开通为例。将极大提升稻香阁、松枝万象城、兴业花园等沿线社区的价值。

社区周围是否有良好的科教资源是购房者考虑的因素。香樟雅园和安高城天地的价格也较高，因为它们离学校最近。

也有很多人买二手房就是为了有一个好的学区。比如安居园社区，在东村和西村都算老小区了，但因为有安居园小学的加持，其房价长期居高不下。

万科金域华府入驻安居园小学分校后迎来一波成长。

03

社区物业品质

社区本身对二手房的影响也很大。很多人都喜欢买新房，其次就是买二手房，所以房子的成新率非常重要。

一般来说，3-5年的二手房比较受欢迎，而且房子的价格普遍较高。

一般情况下，蜀山区一些老小区的价格集中在15000/㎡。除非有特别优质的学区，否则很难与一些年轻时期建成的社区相比。

而随着人们对生活品质要求的提高，品牌社区和物业服务的品质也非常重要，也会直接影响二手房的价格。

只要看看仅一条马路之隔的金域华府和华府骏园二手房的挂牌价格，1万元+/㎡的差价就能明显看出差异。

3、蜀山区二手房三大热门板块分析

如果你真的决定在蜀山区买二手房，该如何选择？

目前蜀山区大致可分为三个热门板块：黄钱王板块、长钱黄板块和长江路北板块。

01

黄钱王板块：地理优势

总体而言，黄钱王板块在交通和生活设施方面具有优势，这也是吸引购房者的主要因素。

但在学区方面略弱一些。不过，在2018年最新的学区划分中，该学区的万安中学被并入50中学望江路校区。

黄钱旺地段在售二手房价格良莠不齐。

万科、华润、信达等大品牌开发商所建楼盘价格基本在22000/㎡以上；其次是一些老小区，价格集中在15000/㎡。

如果你对Huang Periscope的位置感兴趣，又不关心学区，可以选择这里。

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长期潜在的黄色部门：考虑学区优先事项

长前黄板块的增速在全市名列前茅，这很大程度上得益于学区。

50 中西学区和东学区是合肥市七个真正学区中的两个。距离这两所学校最近的两个代表性社区安居园和西园新村的房价一直非常稳定。

其实，除了距离初中最近之外，还有一个原因，那就是安居园小学和西园小学目前被公认为该地区最好的小学学区。双学区的优势是其如此受欢迎的最关键原因。

同属双学区的同和艺居南苑均价一直在稳步上涨。就连单一学区的同和艺居北苑的房价也上涨了。

受学区变化影响，原本位于江淮学区的金隅华府和邮电村出现了一定的上涨。但邮电新村可能前期增长较快，后期由于社区本身是老社区而衰落。

不过，买学区房一定要注意稳定性。以万科金域华府为例，刚刚被纳入这两个优质学区，但明年还是后年纳入还很难说。

再比如，光明园小区的二手房价格只有18000元左右。与安居源相比，价格有很大优势，但想买的人却没有那么多。原因是安居园的学区比光明园的学区稳定很多。

学区房购房的人大致可以分为三类：一是学区房挂牌，纯粹是为了孩子教育；二是学区房挂牌，纯粹为了孩子教育；三是学区房挂牌，纯粹为了孩子教育。另一种是自住者；三是投资者，对学区房的升值前景感兴趣。

第一类人不需要考虑房子的年龄。像安居园这样的房子房龄在19年左右，小户型可以考虑。

不过，建议后两类人群慎重考虑在老学区买房。

03

长江北路：适合自住，不适合投资

长江北板块与前两块板块对比可以看出，优质板块和劣质板块已经开始分化。

长江路北段整体没有太多亮点。无学区，总体环境不如长江南路。是蜀山区相对薄弱的地段。

虽然该区域也有玉景江山、城建琥珀舒熙公馆等新项目，但整体人气并不是很高。二手房小区大多楼龄逐渐超过10年，可以购买自住，投资价值不大。

蜀山区二手房价格较低，无法与真正的主城区相比。长期持有该板块的同学可以考虑换仓。

结论：由于这两年蜀山区新房数量减少，越来越多的人选择购买二手房来购买蜀山区房产。如何购买二手房？除了考虑价格和位置之外，还需要考虑它的品质。

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