贵阳2023年常住人口增量全国第二，改善型大户型房产市场升温

不管怎么说，贵阳仍然是一个二线城市，人口净增长也不小。 2023年常住人口增幅全国第二，仅次于合肥。

近期，一线和新一线城市的豪宅抢购热潮尚未波及贵阳，但目前贵阳的房地产市场已经开始隐约嗅到一些信号，改善型、大户型的公寓越来越多。起来。

1.5至200万元价位段的好房子主要值得关注：

1. 龙湖舜山府

龙湖舜山公馆是目前贵阳改善型住房的天花板。无论是别墅、豪宅还是改良loft，在产品力上几乎是其他项目无法比拟的。

而且地处观山湖核心区，紧邻区政府，周边有两所大学。无论是医疗、教育、商业等配套设施，一应俱全。该产品是豪华住宅+改良的组合。

舜山公馆的定位属于龙湖产品系列中的天花板，仅次于原系列，略高于天系列产品。

贵阳能花150万以上买顺山公馆loft的人很少，能花280万以上买顺山公馆别墅的有钱人。

这个圈子太高端了，未来的优质学区也能被这个圈子“养”出来。资产的增值空间还可以放大无限的想象空间。很有可能与华润悦府联动，成为贵阳观山湖最受欢迎的学区。知名豪宅项目Gemini。

2. 远大关山公馆

远大观山府项目应该说是观山湖公园最后的骄傲。

公寓类型以大户型为主，面积约180至200平方米，更大的还有单价180万以上的。一套至少要三四百万。这个阶层绝对是贵阳的富裕阶层。

能住远大观山公馆的房主几乎可以闭着眼睛选择贵阳任何一个项目。人们之所以愿意选择关山公馆，一方面是因为该项目位于中高端物业集中的关山。另一方面，珊瑚西也守护着观山湖公园这一不可复制、不可替代的稀缺资源。

而且，公寓设计还有L型转角玻璃幕墙，也算是贵阳平地的强项了。

3、龙湖天耀三期平层

天耀项目中，一、二期装修相对较新。四期车位配比并不如预期。而且毗邻归尊路。总共有4组。三期地块最有利，所以生产的产品都将大平层定位得较高。

天耀三期的豪宅，大平层，气派十足，富有情感和仪式感。而且，户型设计、露台门比、公共区域及会所设施等也符合大平层豪宅的标准。来。

龙湖内部流行着“横看原作，纵看天”的说法，也就是说，别墅体系以原作为代表，而高层体系则以天子体系为代表。 。

虽然项目规模不大，但能够入住天耀三期，至少需要1.5至200万元的预算。已经算是非常优质的改进了，大致属于贵阳大坪的天花板水平。

4. 洋浦关山玉

洋浦关山玉有广西糖王的资本背景。广西糖业的地位相当于贵州茅台。实力雄厚，也不缺钱。

可以看出，这个品牌在贵阳的首次布局就是在山西奥体的核心区域。配备主城高标准产品、loft+别墅，还斥巨资扩建华润学校，让业主共享华润豪华学区，被誉为“观山湖配套天花板”。

产品的公共门面可以看出非常高端，更不用说后期的运营了。走进小区中庭，就能感受到浓郁的奢华风格。

而且，这个位置距离奥体中心很近。部分房屋为奥运景观房。 loft的预算140万起，别墅的估价接近甚至超过300万。未来的增值潜力和业主圈子都属于中高端以上水平。

5、华润久悦（含幸福丽）

华润九越的产品无论是万象城的配套设施，还是物业品牌的加持，都极具竞争力。唯一不足的是老城区周边的城市接口和交通不如观山湖或花溪顺畅。

毕竟，老城区改造负担比较重，老社区棚户区较多。而且交通规划较早，不适合如今的交通流量，容易出现堵车现象。

久悦的loft和幸福里的平层未来将定位为主城区的大平层。只要总价预算在150万以上，就可以买一套相当不错的公寓了。

但如果不考虑外部区位和关系，仅就项目自身的产品力而言，堪称老城的天花板。毕竟，除了潜力比较大的花果园商圈之外，老城区的其他地方几乎不值一提。

6. 中海银龙泉

中海银龙泉的主要重点是圈层及配套设施。能买这个项目的人可以忽略白云的位置。就泉湖公园、中海外而言，它的含金量很高，产品实力也很强。

愿意花1.4到200万来买湖景、买社区、买物业、买产品品质的业主自然不是简单的业主。

而且，这个泉湖公园商圈未来还有更大的升值空间。

只要中海的这个项目能够保持住区的高品质，通过总价筛选出真正优质的客户，那么这个项目未来一定能在高级豪宅排行榜中占有一席之地。当然，也可以充当贵阳的中国海外。堪称杰作，其潜力甚至有望超越中海在贵阳的首个项目映山湖。

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