2023年合肥土拍揽金88.49亿，13宗地块成交，滨湖、瑶海、蜀山竞品质地块详情

2023年3月30日，合肥土地拍卖成交13宗地块，其中10宗住宅用地。交易总面积约830.683亩，交易总金额约88.49亿元。滨湖、瑶海、蜀山品质均具有竞争力。

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募集资金约88.49亿元，合肥13块地块成功出让。

交易状态如下：

宾克城BK202301地块已有22家房企进入质量竞争阶段。市场最高价2275万元/亩，总价55100.5万元，楼面价17062.41元/平方米，溢价率14.90%。

宾克城BK202302地块已进入竞品阶段，最高限价2275万元/亩，总价350134.75万元，A楼面价14218.68元/平方米，B楼面价15511.29元/平方米计，保费率为14.90%。

瑶海区YH202301地块进入竞品阶段，成交价1500万元/亩，总价4.95亿元，住宅楼面价10227.27元/㎡，溢价率14.94%。

瑶海区YH202302地块已进入竞质阶段，最高限价1172万元/亩，总价80891.4万元，楼面价9766.62元/平方米，溢价率为14.90%。

蜀山区SS202301地块15家房地产企业进入竞质阶段，最高限价1510万元/亩，总价60007.4万元，楼面价12583.27元/平方米，溢价率为14.83%。

新华公司中标包河区BH202301地块，单价1166万元/亩，总价83089.2万元。楼面价10931.20元/平方米，溢价率为10.42%。

尚泽以800万元/亩中标肥东县FD202301号地块，总价55559.76万元，住宅楼面价6000元/㎡，溢价率为0%。

华盛以590万元/亩竞得肥东县FD202302号地块，总价38,362.4万元，住宅楼面价4916.67元/㎡，溢价率为0%。

怡和以630万元/亩竞得肥东FD202303号地块，总价45,777.7万元，住宅楼面价5249.97元/平方米，溢价率为0%。

肥西城市更新&三河文旅中标肥西县FX202302地块，单价192万元/亩，总价11537.3万元，商业用地60.09亩。

肥西县城乡建设投资（集团）有限公司中标肥西县FX202305号地块，单价865万元/亩，总价48526.5万元，住宅一层均价6487.5元/㎡，溢价0.35%。

安徽皖通高速公路有限公司以82万元/亩中标经济开发区JK202301号地块，总价5113.52万元，溢价率为0%。

合肥思捷半导体科技有限公司以132万元/亩拿下高新区GX202301地块，总价1326.6万元，溢价率为0.34%。

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具体出售地块分析

宾克城BK202301号1号地块

滨客城BK202301地块位于上海路以东、紫云路以南，占地面积约24.22亩，为纯住宅用地。

需同步建设用地东侧规划支路（紫云路—迎怀路，道路建设标准不低于1600元/㎡），西侧12.62亩公园绿地（建设标准不低于450元/㎡）。

地块附近有地铁5号线义城站，正在建设的地铁7号线一期也经过这里。地块西南侧为省政府办公楼，西侧为公园，北侧为保利、广辰悦、上海路小学，东侧毗邻招商华满里商业、招商永华大厦，东南为合肥市第四中学。还有紫云府和江山印社区。南面对面是正在出售的上汝园、中铁景河园高速公路。

不过靠近上海路和紫云路等主干道，所以后面噪音会比较大。西边是空地，距省城800米。

省政府部门一直是合肥购房的热门部门。虽然地块面积不大，但区域人气很高。未来的入驻价格可以参考市场上的中铁等项目。

综合来看，地块虽小但纯净，地段及配套设施品质优良。未来会有相当大的竞争，但不用担心卖掉。

宾克城2号地块BK202302

滨客城BK202302地块位于徽州大道以东、遵义路以北，面积约170.23亩，其中A地块住宅用地69.19亩，B地块83.96亩，C地块幼儿园12.35亩， D地块的公园绿地面积4.73英亩。

A、B地块间规划支路（贵阳路—遵义路，道路建设标准不低于1600元/㎡）需同步建设。同时，C座将建设15班幼儿园（15个班+6个托儿班，装修交付），D座同步建设4.75亩公园绿地。

两幅地块品质仍具竞争力，但与该区前两次土地拍卖相比，此次均要求精装销售，恢复了集结率激励措施，且没有粗略的限价。

该地块目前处于净地状态，东、西两侧均有空地待开发。

周围有珠江路、贵阳路、徽州大道等主要交通干道。距地铁一号线底站九连围站仅600米，交通便捷。

该地块位于环湖区块与金融区块交界处，紧邻巢湖，周边商业、交通设施齐全。

地块南侧为首都奥特莱斯，北侧为万达月湖花园、融创融园，西侧为去年底竣工的伟星滨江路项目；不远处就有融创茂、滨湖银泰城等商业综合体、金斗公园、融创乐园、岸边草原等休闲娱乐资源。

用地西侧毗邻金融板块，有新华人寿、交通银行等金融机构总部所在地，居住氛围较为浓厚。

环湖地段长期没有土地供应。此次，A地块面积为69.19英亩，B地块面积为83.96英亩。按照规定容积率计算，若一套面积为120平方米，预计将为该板块提供近2000套新建房源。

附近二手房价格有万达月湖花园（24557元/㎡）和融创融园（26928元/㎡），与伟星滨江路项目比较接近（粗略限价27642元/㎡）。

虽然原材没有限价，但精装版将按照当地最新拍卖规则进行拍卖，这意味着加上2500元装修费和500元奖励，未来市场价格将超过27000元/㎡。

此外，规划的支路（贵阳路-遵义路）、15个班的幼儿园、公园绿地等也需同步建设。

包河区3号地块BH202301

包河区BH202301号地块。该地块位于包河区巢湖南路以西、黄河路以北。有东界陆地界线、西界陆地界线、南界黄河路、北界西安路四条界线。占地71.26亩。 ，容积率1.6，纯住宅用地。

包河区BH202301号地块位于卓越城地块。作为滨湖5.0重点发展区域，目前拥有河工大学智能研究院、文华园一期、滨湖金融小镇等高科技创新平台。加上省政府土地供应东移趋势，该板块有望迎来发展机遇。

目前该板块新开盘项目中有招商永景湾二期，粗略限价21600/㎡。

该地块位于滨湖卓悦城区域。附近有卓越城新兴产业基地、金葡萄家园、大围镇政府。距离大围葡萄基地不远。

目前该行业配套设施相对匮乏，但发展前景良好。此外，区内优质产业集中，建成了河工大学智能研究院、文华园一期、滨湖金融小镇等高科技创新平台。未来的潜力非常好。

包河区BH202301号地块容积率为1.6。预计后期将规划为平房产品。装修交付后，挂牌价可能超过24000元/㎡。

蜀山区SS202301号地块4号

蜀山区SS202301号地块位于蜀山区长江西路与半岛路交叉口东北角。四个边界包括：东部地块边界；西侧半岛路规划绿线；南部长江西路规划绿线；以及规划中的北四路。规划红线面积39.74亩，容积率1.8，为纯住宅用地。

该地块位于新加坡花园西侧，紧邻东浦湖。属于植物园板块，用途为住宅。目前该地块较为平坦，状态干净，无施工痕迹。从地面上看，地块上有一些枯树，没有杂草。土地出让后，开发商前期开发会更容易。

地块东侧为新加坡花园，南侧为空地，东侧为景观花园小区，北侧为长江西路高架路，因此噪音会比较大。

附近成熟小区较多，居住氛围浓厚，但多为老旧小区，因此二手房价格较低，价差较大。山水花园、蜀秀花园、枫丹白露湖公馆等小区，二手房价格相对较低。二手房挂牌均价在2万/㎡以下。其中，风光花园二手房挂牌均价仅为1.2万/㎡。新加坡花园城、碧海别墅的二手房挂牌均价在2万/㎡左右。

周边设施方面，该地块周边有半岛路、长江西路高架等交通要道。亦紧邻地铁2号线天柱路站，交通便利。附近有中国科学技术大学附属中学等学校资源；

商业方面欠缺，但附近有很多成熟社区，可以满足日常需求。不远处就是大埔头菜市场，很方便。医疗方面，有合肥市第一人民医院西院区。

该地距离东圃湖水库和大树山不远，环境非常好。

区内山景隐秀已售罄，金隅中焦山湖云珠在售，精装修高层售价24000-25000元/㎡。

瑶海区5号地块YH202301

瑶海区YH202301号地块。该地块位于瑶海区天长路以东、偏塘路以北。它有四个边界：东部的陆地边界；西侧天长路规划红线；南部偏塘路规划红线；以及北部的陆地边界。占地33亩，容积率2.2，为纯住宅用地。

该地块位于瑶海主城区，紧邻东一环、长江东路两条主干道。距地铁2号线东五里井站约550米，向西约2站路，即可到达淮河路。步行街、逍遥津公园，配套设施十分优越。

该地块东侧为华润紫云大厦、龙湖天浦。后者有配套的商业街区。当时，第一批小高层的均价在2万/㎡左右。北侧为空地，东侧为来安新村，西侧为开元幼儿园。

附近成熟小区较多，居住氛围浓厚，周边小区价差较大。在来安新村、开元府等老小区，二手房挂牌均价在14000-15000/㎡之间。华润紫云府二手房挂牌均价约为24000/㎡以上。

附近还有蚌埠路第二小学、第三十八中学（大同校区）、第三十八中学（南岭路分校）等优质教育资源。该街区的学区极有可能与龙湖天浦相同，均为蚌埠路第二小学+中南岭路38号分校。

商业方面，有龙湖车桥新界、宝业东城市广场、东环中央商业综合体等繁华商业。

附近还有华冲公园、和平广场等休闲设施，是市民休闲、游玩、健康锻炼的好去处。

土地面积约33亩，面积并不大。预计在拍卖会上会很受欢迎。参考龙湖天玺项目，瑶海01号地块后期住宅销售价格或将突破1.9万/㎡。

瑶海区6号地块YH202302

瑶海区YH202302号地块位于瑶海区广德路以西、景德路以南，有四个边界：东为广德路规划绿线，西为港南路规划红线，南部为甘西路规划红线，北部为甘西路规划红线。到达景德路规划绿线，占地69.02亩，容积率1.8，为纯住宅用地。

瑶海区YH202302地块地处东部新中心，是合肥市今年重点发力的区域。地块西侧紧邻4号线站塘站，东侧不到400米即是万达广场。周边都是已交付多年的住宅小区，居住氛围比较浓郁。

该板块内的卫星东新一号、招商保利时代印象、远大九景湾等都是入市即抢的热门楼盘。

该地块毗邻地铁6号线（在建）、9号线（规划），周边有玉溪路、郎溪路、广德路、龙岗路等交通要道，交通便利。

和平小学新校区、和平小学第二小学、三十八中新校区、合肥市一中（瑶海校区）等名校资源相继上线，这也赋予了落地大量优质教育资源。

附近还有姚海滨河公园、南淝河、姚湾湿地公园、青少年创意园等景观资源，还有市儿童医院新区、市青少年活动中心、市儿童医院新区等完善的社会公共设施。市博物馆。总的来说，剧情未来还是值得期待的。

瑶海区YH202302号地块南侧为卫星动心1号（装修18240元/㎡）、远大九景湾（毛坯均价17526元/㎡）。后期土地装修交付后，市场价或将突破1.9万/㎡。

肥东7号地块FD202301

该地块位于措镇镇大众路与瑶岗路交叉口东北角。占地78.843亩，住宅容积率2.0，规划用途为住宅、幼儿园。

目前该地块周边已有美丽上园、中海城、华润紫悦泰、金茂悦、中交春景等多个品牌住宅区，预计两三年内住宅氛围将更加成熟。其中，美丽尚园目前处于二手挂牌状态。价格约为1.3w/㎡。

周边2公里范围内有瑶海湾湿地公园、龙湖龙宇中心。不过该地区的产业主要是物流和建材，所以入住后期可能会有点吵。

肥东8号地块FD202303

该地块位于东部新城核心区四顶山路与日创路交叉口西北角。占地81.69亩，住宅容积率1.8，规划用途为住宅、幼儿园。

肥东FD202303地块西侧毗邻禾木湖，东侧为在建的2号线东线禾木湖站，北侧为肥东县政府服务中心、肥东博物馆，南侧为肥东大剧院边。肥东县区位条件优越。

附近有信达碧桂园、琥珀东兰府、华盛和木府等品牌住宅区，居住氛围已经成熟。

肥东9号地块FD202302

该地块位于东部新城核心区山林路与深西路交叉口西北角。占地74.08亩，住宅容积率1.8，规划用途为住宅、幼儿园。

肥东FD202302、肥东FD202303位于东部新城核心区禾木湖地段，分别紧邻地铁2号线东眼遥港路站、榆九路站。特别是，肥东03地块是禾木湖核心区的绝版住宅用地，与四顶山路之间隔着商务总部大楼。北有肥东档案馆、市民服务大厅、卫星城商业综合体等配套设施；

肥东02地块位于华盛禾木公馆西侧，北侧为肥东保利大剧院和图书馆文化中心。三块地块均装修精美，与市区同步。价格限制也尚未公布。

结论

总体而言，滨湖和瑶海是今日最热门的土地拍卖。滨湖01地块拍卖开始1分钟后就进入竞品阶段。蜀山地块也具有竞技品质。县域土地拍卖中，全部被当地民营房地产公司拍得。尤其是尚泽和华盛，可以说是对肥东涉足很深；此外，新华网首次进驻包河，拿下卓越城地块。

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