2015上半年合肥楼市政策盘点：降息降准降首付，地王频现，交通升级助力楼市新高度

随着合肥房地产市场的发展，大环境日新月异。阐述了政策收紧对合肥房地产市场的影响、行业扩张带来的房地产市场中心化发展轨迹、交通升级，推动合肥房地产市场迈上新高度。

新安房产网原创信息：“降息、降准、降首付”、“地王、地王、又是地王”、“修地铁、扩高铁”…… 2015年上半年合肥房地产市场热闹非凡，对此，新安房产网独家策划了《建筑风云》中的“变迁”，反映了合肥房地产发展环境的快速变化。微观层面的房地产市场。 [洞察|合肥楼市乱象折射相关部门监管尴尬】

- 前言 -

在安庆人小李看来，合肥的购房政策越来越宽松，但房价却越来越高。 【2015年上半年合肥楼市政策回顾公积金松动及限价取消】

包河区房产咨询师潘先生介绍，目前合肥市的发展重心正在向西转移，蜀山西是刚需购房者的最佳选择。

一位业内人士认为，“高铁、地铁时代正在帮助合肥楼市跃上新高度。”

变化一：房价上涨成本大于宽松购房成本

在合肥房地产市场上，有一个群体本来有买房的打算，但因为种种顾虑一直迟迟不敢买房。我们称之为观望团。安庆人小李是合肥楼市观望者的典型代表。 【价格上涨记录 |涨价不再只是某笔交易注册价突破9000的传闻】

从去年6月开始，短短一年的时间，他经历了合肥楼市的紧与松、跌与涨、跌与涨。

“2014年6月，我的一个同事让我陪他去看高新区某板块（A板块）的房子，当时的价格是6600元/㎡，他对85平方感兴趣米，总价在56万元左右，当时我也有点动心，但由于资金不足，当时决定不买房的事情。 “当时，”小李告诉记者，“我记得当时买房需要一年多的社保，由于我们公司没有统一缴纳社保，我同事也花了1万段才办了社保证。来自该机构。”

“也是从那个时候开始，我开始关注合肥的房地产市场。没事的时候，我就会浏览合肥各大房地产网站。那时候，人们都觉得房子不好卖。” ，而且都是“低首付”、“零首付”等广告语。我也曾被低首付所诱惑，但后期压力大，不敢采取行动。

“而且，去年6月到9月，合肥的房价还不稳定。我记得6月份合肥的房价在7800元/㎡左右，9月份还便宜了200元/㎡。当时，我还是觉得很幸运，希望合肥房价能再降一点。”

“谁知道10月份之后，合肥的房价突然涨到了8000多元/平方米。”那么你就会苦于首付不足，又不好意思向亲友借钱，因此不得不陷入唯恐房价上涨的观望期。

“今年2月我回家过年时，女朋友的父母催促我买房。不买房是不可能的。春节和减肥结束后，我开始踏上真正的找房之旅。房间游览”。

“我首先看的就是上述同事购买的A盘，因为之前和同事一起看过，觉得各方面都还不错。A盘的销售人员解释后，我据悉，85平米的户型在售不多，单价已突破7100元/㎡，剩余楼层不好，想要买好楼层只能等到4月份。 。

“接下来的3月、4月，我每个周末都会进入看房模式，几乎看遍了高新区、经济开发区的所有实需求楼盘。看了多了，我开始迷茫，不知道如何选择。但感觉整体市场变得大众化了，低首付之类的促销活动也少了。每次去看房，我都发现售楼部的销售人员非常忙碌，有时还要排队等候接待。”

“4月中旬，A市场推出新房源，开盘当天我查看了一下，发现较好的85平米单价已经涨到了7500元/平米。”超出了预算，所以我当场就放弃了。”

“5月份，合肥的房价高达8400元/㎡，我只想尽快买下来，再等下去就买不起了。6月初，随着首付凑齐了，我在高新区B盘买了一套80平米的公寓，其实是肥西所有的，总价56万。”

“等了一年的后果是，你在合肥可以花56万元买一套有产权证的房子，现在却只能选择肥西郊区的房子。”小李感叹道，“所以你千万不能等着买房吧！虽然现在买房的条件比较好。之前是放松的，但是房价上涨的成本远远大于住房放松的成本。如今，公民购房不再需要提供社保证明。公积金可以为购买首套房提供20%的首付，可以暂时减轻购房者“入门”时的压力，但他们仍然要承受总价大幅上涨的痛苦，比如作为上面募集的A市场85㎡户型，涨幅近一年。千元/㎡，总价上涨了近八万元，这对于我们这样的失败者来说是一笔不小的开支。”

正如小李所说，目前合肥楼市的状态是政策宽松、市场回暖、房价飞涨。

在全国救市的背景下，合肥于去年8月正式开启松绑之路。从去年的“取消限购”、“认贷不认房”、“降息”，到今年的“二套房首付降低至40%”、“营业税由5变2”、 “三降息”等，这些政策为合肥房价腾飞插上了翅膀。据统计，今年上半年，合肥市商品住宅成交均价为8278元/平方米，同比上涨近800元/平方米，涨幅约10.4%。这是近五年来房价同比涨幅首次超过10%。

变化二：城市扩张，合肥楼市重心西移

事实上，合肥楼市上还有不少“小李”。他们对房价上涨感到恐慌，为“哪里买”而烦恼。

据包河区某项目销售经理潘先生介绍，对于刚需购房的人来说，山西大树是最好的选择。 “我的很多同事都是在那个地区买房的。首先，相对于合肥市中心来说，目前该地区的房价比较便宜，而且离市区也不远，适合刚需的人。”其次，虽然目前蜀山西片区的开发尚不成熟，但该片区的住宅区包括别墅、平房，未来相关的生活设施肯定会跟上，升值潜力很大。高，”潘先生说。

近年来，随着合肥老城区可出让土地有限，合肥市的开发板块开始向周边拓展。根据合肥141发展战略，合肥城市空间结构按照“一核、五轴、多组团”的思路建设合肥市。锁。

“一核”是指合肥中心城区及周边密集城区，包括1个主城、4个城市群、1个滨湖新区。

其中，外围四个组团为东部组团（包括店部、措镇）；北部组团（含瑶海经济开发区、庐阳工业园、双墩）；西部组团（含高新技术开发区、蜀山经济开发区、科技创新示范基地）；西南集团（含经济技术开发区、上牌镇）。

滨湖新区是指在巢湖东北岸地势较高的地区建设滨湖新区（含包河工业园）。

目前，由于各地区侧重点不同，合肥九区发展“各领风骚”。其中，四大老城在旧建筑拆除改造的基础上增加了新的城市中心。政务文化新区已成为合肥的“曼哈顿”。滨湖新区经过近几年的大规模开发建设，区内已经拔地而起不少高层建筑。经济开发区、高新区、新站区已形成规模。

但由于政府分批规划开发建设，以房地产企业开发为主的合肥房地产市场的发展重心正在逐渐转移。

2012年、2013年两年，谈起合肥房地产市场的发展中心，就不得不提到滨湖新区。中铁、保利、万科、徐汇、高速、怀矿、万达、恒大、中国海外等各大房企齐聚滨湖，打造合肥新中心。

潮流正在转变！ 2014年是新“屌丝”站的逆袭之年，从一毛钱土地到入驻国家综合保税区，从房地产市场滞后的地区到绿地、禹洲、绿地等大牌房企中真。一时间，新站地区在合肥名声大噪。

与此同时，经济开发区所属的西南集团也出现了“裂变”。去年，绿地、光明、文一、新地、禹州均拿地落户西南片区。随着城市版图的扩大，西南板块的吸引力也越来越大。其中，作为连接合肥东西部的主干道，繁华大道成为热点焦点。

今年上半年，风向再次转变，合肥楼市发展重心转向大蜀山以西。 4月29日，蓝光以850万元/亩拿下高新区近230亩住宅用地，总价19.5亿元。楼面价高达5543元/㎡，成为高新区“双料”地王。同日，央企中铁建地产合肥第三家子公司落户高新西。

此次，合肥大蜀山西再次聚集众多目光。业内人士指出，西部组团已发展成为合肥城市新空间发展框架的重要组成部分。高起点规划、高标准建设，将西部组团建成合肥西大门。

变化三：城市交通升级，合肥楼市进入双轨时代

城市版图的扩张需要完善的交通线路来缩短空间距离。合肥也不例外。例如，合肥第一条高架金寨路高架建成后，从稻香楼到经济开发区的车程由原来的40分钟缩短为不到10分钟。阜阳高架开通后，从北城到合肥市中心仅需十几分钟。

然而，随着合肥城市规模不断扩大，继高架项目之后，合肥又迎来了新一轮的城市交通网络建设，即高铁和地铁。这是合肥房地产市场的又一剂“猛药”。

2014年11月12日，合肥南站正式开通运营。俗话说“高铁声万金”。合肥高铁在缩短城市间距离的同时，也发挥着巨大的集聚、带动、辐射功能。目前，以合肥高铁南站片区为中心的高铁板块已成为投资规划的“热点”。

今年1月至今，包河区高铁部门已出让商住地块2块、纯住宅地块1块，总出让面积450.36亩。已成功吸引滨湖集团、中汇国际银行、怀矿地产收购入驻。其中，中汇国宾也是外资房企，首次入驻合肥，拓展版图。

根据合肥市包河区高铁片区发展规划，该片区将利用高铁站区位优势，积极开发商业配套项目，建设一批大型商场、文化以及娱乐广场、高端商务楼和星级酒店，打造省内知名商圈。高铁站区商圈。后期，该区域14块地块将陆续出让，吸引大牌房企入驻开发。

“地铁线路所到之处，房地产开发就会变得炙手可热。”随着地铁1-8号线车站的放开，放眼合肥楼市，地铁沿线土地受到开发商青睐，地铁沿线楼盘也备受购房者关注。

例如，合肥地铁1号线滨湖段沿线有很多大型商场，如宝能城、万达城、佳源巴黎城等，虽然每个市场的售价每年都上涨千元/㎡至今，它们仍然经常跻身合肥的热门景点之列。房地产销售额排名第一。

位于合肥市中心的地铁2号线蜀山段已成为投资的“金线”。沿线楼盘进入“一开盘就卖光”的状态，房价疯涨。目前沿线大部分商铺价格已经跃升至2万/平方米，不少单层商铺价格甚至达到了5万/平方米。

业内人士指出，随着合肥地铁时代的到来，合肥将很快形成自己的城市经济圈，并将不断巩固合肥的经济核心地位。可以预见，合肥对周边城市乃至整个安徽省的影响力将不断增强。地铁站周边的商业项目也将因为地铁带来的机遇而受到更多企业的青睐。

“高铁、地铁时代正在帮助合肥楼市跃上新高度。”展望未来，随着合肥城市规划的扩大，地铁、高铁必将成为人们的主流出行方式。在“双轨”带动下，合肥将形成多个城市副中心。

摘要：随着版图逐步扩大、城市交通全面升级、房价快速上涨、房地产市场环境日趋宽松，合肥房地产市场蓬勃发展。

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