2023年中国房地产市场分析：政策优化与市场调整，肥东县供需情况详解

时间：2024-12-26作者：admin分类：合肥资讯浏览：431评论：0

2023年，中央确定了房地产市场供求关系的变化。各级政府部门频频优化房地产市场政策，促进房地产市场平稳运行。政策环境接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期疲软，房价预期下跌。仍制约市场复苏步伐、新房市场调整趋势未变、核心城市政策效应持续性不够等因素。土地市场上，优质地块成交量有所增加。中央企业是拿地主力，民营企业投资仍显不足。截至11月底，除北京、上海、深圳外，大部分城市已取消土地限价。但核心城市仅有少数优质地块以高溢价拍卖。整体受欢迎程度仍然较低，尤其是在低能耗城市或低能耗行业市场。特别明显。

NO.1丨一

肥东市场

肥东县近六年年均供应量132.4万平方米，年均成交量102.8万平方米，供应成交率为77.6%。 2023年1月至11月，肥东县住宅用地供应量52.2万平方米，成交面积30.82万平方米，成交楼面价5206元/平方米。

从区域来看，禾木湖板块作为合肥东部新城的核心区域，共有3宗供应、2宗成交，热度不减；泛瑶海板块作为肥东县与瑶海区交界的区域，近年来市场表现不俗。不俗，不，不过，随着可开发面积不断减少，今年只卖了一块地，被尚泽收购；长林河板块作为肥东县政府近年来打造的新兴文化旅游板块，今年小幅出让地块。被安徽置地收购。

2018年以来，肥东县商品房市场成交量和价格总体呈现平稳走势； 2021年上半年，在合肥市区带动下，成交量创2016年后新高；随着全国市场环境低迷，合肥作为卫星城市，肥东很多板块属于城市边缘板块，新站、瑶海、经开新桥限购放宽。肥东市场明显冷淡，但多年来成交均价稳步上涨。近7年来，肥东县年均新建商品房供应量123.33万平方米，年均成交量125.06万平方米。供不应求，成交均价12741元/平方米。

NO.2丨二

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关于肥东县土地供应的猜想

今年年初，肥东县政府召开“千亿肥东·文明新城”肥东县2023年土地推介会。会上，肥东县共推介优质住宅用地17块，面积1700余亩。地块主要分布在店埠镇（2地块，共185亩）、措镇镇（3地块，共339.5亩）、长林河镇（3地块，共437.3亩）、肥东经济开发区片区（1地块、 69.1亩）及东部新城核心区（8幅地块，合计713.6亩），覆盖各大主要城市肥东县辖区。

2023年1月至11月，肥东县共出让地块4块，面积287.7亩，其中翻腰海1块、禾木湖2块、长林河1块。然而，保费率全部为0，市场明显降温。。

今年肥东出让的地块中，最引人注目的就是安徽置地收购的长林河镇地块。紧邻他们去年收购的肥东县FD202218号地块，拟建设长林花港文化商贸旅游综合体项目。文化商贸旅游综合体位于长林河文化旅游小镇核心。位于区中心地带，规划用地面积约271亩，总投资约15亿元。预计今年内开工建设。主要打造时尚水街、主题广场、特色市场、度假康养区，集特色餐饮、休闲娱乐、文化体验于一体，是集养生、养生、住宿于一体的国际鲜花盛开的生态慢城。

今年市场持续冷淡。尽管中央确定的房地产市场供需发生变化，刺激消费、促进市场平稳发展的利好政策频频出台，但改善有限，行业分化依然存在，特别是在外围地区。郊区和县市场。从土地到新房整体回调已经明显，从肥东今年土地成交溢价率基本为零就可以看出。根据土地推介会上的出让方案，目前还剩下13块地块，明年可能会继续出让。

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此外，今年第一方研究院组织的肥东土地观摩活动中，还有一处住宅地块位于东部新城核心区申西路与申秀路交叉口西北角。周边配套设施齐全，北侧为肥东大剧院，东侧为华盛禾木公馆，相信未来将是一个宜居宜业的高品质区域。

NO.3丨三

结论

随着合肥土地拍卖限价的解除，土地拍卖市场分化加剧，无论是土地市场还是边缘行业的新建房市场都不容乐观。房地产企业拿地逻辑发生了变化，对地块的抗风险能力要求越来越高。项目布局逐渐向热门区域、核心区域收缩。相比之下，在国有企业和龙头民企扩张范围缩小的同时，小型房地产企业逐渐将目光集中在县域优质区域，如肥东的盘腰海、禾木湖等板块，不仅避开了与龙头房地产的竞争。房地产企业的发展，也降低了拿地的资金成本，有利于改善县城的城市界面和住房品质。随着两地差异的缩小，肥东县与合肥中心城市的联系更加紧密，城县一体化时代即将到来。

2024年1月11日-1月13日，由安徽省土地估价师与房地产登记代理人协会、安徽省广告协会房地产分会主办，第一房屋研究所承办，决策杂志社（安徽创新发展研究会）安徽省第三届新年土地推介会，由政府咨询机构对外交流合作协会、安徽省房地产研究会、安徽建筑学院支持2024年土地供应计划将在合肥丰大国际酒店举行。

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