合肥市推进商品房现房销售试点，探索按套内面积计价政策

时间：2024-12-26作者：admin分类：合肥资讯浏览：272评论：0

7月28日，合肥市召开房地产工作专题会议。

会议明确，为避免共享面积比例过高，要积极探索商品房销售按单元内面积定价。大胆稳妥推进商品住房“现房销售”试点，重点在合肥市蜀山区、包河区各试点1个。

出台十项住房相关政策

会议明确，要适应房地产市场供求关系重大变化的新形势，坚持规划、建设、治理一体化，加大统筹推进力度，更好落实“一城一策、因城施策”更好满足居民刚性需求。和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

具体来说，鉴于合肥市区房地产市场仍存在“两抽”的良好局面，即房地产企业在合肥竞拍土地需要抽号，市民在合肥买房需要抽号。会议明确，要尽快完善以下工作措施：

一是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，重点在蜀山区、包河区各试点一个。

合肥现房销售楼盘_合肥现房_合肥现房在售楼盘

其次，为避免共享面积比例过高，要积极探索按单元内面积定价商品房销售。

第三，“城中村”改造是公益项目，不是非营利项目。大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。

四是大力推广货币安置、房票安置等多元化安置方式，千方百计让公民更早、更快、更灵活地安置。

五是尝试取消商品房底价差额限制，将定价权交给市场。

六是试点停车位、车库、商业楼同时申领预售许可证，严禁捆绑销售。

七、房地产项目地下车库整体验收合格后，即可申请预售许可证。这有利于提高地下室施工质量，防止高峰期带来的地下室渗漏等问题。

八是实行“全程代办”，全面推行“得地就开工、开工就开工、交房就交证”的理念。

九是坚持和完善招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先选择“四不”优质房地产企业：也就是说，没有一个项目是“半途而废”的，也没有一个项目是“有保障的”。不存在物业管理问题和工程质量问题。

合肥现房销售楼盘_合肥现房_合肥现房在售楼盘

十要以严格制度加强商品房预售资金联合监管，严防资金挪用。

会议要求，要主动识别和应对变化，把成熟的政策措施一一落实，确保早出台、早落实、早见效。如果发现偏差，必须及时纠正。

保障购房者权益

对于现房销售试点，易居研究院研究总监严跃进告诉中国证券报记者，现房销售是新发展模式的重要体现。此次，合肥明确了“大胆谨慎”的促销思路。从试点情况看，主要在蜀山区和包河区，即以城区为主。原因在于，在城市拿地的房地产企业财务状况会更好，能够更好地适应现房销售模式下的现金流状况。

对于房屋面积定价方式的探索，严跃进表示，购房者希望“所买即所得”，不希望交付的房子流太多水。此前，重庆按公寓面积定价的做法受到业界好评，因此此次合肥明确这么做了。事实上，这说明按照公寓面积定价的方式，有利于减少房企的“注水”，有利于保护购房者的认购权。，使用权。

“合肥对公寓面积定价的探索，对于房地产企业后续的征地部门、公寓设计部门、物业管理部门等都有很大启发。对于房地产企业来说，如何真正做好社区规划、优化共享空间“区域和社区公共部分的设计必须采用新的理念。”严跃进说。

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