合肥市出台新规鼓励现房销售，优化备案手续保障购房者权益

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中新经纬客户端10月19日电 据合肥市房产管理局网站19日报道，合肥市房产管理局发布现有商品房销售管理规定，鼓励和支持房地产开发企业实施新建商品房销售住房。

据介绍，为规范商品房预售行为，应对房地产市场不断发展变化的新形势，进一步维护房地产市场秩序，保护合法权益针对商品房交易双方的问题，合肥市房产管理局近日发布了《关于加强新建商品房现房销售管理的通知》，对新建商品房和现房的销售做出了具体规定。

《通知》明确，房地产开发企业销售新建商品房、现房前，应当到房地产行政管理部门办理新建商品房、现房销售登记手续。房地产行政管理部门要优化简化备案程序，鼓励和支持房地产开发企业实施新建商品房和现房销售。

《通知》结合合肥市商品房预售管理实际情况，提出了销售新建商品房和现有商品房应具备的六项条件，包括需取得《建设工程竣工验收合格证》等。记录表”。同时规定，出售房屋申请受到司法或行政查封限制的，现有房屋销售记录不予处理。

《通知》按照互联网+和“一网一门一次”等审批制度改革要求，进一步减少备案材料、简化办理流程、缩短办理时限。与期房预售相比，现房销售登记材料少8份，时限由7个工作日缩短至3个工作日。

《通知》要求加强销售管理，并规定开发公司取得《新建商品房销售登记证》后，房地产开发公司应在10日内一次性公开销售全部房屋，并严格执行明码标价，一屋一价。对违法违规行为，将依法查处，并记入公共信用信息系统。

近日，“取消预售制度”的传闻再度浮出水面。 9月21日，多家媒体报道，广东省房地产协会向各副会长单位发出《关于商品房预售许可有关意见的紧急通知》，称广东省住房和城乡建设厅开发已制定了《关于〈商品房预售许可事项调整〉的材料》，将于9月25日上报住房和城乡建设部。

文件指出，商品房预售制度存在工程烂尾、违规销售、不正当交易、房屋面积管理职能难以明确、发展不平衡、低效竞争等风险。建议降低预售制度带来的高杠杆效应。 、逐步取消商品房预售制度，全面实行现售。

据澎湃新闻报道，虽然广东省住房协会相关人士表示，该通知目前正在征求意见中，但是否正式发布还有待总结研究。然而，市场上关于商品房预售制度的讨论再次升温，预售制度带来的弊端也确实存在。

中原地产首席分析师张大伟向澎湃新闻指出，预售制度不宜一刀切取消，而应逐步加大监管力度。短期来看，如果取消预售制度，会存在供应量短期大幅下降的担忧，不利于稳定市场。房地产销售必须在房价稳定周期内，房地产市场基本进入存量环节时代。房地产企业负债率降低。如果取消预售制度，至少50%的房地产开发商将破产。 （中新经纬APP）

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