合肥第三批集中供地名单出炉，政务区70余亩地块实施精装现房销售，市民专家热议未来趋势

时间：2024-12-26作者：admin分类：合肥资讯浏览：302评论：0

8月24日，合肥市今年第三批集中供地名单出炉。政务区70余亩地块明确实行精装修现房出售。（点击查看详细报告）

25日，安徽商报记者就现房销售情况采访了市民、房地产企业、相关部门和专家。受访者均认为现房销售将是未来的趋势。不过，也有房地产企业担心未来资金压力会加大。不少专家认为，实行现房销售有利于保障。购房者的合法权益减少了预售模式下的相关矛盾和纠纷，这对房地产企业的融资能力、成本控制、房屋质量提出了更高的要求。

市民：举手欢迎

25日，安徽商报融媒体记者就合肥拟实施现房销售的情况随机采访了街头市民。

“政府的政策是好的。”合肥市民李志恒说。他说，买房时，他担心预售房的质量和交期。 “我之前见过很多这方面的报道案例。”合肥过去有一些未完工的项目。商品房项目放大了预售制度对购房者的负面影响，成为市民购房时的一大担忧。

“如果能大规模推行现房销售，对我们购房者来说就太好了。”一位不愿透露姓名的合肥市民在采访中表示。这样可以防止一些不法开发商赚钱后跑路，造成半途而废和质量等问题，给购房者带来损失。

“现房卖掉后，房价会上涨吗？”这位市民也表达了他的一些小担忧。此外，他还表示，现房的销售是否会像毛坯房一样实施？毕竟买一套家具齐全的房子压力还是挺大的。

下午16时45分，合肥公交司机洪先生在潜山路3号线合肥政务区地铁东站出口旁等待发车。他还赞成出售现有房屋。 “就是不知道要多久才能拿到房产证。” “很久”是他关心的问题。

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房地产开发商：未来趋势，但如何实施尚需公布细节

25日，安徽商报记者联系了飞龙江多家全国性房地产企业，以及安徽本土房地产企业。大多数房地产公司认为现房销售是大势所趋，对购房者负责。

不过，房地产企业也从自身角度表达了对行业发展的担忧。 “现房销售意味着企业收回初期投资需要更长的时间，这对企业资金是一个很大的考验。”某全国性房地产企业相关负责人表示。在预售制度下，房地产企业只要其建设符合主管部门要求的形象进度等标准，就可以获得预售监管资金，这对于房地产企业的持续建设和运营非常重要。

如果实行现房销售，是否意味着所有小区建设必须达到竣工验收标准，或者说必须全部交付后才能拿到售房资金。进一步的实施细节需要明确。这与房地产企业前期投入的自有资金和融资资金数额有关。成屋销售的走势必然会给房地产企业的前期运营资金带来一定的压力，对自身资金流向和融资能力的健康产生负面影响。、交易水平等等都是考验。

主管部门：合肥多部门将联合制定细则

带着市民和房地产企业的疑问，安徽商报记者25日也联系了合肥市相关部门。相关负责人表示，现房销售前期工作不属于该部门职责。 “这是关系国计民生的大事。根据相关规定，具体细则由市政府统筹、多部门协作制定并实施。具体细节还需等待相关文件。发布”。

不过，该负责人表示，从全国范围来看，现房销售是未来国内房地产市场的新趋势。作为新兴热点城市，合肥在保障市民住房的基础上，正在逐步规范和推动房地产市场健康可持续发展。实行现房销售，将在很大程度上减少因住宅质量、面积等问题引发的纠纷和冲突，有利于维护普通购房者的合法权益，让市民安心购房。

专家：合肥现房销售从顶层设计开始

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“在商品房预售制度取得辉煌成绩的背景下，现房销售是必然趋势。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受安徽记者采访时表示。商报25日报道。

商品房预售制度解决了人民群众迫切需要的住房问题，使绝大多数城镇家庭拥有了自己的住房。同时，商品房预售制度培育了一大批能够按照市场经济规律生产经营的房地产企业。然而，随着时间的推移，人民群众的住房需求从“有就有”转变为“好不好”，房地产市场也从高速发展转向高质量发展。此时，商品房预售制度已逐渐不能满足新的要求。广大人民群众新的住房需求不能满足高质量发展的时代要求。因此，必须对现有的房屋销售制度进行根本性改革。

当然，由于房地产市场的复杂性，从预售期房销售体系向现售成品房销售体系的转变并不是一朝一夕那么简单。必须逐步试点成功，才能推广。

对于房企出售现房后可能面临的资金压力加大，凌斌认为，合肥试点现房销售，要求开发企业具备精湛的融资能力、顶尖的产品设计能力、高质量的品控能力以及优秀的产品研发能力。销售和服务能力。以及后期优秀的物业管理能力。从行业企业现状来看，央企、国企以及部分龙头民企均具备良好的早期融资能力。这也是国家深化房地产市场改革的方向，对房地产企业提出了更高的要求。

从政策本身来看，需要注意的是，合肥市推出的现房销售试点，与国内部分城市针对已取得预售许可但尚未销售的房屋实行的“现房销售”有所不同。。合肥市试点的二手房销售是顶层设计，从土地拍卖入手，建立了全新的二手房销售体系。这些探索和实践将为全国房地产市场贡献“合肥经验”。

安徽商报财经媒体记者高铮实习生杨腾腾

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