2024年合肥新房市场竞争激烈，30多个纯新盘项目即将登场

2024年伊始，合肥不少纯新项目都有大动作。

一是披露龙湖包河区10号地块项目名称及建筑面积；随后公布滨克城高速05号地块、越秀包河区11号地块规划；随后，合肥城轨肥西县两个TOD项目揭晓。名字即将公布...

一波新项目正在加速进入市场。可想而知，2024年合肥新建房市场的竞争将有多么激烈。

据本网现有信息不完全统计，2024年将有30余个纯新项目在合肥隆重亮相。其中不乏龙湖、保利、越秀、和中国交通建设公司。当然，也有很多由当地知名公司开发的项目。

在这些纯粹的新开发项目中，以下是值得购房者关注的项目。他们要么占据城市C位，要么拥有城市稀缺资源，要么项目有足够的产品性能……总之，他们都是凭借实力脱颖而出。跟着小编一起来看看吧~

01

滨湖区·公路BK202305号地块

建筑规划：项目规划住宅14栋，其中高层7栋+小高层3栋+平房4栋。

户型规划：项目规划总户数为818套。据称单位面积起售价为180平方米，最大面积为599平方米。此外，还有477平方米和433平方米。

项目详情：项目紧邻环湖地段，紧邻巢湖，紧邻地铁一号线底站九莲围站。南侧是首都奥特莱斯，不远处有融创广场等商业综合体和滨湖银泰城；有金豆公园、融创乐园、滨海草原等休闲娱乐资源；这里有新华人寿、交通银行等金融机构总部，居住氛围比较浓厚。

02

包河区·越秀BH202311号地块

建筑规划：项目拟建设住宅13栋，均为小高层，具体为10栋17层小高层、2栋16层小高层、1栋14层小高层。

户型规划：项目规划总户数423户，预计户型面积143平方米至180平方米。

最新消息：项目临时展厅预计2024年1月13日开放。

项目详情：项目周边有望江东路、铜陵路、东二环3条城市主干道，以及地铁1/4号线，以及多条公交线路。此外，还有合肥市包河区第一外语实验小学、合肥工业大学附属中学、安徽省中医临床研究中心附属医院、兴隆国际等配套设施购物广场均距离项目较近。

03

包河区·土地BH202310号地块

户型规划：该项目户型据称起价143平方米，最大面积326平方米。产品以平房为主，既有高层，也有小高层产品。主力户型据称为198平方米。

项目详情：该项目位于萝岗中心城区。周边规划有小学、医院、医疗等优质配套设施。此外，项目距离地铁5号线花园大道地铁站仅0.3公里，周边有多条公交线路，交通便利。休闲娱乐方面，项目周边有结庐社、红海古树等多个公园景点。

04

瑶海区·龙湖雅伦京云上府

户型规划：项目以平房、小高层产品为主，其中平房户型建筑面积约119-140㎡，小高层户型建筑面积约120-130平方米。所有房屋均已装修并交付。

最新消息：2023年12月29日，项目名称正式公布。同时，Prosale、瑶海天街一层、保利广场B1三个城市展厅将同时对外开放。

项目详情：该项目位于东部新中心区。东侧为合肥中东校区。附近有合肥第二小学、青年广场、保利广场、瑶海湿地公园、第二人民医院、合肥儿童医院新区等资源。周边生活配套齐全。

05

湾头经济开发区JK202306号地块

户型规划：项目单位面积据称为160平方米、180平方米、220平方米、260平方米。预计该项目入手价或将达到28000/平方米甚至更高。

项目详情：项目东侧为规划的山姆会员超市，用地北侧规划有教育用地。此外，该地块周边还有地铁7号线天都路站（在建）、金大地时代街、派拉蒙广场等。 、正大广场、欧陆风情街等丰富的配套设施。

06

蜀山区·蜀山市头红金里

建筑规划：项目拟建设三栋高层建筑，其中1#、2#楼为安置房（地上32层，建筑高度98.1米），3#楼为商品住宅及办公楼（地上28层）。地上楼层（建筑高度99.4米）。 ）。

户型规划：项目规划总户数571户（其中对外销售房屋共354户）。户型面积约38-120平方米，主体户型面积51-85平方米。

最新消息：2023年12月16日，项目营销中心开业。

项目详情：该项目位于蜀山区五里屯片区。是高度成熟的城市核心地段，聚集优质完善的商业、交通、教育、医疗等配套设施。其中，最吸引购房者关注的是学区配套，安居园小学本部+中西区五十所学校本部。这两个是合肥最受欢迎的双总部学区之一。此外，该项目还有一个突出优势——双地铁入口，出行十分便捷。

07

庐阳区·万科浦石隐绿

建筑规划：项目拟建设住宅8栋，其中13-14层小高层3栋，7-11层平房5栋。

户型规划：项目规划总户数259户，户型面积143至226平方米。

最新消息：该项目处于第一期预订阶段。

项目详情：项目紧邻华润万象、万科广场、万科中心、明发商业广场等繁华商业综合体，商业氛围浓厚。教育资源方面，项目周边拥有淮河路第三小学（映月校区）、南门小学森林城南区、中古镇路45号校区等优质多彩的教育资源。自然环境方面，项目紧邻四里河滨水生态公园，周边有泸州公园、半岛公园等城市公园。

08

新站区中房XZ202212号地块

建筑规划：高端住宅+五星级酒店+区域地标写字楼的规划建设。

户型规划：项目户型最小面积120平方米，最大面积200平方米以上。

最新消息：2023年11月，该项目引入合肥城建，签订房地产项目开发及建设管理服务合同。目前该土地正在平整，预计2024年入市。

项目详情：该项目位于荃湖北路以南、天光路以北。总占地面积106571.01㎡（约159.86亩），分为A、B两块地块。其中：A地块用地面积86099.77平方米（约129.15亩），规划用地为二类城市住宅用地； B地块用地面积20471.24平方米（约30.71亩），规划用地为商业用地。

根据招标要求，项目投标人须将洲际、朗廷、希尔顿、君悦等同类品牌五星级标准酒店引入商业用地。同时，商业用地上的所有建筑物必须整体持有和经营，不得分割和转让。投标人须按照规划设计条件和批准的规划方案，在商业用地上建设客房数不少于300间的五星级酒店。

09

肥西县·深圳路TOD

建筑规划：项目规划包括住宅、商务办公、绿化、社区设施、商业、停车场、公交站等组团。住宅组团共规划37栋住宅楼，由核心绿轴连接。是一个包含地面、公共交通、地铁等多维交通的TOD综合体项目。

房屋规划：项目涵盖大高层、小高层及平房产品，产品非常丰富。

最新消息：2024年1月12日，项目名称将正式对外公布。

项目详情：该项目是肥西县首个地铁TOD项目。位于肥西县中牌区，南至深圳路，北至元店路，西至北漳路，东至三和路。项目用地由落地区和覆盖区组成，为3号线深圳路停车场覆盖的开发物业。项目采用生态城市一体化、站城一体化、多维交通四大设计策略、顶盖一体化，打造多维度的未来超级生活区。

10

肥西县 紫云湖 TOD

建筑规划：项目拟建设住宅61栋，此外还有一所小学、两所幼儿园以及酒店办公、街区式商业、产业孵化、城市公园、社区中心、车站广场等多种业态。此外，项目还将引入公交站点，与地铁形成地上、地下立体交通网络。

最新消息：2024年1月12日，项目名称将正式对外公布。

项目详情：该项目位于合肥西南新中心玉兰大道与汤口路交叉口东北侧。与4号线南延线紫云湖站连成一体。项目用地面积约420.27亩，总建筑面积约1308.57亩。项目遵循“站、产、城、园”一体化开发模式，打造集居住、交通、生态、商业、办公等功能于一体的超级TOD作品。

至于紫云湖TOD和深圳路TOD项目两个巨型项目，预计将于2024年第二季度入市。两个项目均位于肥西县。紫云湖TOD住宅分四期开发，深圳路TOD住宅分三期开发，待地铁3-4号延长线通车后公开发售。它在改善该地区城市界面和配套设施的同时，也将加剧该地区新开发项目的竞争。毕竟都是巨无霸级别的。较早拿地的项目将具有更大的价格优势。

结论：回顾2023年，合肥楼市出现了一批纯新建楼盘入市，其中包括刚需、改善型楼盘，给购房者提供了充足的选择空间。其次，房贷利率下调、限购取消等利好政策的释放……给2023年合肥楼市的发展带来了一定的促进作用。那么，让我们拭目以待。 2024年合肥楼市走势！

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